4. "급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁’

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

서울 아파트 2주째 '팔자' 우위…매도·매수자 눈치싸움에 거래 절벽

수급 불균형 지속·단기 공급 대책 無…"집값 안정권 진입 쉽지 않아"

가격 하위 20% 2년8개월만에 ↓

시장 가격전망도 ‘하락’으로 전환

평균 집값 9억대, 경기도 6억 돌파

일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 하락하면 매수에

나서겠다는 매수 대기자간 팽팽한 줄다리기 상황이 이어지면서

일부 지역에서는 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서

가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가를 경신하는

거래가 성사되는 등 혼조세를 보이고 있다.

1) 매매량이 감소세다.

▲1월 5796건 ▲2월 3876건 ▲3월 3796건 ▲4월 3670건

▲5월 4895건 ▲6월 3943건 ▲7월 4702건 ▲8월 4191건

▲9월 2702건 ▲10월 2292건

2) 서울 아파트 가격 상승세가 5주 연속 둔화

3) 아파트 매수심리(100 이하)가 한풀 꺾였다.

2주 연속 매도세가 매수세를 앞질렀다. 한국부동산원에 따르면

이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 98.6을 기록하며 전주(99.6)에 이어

2주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 서울 아파트 매매수급지수 98.6은

지난 4월 첫 주(96.1) 이후 7개월 만이다.

용산·종로·중구가 포함된 도심권(매매수급지수 100.7)을

제외하면 나머지 지역 모두 2주 연속 기준선 아래

4) 거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 매물이 쌓이고 있다.

29일 기준 서울시 아파트 매매 매물은 4만4151건으로,

3개월 전보다 11.6%(4609건) 증가

5) 그러나, 평균 집값은 여전히 실수요자들이 감당하기 어려운

선까지 치솟고 있다. 11월에 서울의 주택 평균매매가격은 9억185만원으로

처음으로 9억원을 돌파했다. 경기도는 아파트 평균 매매가격이

지난달(5억9110만원)에 비해 1080만원이나 올라 6억190만원을 기록했다.

‘탈서울’ 수요를 받아낸 경기도 아파트 가격마저

대출규제 시작점인 6억원을 넘어섰다.

* 쟁점

시장에 매물 쌓이고, 매매량 감소, 매수심리 100 이하

시장이 불안한데 3월까지 기다려봐야....?