"초보" 공인중개사를 위한

부동산 중개업 스마트워크 과정

_ 김경환 교수

강의 뿐만 아니라 강의 이후 지속적인 AS로 함께 합니다.

안녕하세요. 네오비마스터 '컴퓨터활용 파트'를 담당하게 된 김경환입니다. ^^ 네오비마스터에서 공부하게 될 컴퓨터 활용과정은, 공인중개사 업무 흐름에 따라 그 업무를 효율적이고 효과적이게 진행할 수 있도록 업무의 각 단계별 필요한 컴퓨터 활용 능력을 키우는데 목적이 있습니다.

• 가장 기본적인 공인중개사의 업무단계

마케팅 영역을 제외한 공인중개사의 업무를 큰 흐름으로 살펴보면, 아래의 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 1단계 : 매도 상담(물건접수)

2. 2단계 : 공부서류확인

3. 3단계 : 투자 수익성, 물건의 장.단점 분석

4. 4단계 : 임장(실제 상황 확인, 공부서류와의 상이점 확인)

5. 5단계 : 매수 상담(브리핑)

1단계에서 4단계의 과정은, 효과적인 5단계 (매수상담(브리핑)) 작업을 위한 자료를 준비하는 과정이라 할 수 있습니다. 각 단계별 업무를 통하여 확보된 물건의 정보를 토대로 효과적인 상담(브리핑)을 하여 계약으로 연결시키는 것이 가장 기본적인 공인중개사의 업무영역이라 할 것입니다.

• 공인중개사가 필요한 컴퓨터 활용의 분야

컴퓨터의 활용이라는 분야가 너무 광범위하고 엑셀이나 파워포인트 한 가지 프로그램을 배우는데도 몇 달의 시간과 많은 비용을 들이는 것이 현실입니다. 네오비 마스터 컴퓨터 활용과정은 중개업무를 진행하는데 있어 가장 효율적이고 확장 가능한 방법을 고민하여 꼭 필요한 필수 기능을 습득하고, 배우고 그치는 과정이 아닌 실제로 현업의 업무에 적용 가능한 과정으로 만들어 볼 것입니다.

1강. 사전준비

=> 사전 준비 에서는 업무를 하기에 적합한 프로그램과 윈도우를 셋팅하고, 기본적인 인터넷 브라우저 활용법과 검색의 방법을 알아봅니다. 그리고 인터넷 검색을 통하여 확보한 정보를 가져와(캡처) 자료화 하는 방법도 알아보게 됩니다.

1. 기본 프로그램 설치

- 알캡처, 알씨, 곰플레이어, 네이버클라우드, 알캡처설치

- 네이버클라우드 설치 및 사용법

- 스마트폰 네이버클라우드 설치 및 동기화

2. 윈도우셋팅

- 작업표시줄 등록 : 윈도우탐색기, 크롬, 익스플로러, 한글, 파워포인트, 엑셀, 기타등등

실습 : 작업표시줄 등록, 삭제

3. 인터넷의 활용

- 브라우저(익스플로러, 크롬) 활용

- 즐겨찾기셋팅 : 네오비, 네오비비즈아카데미, 네이버, 다음, 유투브, 000부동산(폴더), 공부서류(폴더)

실습 : 즐겨찾기 추가, 제거 (폴더 만들기, 이름수정)

검색실습 : 유투브 - 네오비 비즈아카데미

지도 보기 : 다음지도 - 스카이뷰, 로드뷰, 공유, 지형도, 지적, 경계

캡처 : 알캡처 이용 캡처하기

2강. 업무점검, 홍보, 마케팅, 정보탐색

=> 주로 마케팅에 관한 내용으로 네오비 마케팅 수업을 통하여 공부를 하게 되실 부분입니다. 마케팅 수업을 하는 동안 활용하게 될 까페의 포스팅 방법등에 관하여 알아봅니다.

1. 키워드광고 => 마케팅수업

2. 지역공동망 => 물건확인

3. 블로그마케팅 => 마케팅수업

4. 까페 => 까페 활용법

실습 : 네오비 과제 제출 > 우리까페 지도 등록하기

• 준비물 : 프로필 사진과 중개업소 이미지 사진을 꼭 준비하셔야 합니다 !!

5. 포탈사이트, (지역)관공서, 건설사, 부동산 포탈, 까페, 블로그, 밴드

3강. 물건접수

=> 물건접수시 물건의 정보파악에 효율적인 방법을 물건 접수장의 형태로 양식을 만들어 어떻게 활용을 하고, 나아가 지속적인 관리와 활용을 위해 엑셀로 만들어진 매물장을 다루는 방법에 대해 알아봅니다.

1. 매물장(물건관리 )

- 오프라인(노트)

- 온라인(엑셀)

실습 : 매물장 작성, 엑셀 기능 익히기(데이터 입력, 수정, 셀 합치기, 고정, 정렬, 필터, 찾기, 저장)

4강. 물건확인, 분석

=> 물건의 의뢰를 받게 되면 필수적으로 분석을 해 보아야 하는 수익의 분석을 엑셀을 활용한 양식으로 만들어 활용하는 방법에 대하여 알아봅니다.

1. 공부서류(인터넷 익스플로러)

2. 수익률 분석(엑셀 )

실습 : 수익률 분석표 만들기(간단한 수식 입력, 자동합계, 자동평균, 캡처)

5강. 임장활동

=> 상담을 통하여 물건의 기본적인 정보를 확인하고 나면, 때에 따라서는 물건의 정보와 실물의 상이 유무를 확인하거나 추가적인 브리핑 정보를 확보하기 위해 임장을 나가게 됩니다. 임장 시 효과적인 사진촬영 방법 등을 알아보고 촬영한 사진을 편집, 가공하여 브리핑 자료를 만드는 과정을 알아봅니다. 여기서 만들어지는 사진자료 등은 키워드광고나, 블로그, 까페 등의 포스팅 용도로 활용이 되고 상담시 활용하는 브리핑 자료가 됩니다.

1. 사진촬영

- 사진촬영(스마트폰) : 효과적인 사진 촬영법

- 스마트폰 사진 PC로 공유하기 : 클라우드를 활용한 사진 공유(네이버 클라우드 <=> PC)

2. 사진편집

- 촬영한 사진 보정 (알 꾸미기)

- 이미지에 글자 입력하기

3. 사진으로 동영상 만들기

- 알 동영상

4. 사진으로 움직이는 사진만들기(gif)

5. 동영상촬영

- 스마트폰 동영상 촬영

6강. 브리핑

=> 상담, 공부서류, 임장 등을 통하여 확보된 자료를 파워포인트를 통하여 브리핑 자료로 만드는 과정을 알아봅니다.

1. 온라인 명함만들기

2. 브리핑 자료만들기