메인메뉴로 이동 본문으로 이동

학습지원센터

1:1 문의

라이브강의

네오비 네이버 카페

유튜브 네오비TV

강사상시모집

컨텐츠 내용

  1. 수강신청
  2. 과정정보

과정정보

온라인 지식산업센터 분양 및 중개 _ 수강대상 : 네오비 마스터 과정 현 수강생 및 수료생
과정 이미지
지식산업센터 분양 및 중개 _ 수강대상 : 네오비 마스터 과정 현 수강생 및 수료생 과정정보
수강기간 15일
강의구성 12차시
담당강사 우승현
수강료 275,000원 132,000원
과정소개
** 본 과정은 2022년 8월 네오비 특별 세미나를 편집하여 제공하는 강의입니다.
 
✨✨ (중요 확인사항) 온라인 강의 신청시 꼭 확인해주세요.
1. 교재는 파일로 제공됩니다.
- 나의 강의실 > 강의실 입장 > 강의자료 게시판
2. 수강 기간은 결제일 포함 15일 입니다. 

3. 바람직한 강의문화 정착을 위해 "아이디"당 4대 기기까지 수강가능합니다.

- 이전의 타강의 수강하신 경우 사용되었던 기기도 함께 카운트되니 참고 부탁드립니다.
4. 다중 수강 방지

- 다중 수강 방지를 위해 [각 강의시간 * 200%]의 재생시간이 설정되어 있습니다

- 일시정지시에도 시간 카운트 됩니다.

예) 1시간 강의는 2시간까지 수강가능

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

부동산 중개의 유형 중 하나가 바로 공장중개입니다. 그렇지만 공장 중개는 수요가 한정적이다보니 대중적인 중개 대상으로 인식되지 않았습니다. 따라서 전문적인 영역 그리고 일부의 공인중개사만 접근하는 영역으로 자리잡았습니다.

그렇다보니 부동산 중개업에서의 블루오션이라고 불렸던 영역이 바로 공장중개이기도 했습니다. 대부분의 공장중개는 남성들을 중심으로 하는 공장중개가 대부분 이었지만 지식산업센터의 경우 여성 중개사들의 진출도 활발하게 일어나고 있는 상황입니다.

최근 지식산업센터의 투자 가치가 부각되면서 관심이 매우 증가하였고 서울 및 수도권 뿐만 아니라 여러 지역에 지식산업센터를 건설하고 분양하고 임대하는 등의 다양한 활동이 이루어지면서 중개에 대한 관심도 매우 뜨거운 상황입니다. 특히 합법적으로 전매가 가능하기 때문에 소액투자가 가능하고, 투자수익률도 매우 높을 수 있습니다.

그렇지만 지식산업센터를 투자하고 중개하는 부분은 일반 주택중개와는 다릅니다. 공인중개사 공부할 때는 배우지 않은 공장과 관련된 법률도 알아야 하고 또한 규제나 혜택도 이해해야 합니다. 이와 더불어 좋은 매물과 안좋은 매물을 구분하는 안목까지 갖추어야 하기 때문에 가볍게 접근할 수 있는 영역은 아닙니다.

하지만 공장중개는 대부분 사업자를 대상으로 진행하다보니 실요자들을 대상으로 쉽게 풀려가는 중개가 많습니다. 또한 중개보수도 역시 사업자의 입장에서 비용처리가 되니 때문에 시원하게 받을 수 있는 경우가 많습니다.

 

네오비의 지식산업센터 특강은

네오비의 이름에 어울리는

오직 공인중개사를 대상으로

실전중심 강의로 진행되었습니다.

전혀 새로운 세상을 경험하시게 될 것입니다.

자신있게 추천드립니다!!

 

 

수강대상

공인중개사

창업 예정 공인중개사

지식산업센터에 관심있는 투자자

지식산업센터 분양에 관심있는 공인중개사

 

공장 설립의 유형

공장입지의 유형에 따른 구분

* 공장입지에 따라 크게 개별입지(산업단지 외)에서 공장을 설립하는 경우

- (설립 승인의 유형)공장설립 승인 : 공장 건축면적인 500제곱미터 이상인 공장 설립자(공장건축면적이 500제곱미터 미만인 경우도 가능)

- (설립 승인의 유형)창업사업계획승인 : 중소기업 창업자

* 계획입지(산업단지 내)에서 공장을 설립하는 경우

- (설립 승인의 유형)입주계약 체결로 대신함 : 국가 산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지. 농공단지에 입주하여 제조업을 하려는 자

산업단지란?

- 산업단지 및 개발에 관한 법률에 따라 지정, 개발된 국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지 및 농공단지를 의미한다.

 

개별입지 산업단지(산업단지 외)에서의 공장설립

* 공장설립 승인

- 공장건축면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설, 증설 또는 업종변경을 하려는 자는 특별시장, 광역시장, 특별자치시장 또는 시장, 군수, 구청장의 승인을 받아 공장 건립 가능 (산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률)

- 공장건축면적이 500제곱미터 미만인 경우에도 허가,신고,면허,승인,해제 또는 용도폐지 등의 의제를 받으려는 자는 공장설립의 승인을 받을 수 있음 (산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률)

* 창업사업계획 승인에 의한 공장설립

- 제조업으로 중소기업을 창업하려는 자는 사업계획을 작성하고, 이에 대해 시장,군수 또는 구청장의 승인을 받아 공장을 설립할 수 있음

공장건축면적이란?

- 제조시설로 사용되는 기계 또는 장치를 설치하기 위한 건축물 각 층의 바닥면적과 제조시설로 사용되는 옥외공장물의 수평투영면적을 합산한 면적을 말한다.

 

계획입지(산업단지 내)에서의 공장설립

* 산업단지 입주에 의한 공장설립

- 산업단지에서 제조업을 하거나 하려는 자는 산업단지의 관리기관과 그 입주에 관한 계약(입주계약)을 체결하여 공장을 설립할 수 있음

 

특수한 형태의 공장 설립

지식산업센터(구 아파트형 공장) = '지산'

(산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률)

- 지식산업센터는 공장설립 등의 승인과 마찬가지로 시장,군수 또는 구청장의 승인을 받아 설립 가능

 

지식산업센터란?

동일건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 다음의 요건을 모두 갖춘 건축물

- 지상 3층 이상의 집합건축물

- 지식산업의 사업장 또는 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있을 것

- 바닥면적의 합계가 건축면적의 300퍼센트 이상일 것

- 제조업을 운영하기 위하여 지식산업센터에 입주할 수 있음

 

도시형공장

(산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률)

도시형공장이란?

첨단산업의 공장, 공해발생정도가 낮은 공장 및 도시민생활과 밀접한 관계가 있는 공장 등으로 산업통상지원부장관이 지정한 공장

- 특정대기유해물질을 해출하는 대기오염물질배출시설을 설치하는 공장

- 대기오염물질배출시설을 설치하는 공장으로서 1종부터 3종 사업장(다만, 연료를 직접 사용하지 않는 공장은 제외)

- 특정수질유해물질을 배출하는 폐수시설을 설치하는 공장(다만, 폐수를 전략 위탁처리 하는 공장은 제외)

- 폐수배출시설을 설치하는 공장으로 1종사업장 ~ 4종 사업장

 

부동산 중개업의 틈새시장

"지식산업센터" 분양 및 중개

중개업 창업 ~ 분양상담사까지

 

슬라이드4.png

 

- 2022년 8월 네오비 특강에서 진행했던 내용입니다.

- 강의는 총 6시간 정도 진행되었습니다.

- 지식산업센터 기본적인 내용부터 중개업 창업까지 꼭 필요한 정보만 자세하게 다루었습니다.

- 지식산업센터 현장에 대해 배울 수 있는 최고의 기회입니다.

- 본 강의는 예고없이 가격이 인상되거나 삭제 될 수 있습니다.

- 본 강의는 강력한 저작권의 보호를 받고 있습니다. 위반시 강력한 제제가 진행됩니다.

- 강의 내용 중 우승현 전임교수의 개인적인 견해에 대해서는 법적인 논쟁의 대상이 되지 않습니다.

 

▶ 강사 : 네오비 우승현 전임강사

- 지식산업센터의 달인

- 온라인 마케팅으로 성공한 지산의 고수

전) 네오비 블로그 초고수 과정 강사

현) 지식산업센터 분양 팀장 및 개업공인중개사

- 유튜브 채널 지산연구소 운영 : https://www.youtube.com/channel/UC9eZ0zwzF_Mq0BcrbtkIl-w

 
-. 본 강의는 2022년 8월 네오비에서 진행한 특강을 녹화한 강의 입니다. 요청하시는 분이 많아 온라인으로 제공하기로 하였지만 문제가 발견되는 경우 언제든 삭제될 수 있습니다.

-. 교재는 PDF로 제공됩니다. 자료실에서 다운받아주세요.

-. 수강기간 : 15일

-. 수강배수 : 2배수 제한

강의를 여러번 듣는다고 더 잘 이해하는 것이 아닙니다. 강의를 반복 수강하는데 아까운 시간을 낭비하지마시고 집중해서 한번에 끝내시는 것을 추천드립니다.

 

-. 단말대수 유의 : 다수의 부정 수강생들의 발생으로 인해 수강대수가 4대로 제한됩니다. 또한 기존에 네오비 비즈아카데미에서 수강했던 이력이 있다면 기존 수강했던 기기대수도 포함되므로 유의하셔야 합니다. 자세한 내용은 공지글 하단의 이미지를 참고해주세요.

상기 과정은 저작권법에 의해 보호를 받는 특별한 강의입니다.

콘텐츠(강의자료 및 동영상 등) 부정사용에 따른 피해를 예방하고, 바람직한 온라인 강의수강 문화 정착과 저작권법 등 관계법령 준수를 위한 정책을 시행하고 있습니다.

1. 본 강의 및 교안을 무단 다운로드, 복사 또는 강의를 불법 녹음, 녹화를 하는 경우

2. 본 강의 교안 및 강의 동영상을 본인 이외의 제3자에게 배포하거나 공유하는 경우

3. 기타 카페, 밴드, 카톡, 블로그, 유튜브 등에 본 강의 콘텐츠를 제작하거나 공유하는 경우

4. 본 강의 내용을 별도의 강의 및 저술에 활용하는 경우

㈜네오비 비즈아카데미 정책에 따라 콘텐츠 부정사용 행위에 대한 모니터링을 수시로 실시하고, 불법 이용 확인시 별도 통보없이 ID 영구정지 및 저작권법 제136조 제1항 제1호 위반으로 형사처벌(5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금)이 진행됨을 알려드립니다.

본 강의 및 교재의 모든 저작권은 ㈜네오비 비즈아카데미에 있으며, 동영상 강의는 오직 네오비 비즈아카데미 홈페이지에서 수강신청하신 분만 수강 가능합니다.

 

강의 목차 (커리큘럼)

1) 지식산업센터란?

- 지식산업센터의 이해

- 지식산업센터 입주업종

- 사업자등록 / 업종

- 산업단지 내 지식산업센터

- 지식산업센터 특징

- 지식산업센터 관련 세금 (세제혜택)

- 지식산업센터 구성

- 지식산업센터 대출

- 지식산업센터 분포지역

2) 지식산업센터 시장의 흐름

- 지식산업센터 주목받는 이유

- 과거 vs 현재

- 지식산업센터 분양시장의 변화

- 지식산업센터 가격 상승 요인

- 지식산업센터 가격 상승 현황

- 분양 완판 현장들 현재상황

- 지식산업센터 현재 상황 (금액, 수익률, 이율)

3) 지식산업센터 영업

- 분양 / 전매 / 매매 / 임대 / 직투

- 분양대행사 구조

- 수수료 체계

- 분양 / 전매 절차

- 지식산업센터 분석

- 투자자 / 실입주기업

- 지식산업센터 임대사업

- 지식산업센터 공실

- 지식산업센터 중개 시 계약서 작성

 

 

세금과정-환불규정230906.png

 

홈피_온라인가이드_2022.png

 

 

강의목차
차시 강의명
1차시 [24분] 01. 지식산업센터란?_지식산업센터의 이해
2차시 [26분] 02. 지식산업센터란?_지식산업센터 사업자등록 / 업종
3차시 [25분] 03. 지식산업센터란?_지식산업센터 관련 세금(세제혜택)
4차시 [20분] 04. 지식산업센터란?_산업단지 내 지식산업센터
5차시 [29분] 05. 지식산업센터 구성_지식산업센터 특징
6차시 [28분] 06. 지식산업센터 구성_지식산업센터 지원시설
7차시 [25분] 07. 지식산업센터 현재_지식산업센터 분포지역
8차시 [29분] 08. 지식산업센터 현재_서울 경기 지식산업센터
9차시 [25분] 09. 지식산업센터 현재_지식산업센터 신규 분양 현장
10차시 [29분] 10. 지식산업센터 현재_지식산업센터 분양 완판 지역 현재시세
11차시 [29분] 11. 지식산업센터 영업_지식산업센터 분양
12차시 [27분] 12. 지식산업센터 영업_지식산업센터 임대사업