교재 별도 구매

부동산과 법원경매는 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.

공인중개사에게 경매는 부동산을 시작하기 위한 관문이며, 반드시 정확하게 알아야 하는 분야입니다. 따라서 부동산 전문가인 공인중개사가 부동산 경매를 모르고 중개업을 한다는 것은 사실 말이 안되는 것입니다. 그러나 일부 공인중개사는 중개사 시험준비 할 때 배운 지식을 가지고 있으면서도 경매를 이해하고 있다고 착각하는 경우가 대부분입니다.

그렇지만 시중에서 진행하는 경매강의의 수준과 내용은 정말 형편없는 수준입니다.

수강생 모집을 위해 무료교육을 진행하면서 엄청나게 큰 돈을 벌 수 있다고 말하면서 임대차보호법을 활용한 임차인 색출과 배당받지 못하는 임차인의 명도, 유치권, 법정지상권, 지분경매, 가처분, 분묘기지권 등을 활용한 특수물건 경매 등특수한 사례들을 통한 환상을 심어줍니다. 하지만 실상은 평생 한 번도 구경하기 어려운 특별한 케이스일 뿐만 아니라 경매를 평생 직업으로 하는 강사도 경험해본 일이 없는 특수한 사례라는 것입니다.

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또한 경매 매수대리를 통해 경매를 배우는 것은 사실 법정교육으로 수박 겉핥기 식의 이론 강의로만 이루어져 실질적인 투자 및 중개업에 전혀 도움이 되지 않습니다. 오히려 경매 매수대리를 위한 공제가 추가로 가입해야 하고 실제는 경매를 통해 공제비용만 날리는 경우가 대부분입니다.

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나아가서 공인중개사 학원에서 진행되는 경매교육은 실전에서 아무런 성과를 기대하기 어렵습니다.

＂네오비는 이미 오래전부터 경매 과정 교수들을 초빙하여 실력을 확인하였고, 실망 그 자체였습니다.＂

네오비에서는 오랜기간 경매에 대한 관심을 가지고 그동안 다수의 책을 출간하신 분, 재야에서 잔뼈가 굵다고 알려지신 분을 초대하여 두 번의 경매강의를 진행해 보았습니다. 하지만 강의를 통해 알게 된 교수들의 수준은 솔직히 정말 참담했습니다. 그동안 네오비가 쌓아온 명성과는 전혀 어울리지 않는 핵심이 없는 완전 약장수 강의였습니다. 또한 경매 컨설팅과 공투에 관심을 가지고, 제가 아끼고 존경하는 우리 네오비 회원 대표님들께 접근하는 모양새도 결코 바람직 하지 않았습니다.

부동산을 배우는데 경매만큼 좋은 방법도 없습니다.

중개실무 사관학교 네오비

부동산 중개업은 중개대상 지역을 정확하게 이해하고 파악하는 것으로 부터 시작됩니다. 그리고 경매는 시장 분석과 물건분석을 하기 위한 최고의 기회입니다. 따라서 경매의 권리분석은 부동산 거래시 필수적인 물건분석 차원에서도 중개업과 매우 밀접한 분야입니다. 더욱이 공인중개사는 시장 분석의 전문가이니 물건분석만 제대로 할 줄 안다면 새로운 기회를 만들기에 누구보다 쉬운 입장에 놓여있습니다.

"(제 개인적인 실제 사례) 2007년 부동산 중개업을 열심히 하고 있을 때의 일입니다."

네오비 대표교수 조영준

재개발 구역에서 입주권 중개를 할 때 배정받을 수 있는 평형은 20평일 때의 프리미엄과 30평대일 때의 프리미엄이 무려 1억 이상 차이가 발생하던 시절이었습니다. 20평대 배정받을 수 있는 매물이 경매로 나왔는데 제가 가지고 있는 데이터로 확인해보니 개인명의의 나대지를 추가로 가지고 있음을 발견할 수 있었습니다. 지분이 워낙에 작아 담보에 포함되지 않았고 경매로 나오지도 않았던 것이었습니다. 그 나대지의 소유권만 확보할 수 있다면 30평을 배정 받을 수 있었고 프리미엄의 차이에 따른 이득이 높은데 과연 매도자가 이 지분들을 매도를 할 것인가 하는 문제가 있었습니다.

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이 문제를 해결하기 위해 경매 낙찰 전 소유자를 직접 만났고 매도자를 설득하여 먼저 나대지 매매계약서를 작성하였습니다. 하지만 낙찰받지 못하면 나대지 계약금을 날릴수도 있는 상황이지만 다행이도 프리미엄 차이로 인해 다른 누구보다 높은 입찰가격을 제시할 수 있었습니다. 경매 당일 경매에 입찰한 사람은 많았지만 결국 물건분석이 정확하게 이루어진 상황에서 제가 낙찰 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

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이는 중개업과 경매가 결합된 최상의 결과였습니다. 제가 중개업을 하면서 경매를 했던 다양한 사례 중 하나일 뿐입니다. 부동산 중개업에서는 이러한 기회가 셀 수 없이 많이 존재합니다.

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최근 부동산 경기가 동맥경화상태에 빠지면서 유동성에 어려움을 격는 소유자가 늘어났고, 금리가 인상됨에 따라 영끌한 2030의 부담이 점차 감당할 수 없는 수준으로까지 확대될 예정입니다. 이러한 경제적인 상황은 경매시장으로 부동산 매물이 유입되어 경매시장에 새로운 기회로 작용하게 될 것입니다.

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순수한 중개만으로 수익을 올리는 것은 한계가 있습니다. 일정 부분 이상의 수익증대를 위해서는 부동산 투자가 반드시 병행되어야 하며 부동산 투자를 위해 경매는 필수입니다.

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네오비가 정한 경매 교수님의 기준

네오비 비즈 아카데미

1. 실전에 경험이 많은 분이어야 하고 (실전없는 경매는 속빈강정)

2. 경매를 배워본 사람이 많으므로 이론적인 깊이를 충분히 갖추어야 하고

3. 강의 경력이 충분히 길어 명강의를 진행해야하고

4. 진심으로 수강생을 위한 강의를 진행해야 하고

5. 부동산 경매 컨설팅 및 낙찰 유도를 통한 사건사고에도 깨끗한 분이어야 한다!

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네오비는 진정으로 경매에 실력있는 교수님을 찾고 또 찾았습니다. 그리고 3년 만에 대구에서 정말 최고의 실력자인 최광수 교수님을 만났고, 서울로 올라와서 경매강의를 진행해 주실 것을 '삼고초려'하여 힘들게 모셔왔습니다. 매번 직접 서울까지 출강을 와 주셔서 감사합니다. 교수님!

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어렵고 힘들게 모신 최교수님의 강의가 부동산 경매에 관심있는 분들에게 밝은 등대가 되었으면 좋겠습니다.

최광수 교수님의 법원 경매 강의를 직접 경험하세요!

네오비에서 자신있게 추천해 드립니다!!

✨ 수강대상 ✨

1. 공인중개사 (네오비 회원이 아니어도 신청 가능합니다)

2. 부동산 투자자

3. 수익성 있는 꼬마빌딩에 투자하고 싶으신 분

4. 안전한 부동산 거래를 희망하시는 분

5. 부동산에 관심있는 모든 사람

네오비 조영준 교수

1. 최광수 교수 저자 직강

2. 부동산 현황분석, 물건분석의 완벽한 이해

3. 경매법정 현장 실습 (진행 가능한 경우)

4. 권리분석 및 질문 답변 가능 (네오비 카페 전용 게시판)

5. 조별 임장활동 및 실전모의투자

6. 경매정보사이트 2개월 무료이용