** 본 과정은 2021년 11월 부동산 세금 설계 전문가 과정을 편집하여 제공하는 강의입니다.

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2. 수강 기간은 결제일로 부터 60일 + 5일 (교재택배기간) 이며

3. 최대 2번 수강가능합니다.(일시정지시 재생시간에 포함, 30분 강의 -> 1시간내에서 수강가능)

 

단, 바람직한 강의문화 정착을 위해 "아이디"당 4대 기기까지 수강가능하며

이전의 타강의 수강하신 경우 사용되었던 기기도 함께 카운트되니 참고 부탁드립니다.

(참고: 강좌당 단말기 제한이 아닌 아이디당 단말기수를 제한하고 있습니다.)

조정대상지역, 투기과열지구, 양도소득세(비과세 및 중과세).....

분양권, 입주권, 상가, 오피스텔...

임대사업자, 증여 및 상속....

보기만해도 머릿 속이 복잡해지는 내용들입니다. 호랑이에게 물려가도 정신만 차리면 산다! 옛 선조들의 속담이 기억납니다. 요즘은 부동산 시장이 정책에 따라 너무 오락가락해서 도무지 정신을 차릴 수가 없습니다. 그래서 세금과 관련된 상담은 진행해 드리지 못하고 있습니다.

세미나를 통해 부동산 세금과 컨설팅은 뗄레야 뗄 수 없는 관계라는 것을 확인하는 계기가 되었고, 이를 중개업에 활용한 예와 더불어 법원에서 보는 컨설팅의 관점까지 직접 보여드릴 수 있었습니다. 당연히 부동산 세금을 중심으로 자산관리를 진행하는 영역은 컨설팅에 속해있고 또한 컨설팅은 중개보수의 영역에 포함되지 않으므로 컨설팅에 효과에 따른 일정 부분을 수수료로 청구할 수 있습니다!!

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누군가는 하는데 나는 할 수 없다고 한다면,

오직 실력 부족이 원인입니다~!!

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다들 이렇게 중개하고 싶다고 부러워하시는 모습과 눈빛을 생생하게 기억하고 있습니다. 그리고 이제 대표님들도 이러한 기회를 잡으실 수 있도록 공인중개사들을 대상으로 진행하는 특별한 과정을 준비하였습니다. 개업공인중개사가 부족한 실력을 키워 다른 중개사무소와 차별화를 이루고 한 발 더 나아갈 수 있는 절호의 기회입니다!!!

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부동산 정책을 이해하는 수준에서 넘어 활용할 수 있는 수준으로!

매 시점마다 변화하는 정책을 고객의 입장에서 해석할 수 있는 능력으로!

부동산 세법을 통해 중개를 넘어 컨설팅으로 연계할 수 있는 방법을!

제시해 드립니다~!!!

중개업 매출을 올리려면

매매 계약이 필수입니다!

임대차 계약은 대부분 운영비 정도의 수준입니다.

매매를 이끌어 내기 위해 사전에 세금 지식을 갖추는 것은 매우 중요한 일입니다. 하지만 실제 중개업 현장에서는 한 번의 상담 실수로 엄청난 책임을 부담해야 하는 눈물겨울 정도의 안타까운 일들이 발생하고 있습니다.

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이중 가장 많은 질문은

"이번에 비규제지역에서 규제지역으로 지정되었는데

무엇이 달라지는 건가요?"

질문 자체가 이해될 수 없는 심각한 공인중개사입니다.

지방의 공인중개사들은 규제지역 지정이 되면 거의 멘붕상태에 빠지게 되는 것을 보면 이미 알고 있으면서도 얼마나 부실하게 대응했는지 금방 알 수 있습니다. 또한 공인중개사 시험 공부할때 배운 세법은 상당부분 개정되어 과거 지식은 그다지 쓸모없는 지식이 되어버렸습니다.

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사실 현업 공인중개사로써 이러한 기본적인 것도 모르고 중개를 한다는 것 자체가 부끄러운 일입니다.

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평상시 준비없이 막연하게 대응하면서 발생하는 이러한 상황은

누군가에게는 기회!

누군가에게는 생존권에 심각한 영향을 미치는 상황입니다.

그렇다고 우리가 매일 공부만 할 수는 없는 일 입니다!

따라서 기회가 될 때 부족한 부분을 채워놓는 노력이 필요합니다.

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네오비는 이러한 상황에 맞추어 수많은 부동산 대책 중 세금과 관련된 내용에 포커스를 맞추어 최근 3년간 부동산 대책속에 담겨있는 세법의 변화에 대해 분석하고 사례들을 접목시키는 2021년 부동산 개정세법에 따른 부동산 세금 전문과정을 준비하였습니다.

1. 2017년 8월 2일 대책

2. 2018년 9월 13일 대책

3. 2019년 2월 12일 소득세법 시행령 변경

4. 2019년 12월 16일 대책

5. 2020년 6월 13일 대책

6. 2020년 7월 10일 대책

7. 2021년 변경된 내용(최근 소득세법 시행령 변경 및 유권해석)

나아가서 수 많은 대책들 속 절세 사례를 배움으로써 고객 상담능력을 극대화 할 수 있는 내용을 포함하였습니다.

수동적인 중개에서 적극적인 중개로의 방향 전환이 필요한 이유이기도 합니다.

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1. 현재 1세대3주택자인 상황에서 양도시점 거주하고 있는 주택을 양도하여 다른 곳으로 이사하고 싶은 A씨 주택임대 사업자등록을 통해 현재 거주하고 있는 주택을 양도하여 양도소득세 약 1억원을 절세하였습니다.

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2. B씨는 현재 상가주택을 1채 가지고 있었습니다. B씨는 이 집을 팔고 다른 주택으로 이사를 가기위해 양도를 결심하게 되었습니다. 허나 상가주택의 면적이 동일하여 전체 양도소득세가 약 7,000만원 나올 것 같다는 청천벽력같은 소리를 듣게 되었습니다. 하지만 상담을 통해 약 6,000만원을 절세하였습니다.

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3. C씨는 다주택자입니다. 하지만 갭투자로 2억만 투입하면 투자할 만한 좋은 주택이 있어서 살지말지를 고민하였습니다. C씨 슬하에 자녀가 있어 자녀의 이름으로 주택을 구입하면 주택 수에도 합산되지 않아 나중에 양도소득세를 절세할 수 있다는 말을 어디선가 들었습니다. 하지만 자녀가 직장생활만 했지 2억이라는 돈을 모아놓지 않아 C씨가 2억을 자녀에게 주고 주택을 취득해야하는 상황이었습니다. 그렇다면 2억에 대한 증여세 약 2천만원을 내야하는 상황이었습니다. 하지만 C씨는 상담을 통해 약 2천만원에 대한 세금을 내지않고 자녀명의로 주택을 취득할 수 있었습니다.

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​4. K씨는 A주택을 가지고 있었습니다. A주택의 집이 좁아 이사를 가고자 B주택(2017년 12월 쯤 취득)을 취득하였습니다. B주택을 거래해준 공인중개사님께서 양도세 비과세요건에 따라 조언을 받아 3년내에만 팔면 비과세된다는 말에 여유있게 A주택 처분을 준비하고있었습니다. 하지만 A주택 처분잔금을 다 치룬후 세무사에게 찾아가 세금계산하여 납부하려고 하는데 세무사는 일시적 1세대 2주택 비과세가 안된다는 청천벽력같은 소리를 K씨에게 전달하게됩니다. 무려 세액차이가 4억 9천!

이분이 미리 전문세무사에게 상담을 받았다면 4억 9천만원을 줄일 수 있었지만 혹시 모를 상황에 대비해 돌다리도 두들겨보지 않아 거액의 세금을 내게 되었습니다.

여기에 4가지 실제 사례는 2020년에 있었던 실제 사례입니다. 아무리 부동산 세법이 바뀌었다고 하더라도 아주 기본적인 상황 파악만 했다면 세금을 줄일 수 있는 기회는 많습니다.

물론 각각의 처해있는 상황과 요건에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 분명한 것은 이렇게 절세를 통해 세금을 합법적으로 절약할 수 있는 길이 있다는 것이며 반대로 미리 정확한 확인을 받지 않으면 어렵게 모은 재산을 세금내다가 남는 것 없을 수 있습니다.

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[수강대상]

1. 창업 예정 공인중개사 ~ 개업 공인중개사 모두!

2. 지역 : 서울 ~ 제주까지 대한민국 전역!

3. 경력 : 0 ~ 30년이상! 모두!

<네오비 세금 설계 전문가 과정의 특징>

* 양포(양도소득세 포기) 세무사가 속출하고 있는 상황!

공인중개사들은 부동산 세금에 대한 확실한 대안을 가져야 합니다!

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1. 부동산 중개는 공인중개사가 해야하듯 네오비 세무강의는 전문 자격사인 세무사가 직접 책임있는 강의를 진행합니다.

2. 강의만 듣고 끝나는게 아니라 직접 계산해보고 계산결과 비교를 통해 최선의 결과를 직접 확인하는 강의입니다.

3. 네오비 세금과정 수강생이라는 이름으로 직접 문의하시면 세무사가 무료로 상담을 진행합니다.

4. 세무사가 직접 고객들의 부동산 세금 상담 및 신고 대행 나아가서 중개업소 세금상담을 진행합니다.

5. 세금 계산을 위한 자동 계산 엑셀 프로그램을 제공합니다.

- 제공되는 엑셀 프로그램의 가치만 해도 상당합니다. (2020년 제공된 자료보다 더욱 업그레이드 되었습니다.)

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대한민국 어디에도 없는 부동산 세금 전문 강의! (일선의 세무사는 어려워서 손도 못대는 부동산 세금)

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* 세금 설계 전문가 과정 생생한 후기 : https://bit.ly/3uHZxVN