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과정정보

온라인 [온라인]부동산 계약서 특약작성 비밀과외
과정 이미지
[온라인]부동산 계약서 특약작성 비밀과외 과정정보
수강기간 60일
강의구성 40차시
담당강사 권대갑
수강료 330,000원
교재명
수강에 사용되는 교재를 추가로 구매 하실수 있습니다.
부동산계약 특약 작성 비밀과외 _ 네오비 0원
과정소개

** 결제시 교재도 꼭 체크해서 결제해주셔야 교재가 배송됩니다.

 

 안녕하세요. 네오비 대표교수 조영준입니다.

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부동산 계약서 특약작성 비밀과외

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계약서 작성의 핵심과 꿀팁 그리고 중개 노하우 모음~!!

 

부동산 중개업의 꽃은 역시 계약입니다!!!

부동산 중개업은 계약을 체결해야 중개보수를 받을 수 있고 중개보수를 잘 받아야 생계를 유지할 수 있기 때문입니다. 계약이라는 관점에서 볼 때 가장 중요한 부분은 당사자간 협의를 이끌어 낼 수 있는 능력(문제해결능력의 일부분)이며, 이러한 능력은 계약서 작성이라는 행위로 표현되어 있습니다.

어떻게 하면 계약을 잘 체결할 수 있을까요?

한편 계약서를 작성할 때 가장 어렵다고 생각하는 부분은 바로 특약사항에 대한 작성입니다. 계약서를 어떻게 작성해야 초보티가 나지 않는 계약서 작성을 할 수 있을까요?

 

[부동산 계약 체결의 비밀]

 


 

1. 계약체결의 핵심은 개업공인중개사의 문제해결능력!

매도, 매수, 임대, 임차 고객의 문제를 해결해줌으로써 체결되는 계약은 개업공인중개사의 문제해결능력으로 결정나게 됩니다.

 

2. 특약은 꼭 필요한 것들로 빠르고 확실하게!

문제해결을 위해 잠재적인 위험까지 모두 완벽하게 합의하고 진행하는 것은 사실상 불가능합니다. 

발생하지 않은 잠재적 문제까지 모두 언급하는 것은 원만한 계약체결에 큰 문제를 불러올 뿐만 아니라 오히려 계약이 깨질 확률만 증가하게 됩니다. 

또한 꼼꼼하게 한다고 너무 많은 시간 협의하다보면 개업공인중개사가 계약의 주도권을 잃어버리거나 또는 계약 당사자간의 대화로 인해 계약체결에 불필요한 이야기를 주고 받으면서 불필요한 문제가 드러나게 되는 경우도 있습니다.

하지만 완성도가 높은 중개 즉 하자를 최소한으로 줄이면서 계약을 빠르게 진행하는 능력있는 중개사는 발생할 가능성이 높은 몇 몇 사안에 대해서 중개의뢰인에게 사전 고지하고 특약에 남겨놓기도 합니다. 따라서 중개대상물 및 상황에 따라 어떤 부분들을 사전에 고지해야하는지 미리 알고 대처한다면 더욱 안전하고 확실한 중개가 가능합니다.

 

3. 문제해결능력은 계약서 특약으로 확인 가능!

양 당사간의 합의를 이끌어 내어 계약을 체결하고 그 과정에 발생할 수 있는 문제들에 대해 계약서 작성시 특약으로 확실하게 매듭짓는 것은 개업공인중개사의 문제해결능력을 판가름지을 수 있는 척도입니다.

실력있는 중개사는 성사되기 어려운 계약을 특약으로 해결하는 경우가 종종 있습니다. 그만큼 중개사의 전략적인 판단과 능력으로 계약체결의 기회가 증가하는데 특약사항이 중요한 영향을 미치는 것도 사실입니다. 그리고 이는 계약서의 특약사항에 고스란히 드러나게 됩니다.

 

4. 특수지역 및 특수 중개대상물에 대한 중개

중개대상물에 따라 특별한 조건이 붙어있어 매우 주의깊게 접근해야 하는 특약이 별도로 존재합니다. (인허가 부분의 문제, 입주권 승계에 대한 문제, 분양권 명의 이전에 대한 문제, 재외국민의 종류에 따른 처리 문제 등)

4-1. 상가 중개 특약

4-2. 재개발, 재건축 지역 입주권 특약

4-3. 분양권 전매 특약

4-4. 재외국민(외국인) 중개 특약

4-5. 토지거래허가구역 및 농지 특약

따라서 개업공인중개사의 특약작성은 대략 아는 것으로는 충분하지 않으며, 반드시 정확하게 알 수 있도록 공부해야합니다. 

안타깝게도 협회의 실무교육이 짧은 시간으로 그 필요를 제대로 수용하는 것이 불가능하고, 책을 만들어 배포해도 볼 시간 및 내용에 대한 사전 이해가 없어 전혀 도움이 되지 않습니다.

 

중개실무 사관학교 네오비가 준비했습니다!!

 


 

부동산 계약서 특약 작성의 비밀!

개업공인중개사의 필수!!

 

부동산 계약서 특약작성에 대해 중개실무에서 자주 사용되는 사례들을 중심으로 자세하고 깊게 파헤쳐드리기로 하였습니다.

네오비의 강의는 항상 그렇듯 단순한 설명만을 듣고, 뒤돌아서면 아무것도 기억이 안나는 강의가 아니라

1. 실제 자주 발생하는 사례를 가지고 설명드리고,

2. 사안에 맞게 직접 특약을 작성해보는 실습을 진행한 후

3. 가장 적합한 실제 특약을 보여드리고,

4. 특약에 대해 해설까지 진행 해 드리는 시간으로 준비하였습니다.

대한민국 최고의 중개실무 교육기관 네오비에서 준비한 아주 특별한 강의!!

네오비 전임교수이면서 네오비 카페 원포인트레슨 및 부동산 중개실무 Q&A 게시판 운영자!

[부동산 중개 실무 123] 의 저자 권대갑 교수님께서 직접 강의 해 드립니다.

수강대상

- 부동산 중개업이 처음이신 분

- 계약서 작성이 무섭고 떨리시는 분

- 특약 작성을 어떻게 해야 하는지 잘 모르시는 분

- 유형별 계약서 작성 방법을 잘 모르시는 분

- 개업 2년 미만 공인중개사 강추!!



부동산 계약서

[ 특약 작성 비밀과외 ]

- 온라인 과정 -

 

계약서_특약작성의_비밀(온라인_과정).png

 

 

 

 

 

* 수강 대상 및 수강료 : 33만원 (부가세 포함) (교재 및 택배비 포함)

- 총 20시간 (편안한 장소에서 수강 가능)

- 수강기간 60일 (2회 수강 가능)

 

부동산 중개업 창업을 준비중이신 분!

부동산 계약에 필요한 문제 해결 능력을 키우시고 싶은~

초보 공인중개사(2년 미만) 강력하게 추천드립니다!!

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강의를 신청하시면 다음날(토요일의 경우 월요일) 교재를 택배로 보내드립니다.

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(주소가 정확해야 교재 배송이 착오없이 한 번에 가능합니다)

설문지 주소 : https://forms.gle/BTxWgudtX5G2m5F27

<입금계좌> 국민은행 449901-01-216800 (주)네오비비즈아카데미 (세금계산서 발행 가능)

 

◑ 권대갑 네오비 전임 교수

 

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현) 네오비 비즈아카데미 전임 강사

전) 더방실무아카데미 대표

전) 수원 변호사 사무장

현) 대성 부동산 공인중개사 대표

- 부동산 중개실무 123 저자

 

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특약작성 비밀과외 수강선배의 찐 후기 !!!

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<강의 커리큘럼> 다음 사례에 대한 계약 방법 및 특약!


1일차)

총론

case1. 공인중개사의 확인설명의무

case2. 확인의무 전가

case3. 공인중개사면책

case4. 연장계약, 재계약

case5. 해제불가 약정

case6. 계약조건변경 가능 약정

case7. 각종 시설의 매매금액 포함 여부

case8. 미성년자와의 계약

case9. 재외국민과의 계약

case10. 신탁 부동산에 대한 임대차

case11. 명의신탁 부동산에 대한 임대차

2일차)

case12. 근저당권이 설정된 목적물에 대한 임대차계약

case13. 대위변제 특약

case14. 압류등기가 된 주택에 대한 임대차계약

case15. 가압류가 설정된 부동산에 대한 계약

case16. 가처분이 설정된 부동산에 대한 계약

case17. 가등기가 설정된 부동산에 대한 계약

case18. 선순위 임차인이 존재하는 경우

case19. 선순위 조세채권의 처리

case20. 위반건축물 임대차

case21. 기존 세입자 협조 약정

case22. 임차인이 입주 후 보증금의 잔금지급을 원하는 경우

case23. 임차인이 전세대출을 원하는 경우

case24. 임차인이 중소기업 청년 전세대출을 원하는 경우

case25. LH 전세 특약

case26. 계약금의 일부만 지급된 경우

case27. 단기 임대차계약

3일차)

case28. 주택 전세계약시 입주 전 시설 문제

case29. 주택 임대인의 수리, 교체 의무

case30. 주택임대인이 잔금수령 직후에 신규 대출을 받는 경우

case31. 매도인이 전세세입자가 되는 경우

case32. 주택 임차인의 원상회복 문제

case33. 원룸 필수 특약

case34. 가계약서 작성

case35. 중개보수에 관한 특약

case36. 공동 상속된 부동산에 관한 계약

case37. 행방불명된 임차인의 처리

case38. 계약시 알 수 있었던 하자의 해결

case39. 계약시 알 수 없었던 하자의 해결

case40. 계약 후 잔금 전 쌍방의 책임 없는 사유에 의해 발생한 하자

case41. 제세공과금 등의 처리

case42. 토지별도등기가 존재하는 경우

4일차)

case43. 상가의 행정적 적합성

case44. 상가의 시설 적합성

case45. 상가 일부의 전대

case46. 환산보증금이 9억 초과하는 상가중개시 임차인의 보호

case47. 상가 임차인이 사전인테리어를 원하는 경우

case48. 일반사업자의 부가세 징수

case49. 권리금에 대한 세금 문제

case50. 포괄양수도

case51. 상가 임대차에서의 각종 부담금 문제

case52. 상가 임차인의 원상회복 문제

case53. 여러 상가를 하나의 업체가 사용하는 경우

case54. 오피스텔 임대인이 임차인의 전입신고를 원하지 않는 경우

case55. 총유(종중/교회) 부동산에 관한 계약

case56. 매매예정인 주택의 임차인 처리

case57. 무허가 건물의 매매

case58. 미준공 건물의 임대차

case59. 매매가 진행 중인 주택의 임대차

5일차)

case60. 법률적 하자

case61. 토지의 주요 분쟁원인 해결

case62. 건축을 목적으로 하는 토지의 매매

case63. 농지 매매 특약

case64. 토지거래허가구역

case65. 분양권 매매

case66. 분양권 상태의 임대차

case67. 재개발 물건 매매

case68. 입주권 매매

case69. 공장 매매

case70. 법인과의 계약

<계약서 특약작성의 비밀 - 현장 강의 모습>

현장강의1.jpg

 

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< 주의 > 홈페이지 동영상 강의 사용시 주의사항

* 다중 수강 방지

- 다중 수강 방지를 위해 [각 강의시간 * 200%]의 재생시간이 설정되어 있습니다

- 일시정지시에도 시간 카운트 됩니다.

예) 1시간 강의는 2시간까지 수강가능

* 콘텐츠 부정사용에 대한 피해 예방

- 접속기기 대수는 4대로 제한(스마트폰 포함)되며 ID 당 홈페이지 접속 전체 이력이 카운트 됩니다.

- 컴퓨터를 포멧하는 경우 새로운 접속기기 대수에 포함됩니다.

콘텐츠 부정사용은 정상적으로 강의를 수강하고 있는 대표님들 및 강의를 하시는 강사님들께 선의의 피해가 갑니다. 네오비 비즈아카데미는 콘텐츠 부정사용으로 인한 피해를 예방하고 바람직한 온라인 강의 수강 문화 정착과 저작권법 등 관계법령 준수를 위한 정책을 시행하고 있습니다. 네오비 비즈아카데미는 정상적으로 콘텐츠를 이용하시는 회원님을 위해 보다 질 높은 콘텐츠와 교육 지원 서비스로 최선을 다하겠습니다.

행복한 중개업 네오비 비즈 아카데미가 함께 하겠습니다.

** 콘텐츠 부정사용 유형 및 피해사례

1. 아이디(ID) 공유로 인한 개인정보 유출

2. 공유자간 약속 불이행으로 인한 불이익 (시간적, 경제적 피해)

3. 판매자 사기로 인한 경제적 손실

4. 공유 중 원 수강생의 환불로 인한 수강불가

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** 그외 저작권 관련 금지행위

1 동영상 및 기타 강의자료를 수강생 본인 외 제3자에게 배포(출력의 경우), 전송(파일 업로드)하는 경우

2 동영상 및 기타 강의자료를 수강생 외에는

(i) 이용할 수 없도록 하는 접근제한조치,

(ii) 복제할 수 없도록 하는 복제방지조치를 무력화하는 경우

(예컨대 강의자료가 게시된 게시판 에 접근할 수 있는 아이디와 비밀번호를 타인과 공유하거나 알려주는 행위, 강의자료에 부착된 복제방지조치를 무력화하는 해킹 행위 등)

3 특히 동영상을 포함 한 강의자료를 인터넷에 게시 또는 타인에게 전송하는 경우

(해당 강의 자료에 국・내외의 저작물이 포함되어 있으므로 강의자료를 원저작자의 허락없이 타인과 공유하거나 전송 및 공개하는 행위)

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부정 사용자 확인 및 적발은 네오비 비즈아카데미 정책에 의해 이루어집니다.

콘텐츠 부정사용 행위에 대한 모니터링을 수시 실시하고, 불법 이용 확인 시 처리 절차 통보 후 ID 영구정지 및 민형사상 절차를 경유하며, 콘텐츠 불법사용으로 인한 ID 영구정지시 강의료는 환불되지 않습니다.

법 제2조 제1호 _ 콘텐츠산업진흥법

"콘텐츠"는 부호·문자·도형·색채·음성·음향·이미지 및 영상 등(이들의 복합체를 포함한다)의 자료 또는 정보로 정의되어 있고,

법 제2조 제3호 _ 콘텐츠산업진흥법

"콘텐츠제작"은 창작·기획·개발·생산 등을 통하여 콘텐츠를 만드는 것을 말하며, 이를 전자적인 형태로 변환하거나 처리하는 것을 포함한다고 정의됩니다.

법 제37조 _ 콘텐츠산업진흥법

정당한 권한 없이 콘텐츠제작자가 상당한 노력으로 제작한 콘텐츠의 전부 또는 상당한 부분을 복제·배포·방송 또는 전송함으로써 콘텐츠제작자의 영업에 관한 이익을 침해하는 행위 및 콘텐츠에 적용한 기술적보호조치를 무력화하는 것을 주된 목적으로 하는 기술·서비스·장치 또는 그 주요 부품을 제공·수입·제조·양도·대여 또는 전송하거나 이를 양도·대여하기 위하여 전시하는 행위 등을 금지하고,

법 제40조 _ 콘텐츠산업진흥법

위반시 민사상 손해배상책임 (법 제38조) 및 형사상 1년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정하고 있습니다.

법 제10조 제1항 _ 저작권법

“저작재산권”이란 저작자가 저작물을 스스로 이용하거나 다른 사람이 이용할 수 있도록 허락함으로써 경제적 이익을 올릴 수 있는 재산권을 말합니다.

법 제136조(벌칙)

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처하거나 이를 병과할 수 있다.

1. 저작재산권, 그 밖에 이 법에 따라 보호되는 재산적 권리(제93조에 따른 권리는 제외한다)를 복제, 공연, 공중송신, 전시, 배포, 대여, 2차적저작물 작성의 방법으로 침해한 자

 

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교재
교재정보
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강의목차
차시 강의명
1차시 [30분] 특약 총론_01
2차시 [31분] 특약 총론_02
3차시 [27분] 특약이란 / 특약 작성의 비밀
4차시 [26분] 사례 CASE 001~003
5차시 [21분] 사례 CASE 003~004
6차시 [21분] 사례 CASE 005~007
7차시 [25분] 사례 CASE 008~010
8차시 [21분] 사례 CASE 011~012
9차시 [24분] 중개의 종합예술( 신탁 )_01
10차시 [22분] 중개의 종합예술( 신탁 )_02
11차시 [16분] 사례 CASE 012~013
12차시 [32분] 사례 CASE 014~017
13차시 [29분] 사례 CASE 018
14차시 [22분] 사례 CASE 019~023
15차시 [23분] 사례 CASE 024~026
16차시 [33분] 사례 CASE 027~031
17차시 [28분] 사례 CASE 032~034
18차시 [27분] 사례 CASE 035~037
19차시 [27분] 사례 CASE 038~039
20차시 [27분] 사례 CASE 040 /매매예약서 예시(교재X)
21차시 [20분] 매매예약서 예시(교재X)
22차시 [22분] 부록(별도 유인물 참고)/매매계약서 샘플(교재X)
23차시 [30분] 사례 CASE 041~043
24차시 [24분] 사례 CASE 043~044
25차시 [34분] 상담사례/사례CASE 043~044_02
26차시 [33분] 사례 CASE 045
27차시 [28분] 상담사례/사례 CASE 046
28차시 [24분] 사례 CASE 047~049
29차시 [28분] 직접거래 / 부록(별도 유인물 참고)
30차시 [19분] 사례 CASE 050~051
31차시 [26분] 내용증명/사례 CASE 052~053
32차시 [24분] 사례 CASE 054~056
33차시 [35분] 사례 CASE 057~058
34차시 [28분] 사례 CASE 059~060
35차시 [30분] 사례 CASE 061
36차시 [31분] 사례 CASE 062~064
37차시 [23분] 사례 CASE 065~066
38차시 [18분] 사례 CASE 067/부록(별도 유인물 참고)
39차시 [27분] 부록(별도 유인물 참고)/사례 CASE 067~068
40차시 [23분] 사례 CASE 069~070