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과정정보

혼합 1번) 세금설계전문가 10기 (실시간강의+현장참석+복습강의)
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1번) 세금설계전문가 10기 (실시간강의+현장참석+복습강의) 과정정보
신청기간 2021.02.19 - 2021.03.08
교육기간 2021.03.08 - 2021.04.30
교육시간 15시간
수강료 440,000원 440,000원
과정소개

안녕하세요. 네오비 대표교수 조영준입니다.

2020 부동산 시장은 분명 과열되었고,

이에 따라 정부는 조정대상지역, 투기과열지구 추가지정 등으로 적극 대응하고 있는 상황이며

앞으로도 지속적인 추가지정이 예고되어 있는 상황입니다.

 

"중개는 역지사지의 마음으로 준비할때 가장 효과가 좋습니다.”

 

다주택자들의 마음 그리고 실제 세금의 변화! 를 개개인 사례별 구체적으로 설명할 수 있다면고객들 입장에서는 최고의 공인중개사가 될 수 있습니다.

 

요즘 가장 핫 이슈는 종부세 부담 증가와 6월 1일 양도소득세 중과입니다.

 

1. 다주택 종부세는 가히 살인적인 수준이며

이에 발빠른 사람들은 높은 요율의 증여취득세를 부담하면서 증여를 진행하고 있습니다.

증여비율이 매년 최고수준을 넘어서고 있다는 것을 통해서도 확인이 가능합니다.

2. 6월 1일 양도소득세 중과의 시행으로 인한 양도소득세 부담으로

매도도 못하고, 증여도 못하는 진퇴양난의 상황에 빠져들었습니다.

6월 1일 이전과 이후 과연 양도소득세 부담의 차이는 얼마나 발생하는 것일까요?

이러한 가운데 어떠한 개업공인중개사는 증여가 어려운 상황의 고객들을 양도로 전환하여 컨설팅을 진행하고 있습니다.

또한 이러한 상담에 있어 가장 중요한 부분은 규제지역 포함여부 및 규제지역에 따른 세제의 변화입니다.

 

“공인중개사가 중개업을 운영하면서 매출을 올리려면 매매 계약이 필수입니다!

임대차 계약은 대부분 운영비 정도의 수준입니다.

 

매매를 이끌어 내기 위해 사전에 세금 지식을 갖추는 것은 매우 중요한 일입니다. 하지만 실제 중개업 현장에서는 한 번의 상담 실수로 엄청난 책임을 부담해야 하는 눈물겨울 정도의 안타까운 일들이 발생하고 있습니다.

이중 가장 많은 질문은

 

"이번에 비규제지역에서 규제지역으로 지정되었는데 무엇이 달라지는 건가요?"

질문 자체가 이해될 수 없는 심각한 공인중개사입니다.

지방의 공인중개사들은 규제지역 지정이 되면 거의 멘붕상태에 빠지게 되는 것을 보면 이미 알고 있으면서도 얼마나 부실하게 대응했는지 금방 알 수 있습니다. 또한 공인중개사 시험 공부할때 배운 세법은 상당부분 개정되어 과거 지식은 그다지 쓸모없는 지식이 되어버렸습니다.

사실 현업 공인중개사로써 이러한 기본적인 것도 모르고 중개를 한다는 것 자체가 부끄러운 일입니다.

평상시 준비없이 막연하게 대응하면서 발생하는 이러한 상황은

 

누군가에게는 기회!

누군가에게는 생존권에 심각한 영향을 미치는 상황입니다.


그렇다고 우리가 매일 공부만 할 수는 없는 일 입니다!

따라서 기회가 될 때 부족한 부분을 채워놓는 노력이 필요합니다.

네오비는 이러한 상황에 맞추어 수많은 부동산 대책 중 세금과 관련된 내용에 포커스를 맞추어 최근 3년간 부동산 대책속에 담겨있는 세법의 변화에 대해 분석하고 사례들을 접목시키는 2021년 부동산 개정세법에 따른 부동산 세금 전문과정을 준비하였습니다.

1. 2017년 8월 2일 대책

2. 2018년 9월 13일 대책

3. 2019년 2월 12일 소득세법 시행령 변경

4. 2019년 12월 16일 대책

5. 2020년 6월 13일 대책

6. 2020년 7월 10일 대책

7. 2021년 변경된 내용(최근 소득세법 시행령 변경 및 유권해석)

나아가서 수 많은 대책들 속 절세 사례를 배움으로써 고객 상담능력을 극대화 할 수 있는 내용을 포함하였습니다.

수동적인 중개에서 적극적인 중개로의 방향 전환이 필요한 이유이기도 합니다.

1. 현재 1세대3주택자인 상황에서 양도시점 거주하고 있는 주택을 양도하여 다른 곳으로 이사하고 싶은 A씨 주택임대 사업자등록을 통해 현재 거주하고 있는 주택을 양도하여 양도소득세 약 1억원을 절세하였습니다.

2. B씨는 현재 상가주택을 1채 가지고 있었습니다. B씨는 이 집을 팔고 다른 주택으로 이사를 가기위해 양도를 결심하게 되었습니다. 허나 상가주택의 면적이 동일하여 전체 양도소득세가 약 7,000만원 나올 것 같다는 청천벽력같은 소리를 듣게 되었습니다. 하지만 상담을 통해 약 6,000만원을 절세하였습니다.

3. C씨는 다주택자입니다. 하지만 갭투자로 2억만 투입하면 투자할 만한 좋은 주택이 있어서 살지말지를 고민하였습니다. C씨 슬하에 자녀가 있어 자녀의 이름으로 주택을 구입하면 주택 수에도 합산되지 않아 나중에 양도소득세를 절세할 수 있다는 말을 어디선가 들었습니다. 하지만 자녀가 직장생활만 했지 2억이라는 돈을 모아놓지 않아 C씨가 2억을 자녀에게 주고 주택을 취득해야하는 상황이었습니다. 그렇다면 2억에 대한 증여세 약 2천만원을 내야하는 상황이었습니다. 하지만 C씨는 상담을 통해 약 2천만원에 대한 세금을 내지않고 자녀명의로 주택을 취득할 수 있었습니다. ​

4. K씨는 A주택을 가지고 있었습니다. A주택의 집이 좁아 이사를 가고자 B주택(2017년 12월 쯤 취득)을 취득하였습니다. B주택을 거래해준 공인중개사님께서 양도세 비과세요건에 따라 조언을 받아 3년내에만 팔면 비과세된다는 말에 여유있게 A주택 처분을 준비하고있었습니다. 하지만 A주택 처분잔금을 다 치룬후 세무사에게 찾아가 세금계산하여 납부하려고 하는데 세무사는 일시적 1세대 2주택 비과세가 안된다는 청천벽력같은 소리를 K씨에게 전달하게됩니다. 무려 세액차이가 4억 9천

이분이 미리 전문세무사에게 상담을 받았다면 4억 9천만원을 줄일 수 있었지만 혹시 모를 상황에 대비해 돌다리도 두들겨보지 않아 거액의 세금을 내게 되었습니다.

 

 

여기에 4가지 실제 사례는 2020년에 있었던 실제 사례입니다. 아무리 부동산 세법이 바뀌었다고 하더라도 아주 기본적인 상황 파악만 했다면 세금을 줄일 수 있는 기회는 많습니다.

물론 각각의 처해있는 상황과 요건에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 분명한 것은 이렇게 절세를 통해 세금을 합법적으로 절약할 수 있는 길이 있다는 것이며 반대로 미리 정확한 확인을 받지 않으면 어렵게 모은 재산을 세금내다가 남는 것 없을 수 있습니다.

​<네오비 세금설계 전문가 과정의 특징>

* 양포(양도소득세 포기) 세무사가 속출하고 있는 상황!

공인중개사들은 부동산 세금에 대한 확실한 대안을 가져야 합니다!

1. 부동산 중개는 공인중개사가 해야하듯 네오비 세무강의는 전문 자격사인 세무사가 직접 책임있는 강의를 진행합니다.

2. 강의만 듣고 끝나는게 아니라 직접 계산해보고 계산결과 비교를 통해 최선의 결과를 직접 확인하는 강의입니다.

3. 네오비 세금과정 수강생이라는 이름으로 직접 문의하시면 세무사가 무료로 상담을 진행합니다.

4. 세무사가 직접 고객들의 부동산 세금 상담 및 신고 대행 나아가서 중개업소 세금상담을 진행합니다.

5. 세금 계산을 위한 자동 계산 엑셀 프로그램을 제공합니다.

- 제공되는 엑셀 프로그램의 가치만 해도 상당합니다. (2020년 제공된 자료보다 더욱 업그레이드 되었습니다.)

 

일시 : 2021년 3월 8일(월요일) 오후 6시~9시 * 5회 = 총 15시간

-. 1강 : 3월 8일(월) 오후 6시~9시

-. 2강 : 3월 15일(월) 오후 6시~9시

-. 3강 : 3월 22일(월) 오후 6시~9시

-. 4강 : 3월 29일(월) 오후 6시~9시

-. 5강 : 4월 5일(월) 오후 6시~9시

- 부득이한 일정 변경으로 인하여 강의 참석이 불가능한 경우 연락주시면 조건없이 환불 진행됩니다.

(개강전까지 환불 요청만 유효)

* 현장강의를 중심으로 진행됩니다~

사회적 거리두기 단계에 따라 참석인원이 조정됩니다.

최대한 현장에서 수강하실 수 있도록 준비하고 있습니다.

* 준비물 :

매 회차 : 계산기 (실습을 통해 직접 세금을 계산합니다)

3~4회차 : 계산기 및 노트북

 

​♣ 필독 ♣=> 교재 배송 받으실 주소 등 입력을 위해 아래 링크를 작성해주세요.

(주소가 정확해야 교재 배송이 착오없이 한 번에 가능합니다)

https://forms.gle/CHpGD4zsWj6YDRMb8

 


 

 

 

 

 

 

 

* 강사 : 황규철 세무사 (네오비 세무 고문)

-. (주)네오비 고문 세무사

-. 참세무법인 송파지점 대표 세무사

-. 단국대학교 회계, 경영학과 졸업

-. (전) 나이스 세무법인 근무

-. 반포세무서, 서초구청 세무 상담위원

-. 한국외식업중앙회 강남구지회 고문세무사

-. (주)네오비 비즈아카데미 세금 설계 전문과정 강사

 

* 수강료 (네오비 회원이 아니어도 신청가능)

실시간 온라인 수강반 (+순차적 현장참석) + 복습강의 수강반 : 44만원 (부가세 및 교재 포함)

- 줌 접속을 통한 질의응답 가능 (줌대면 진행)

- 지방이라서 현장 참석이 어려운 경우

- 복습강의 : 4월 30일까지 제공, 2배수 수강 가능(실강 이후 편집 및 업로드에 수일이 소요됩니다)

 

< 주의 > 홈페이지 동영상 강의 사용시 주의사항

* 다중 수강 방지

- 다중 수강 방지를 위해 [각 강의시간 * 200%]의 재생시간이 설정되어 있습니다

- 일시정지시에도 시간 카운트 됩니다.

예) 1시간 강의는 2시간까지 수강가능

* 콘텐츠 부정사용에 대한 피해 예방

- 접속기기 대수는 4대로 제한되며 ID 당 홈페이지 접속 전체 이력이 카운트 됩니다.

- 컴퓨터를 포멧하는 경우 새로운 접속기기 대수에 포함됩니다.

장소 : 실시간 온라인 세미나 (네오비 비즈아카데미 홈페이지)

- 접속 주소 강의 30분 전 개별 문자 안내드립니다.

강의 커리큘럼

최근 부동산 대책까지 완벽 적용! 부동산 취득, 보유, 양도에 따른 모든 세금

1주차 (3월 8일)

1. 최근 부동산 세금 정책 완벽정리 (2017년~2021년 현재)

 

2주차 (3월 15일)

1. 양도소득세의 기본개념

2. 양도소득세의 계산방법

3. 양도소득세 계산의 특례

4. 1세대 다주택자의 주택 처분전략

 

3주차 (3월 22일)

1. 양도소득세 계산 실무 (엑셀활용)

2. 부담부증여 계산 실무 (엑셀활용)

3. 조세특례제한법상 양도소득세 감면규정 정리

4. 양도소득세 실제 절세사례

5. 아파트 분양권/ 조합원입주권의 세금 절세법

 

4주차 (3월 29일)

1. 상가 및 오피스텔 취득, 보유 양도시 주의사항

2. 주택임대소득 완벽정리

3. 실제 사례를 통한 주택임대관련 절세 사례

4. 부동산 투자 - 법인으로 하면 어떨까??

5. 부가가치세, 종합소득세 신고방법 및 절세방법

 

5주차 (4월 5일)

1. 증여세 계산 및 공제방법

2. 이렇게 하면 증여세 나온다 주의하자!

3. 증여세 실제 계산사례

4. 상속세 계산 및 공제방법

5. 실무에 필요한 상속세 절세꿀팁!

6. 상속세 실제 계산사례

7. 상속, 증여 후 부동산 양도시 절세방법

 

학습목표
* 양포(양도소득세 포기) 세무사가 속출하고 있는 상황!

공인중개사들은 부동산 세금에 대한 확실한 대안을 가져야 합니다!