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과정정보

집합 [서울] 부동산 경매 전문가 과정
과정 이미지
[서울] 부동산 경매 전문가 과정 과정정보
신청기간 2020.12.22 - 2021.02.14
교육기간 2021.01.17 - 2021.04.04
교육시간 1시간
수강료 1,320,000원 990,000원
과정소개
부동산에서 법원 경매는 일반인들도 관심을 가지고 접근하는 대중화된 교육이며, 공인중개사 시험에서도 일부 다루고 있는 영역입니다. 다시말하면 부동산 시작을 위한 관문이며, 부동산 전문가인 공인중개사에게 경매는 반드시 알아야 하는 내용임을 의미합니다. 하지만 공인중개사들에게 경매는 아는 것 같으면서도 사실 대부분 정확하게는 모르는 영역입니다.

공인중개사 중 경매강의를 제대로 배워본 적이 없다면

심각한 문제가 있는 것입니다.

 

일반적인 경매 강의는 무료교육으로 시작하면서 엄청나게 큰 돈을 벌수 있다고 말하면서 임대차보호법을 통한 임차인 색출와 특수물건, 그리고 유치권 및 법정지상권, 가처분 등기와 관련된 내용을 중심으로 거의 소설에 가까운 명도 이야기로 수강생을 유혹하고 있습니다. 하지만 실상은 평생 한번 구경하기도 어려운 특별한 케이스들만을 가지고 성공사례로 포장하고, 마치 자신의 이야기인 것처럼 포장하고 시간만 끌면서 유료강의로 연결되도록 구성되어 있습니다.

매수대리는 법정교육으로 수박 겉핥기 식 이론강의로만 진행되어 실질적인 투자 및 중개업에 전혀 도움이 되지 않습니다.(공제만 추가로 가입해야 하네요) 또한 공인중개사 선생님들의 이론으로만 진행되는 경매는 실전에서 아무런 성과를 기대하기 어렵습니다.

 

 

2007년 부동산 중개업을 열심히 하고 있을 때의 일입니다.

네오비 대표교수 조영준

 


 

재개발 구역에서 입주권 중개를 할때 배정받을 수 있는 평형은 20평일때의 피값과 30평대일때의 피값이 무려 1억가까이 차이가 발생하던 시절이었습니다. 20평대 배정받을 수 있는 매물이 경매로 나왔는데 제가 가지고 있는 데이터로 확인해보니 개인명의의 나대지를 추가로 가지고 있음을 발견할 수 있었습니다. 즉 30평대 배정을 받기 위해서는 그 나대지의 소유권이 필요하다는 문제였습니다.

결국 경매 낙찰 전 소유자를 직접 만나 먼저 나대지 매매계약서를 작성하였습니다. 낙찰받지 못하면 계약금을 날릴수도 있는 상황이지만 프리미엄 차이로 인해 다른 누구보다 높은 입찰가격을 제시할 수 있었습니다. 경매 당일 경매에 입찰한 사람은 많았지만 결국 물건분석이 정확하게 이루어진 상황에서 제가 낙찰 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

이는 중개업과 경매가 결합된 최상의 결과였습니다. 부동산 중개업에서는 이러한 기회가 셀 수 없이 많이 존재합니다. 또한 코로나 위기로 인해 자영업자들이 길거리에 내몰리고 있고, 하늘 높은 줄 모르던 근생건물 임대인의 위치도 은행이자 부담으로 인해 상당히 낮아졌습니다. 문제는 준비된 사람만 기회를 얻을 수 있습니다.

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 부동산 시장 분위기

 

 

 

부동산을 배우는데 경매만큼 좋은 방법도 없습니다.

중개실무 사관학교 네오비

 


 

부동산 중개업은 중개대상 지역을 정확하게 이해하고 파악하는 것으로 부터 시작됩니다. 그리고 경매는 시장 파악을 위한 좋은 기회입니다. 그리고 물건분석이 진행되어야 합니다. 경매의 권리분석이라는 영역은 물건분석 차원에서도 중개업과 뗄레야 뗄 수 없는 분야입니다.

네오비에서는 오랜기간 경매에 대한 관심을 가지고 그동안 다수의 책을 출간하신 분, 재야에서 잔뼈가 굵다고 알려지신 분을 초대하여 두 번의 경매강의를 진행해 보았습니다. 하지만 강의 후기를 통해 알게 된 강의 수준은 솔직히 정말 참담했습니다. 그동안 네오비가 쌓아온 명성과는 전혀 어울리지 않는 핵심이 없는 완전 약장수 강의였습니다. 또한 경매 컨설팅과 공투에 관심을 가지고 접근하는 모양새도 결코 바람직 하지 않았습니다.

 

 

네오비가 정한 경매 교수님의 기준

네오비 비즈 아카데미

 


 

1. 실전에 경험이 많은 분이어야 하고 (실전없는 경매는 속빈강정)

2. 경매를 배워본 사람이 많으므로 이론적인 깊이를 충분히 갖추어야 하고

3. 동시에 강의경력도 충분히 길고,

4. 부동산 경매 컨설팅 유도를 통한 사건사고에도 깨끗한 분이어야 한다!

 

진정으로 경매에 실력있는 교수님을 찾고 또 찾았습니다. 3년만에 대구에서 정말 최고의 실력자인 최광수 교수님을 만났고, 동시에 서울로 올라와서 경매강의를 진행해 주실 것을 삼고초려하였습니다. 그리고 2020년 하반기 마침내 허락을 얻어 당분간 서울로 모시고 올 수 있게 되었습니다. 감사합니다. 교수님!

어렵고 힘들게 모신 최교수님의 강의가 부동산에 관심있는 분들에게 밝은 등대가 되었으면 좋겠습니다.

최광수 교수님의 명품 강의를 직접 경험하세요!!

이번이 마지막 강의가 될 수도 있습니다.

(이후에는 대구에서....)

 

 

 

수강대상


1. 공인중개사

2. 부동산 투자자

3. 수익성 있는 꼬마빌딩에 투자하고 싶으신 분

4. 안전한 부동산 거래를 희망하시는 분

5. 부동산에 관심있는 모든 사람

 

 

한 사람이 한 분야에만 오랜기간 집중적으로 파고들면

이 정도 수준까지 되는구나!

네오비 조영준 교수

 

 

수강특전


1. 최광수 교수 저자 직강

2. 부동산 현황분석, 물건분석의 완벽한 이해

3. 경매법정 현장 실습 (진행 가능한 경우)

4. 권리분석 및 질문 답변 가능 (네오비 카페 전용 게시판)

5. 조별 임장활동 및 실전모의투자

6. 경매정보사이트 무료이용

7. 개강 후 6개월 내 낙찰 후기 및 사례 인증시 100% 환불(기간 내 연락주셔야 합니다.)

 

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<부동산 경매 특별과정>

* 일시 : 2021년 1월 17일 (매주 일요일) * 10회 (10주 / 20강 / 총 60시간)

          (2021년 1월 31일, 2월 14일 휴강)

* 1. 경매과정은 1월 17일에 개강되었습니다.

2. 하지만 지금 강의 신청 가능합니다~!!

3. 금일부터 신청하신 분들은 지나간 강의를 온라인으로 제공합니다.

- 강의를 수강하시는데 전혀 문제가 없습니다.

4. 수강신청 하시면 별도의 채팅방을 통해 커뮤니티가 지원됩니다.

* 1강 후 수강하신 분들의 열광적인 후기를 직접 확인해보세요! (게시글 하단에 있습니다!)

 

* 강의진행방법


-. 코로나 상황에 맞도록 강의진행

-. 실시간 온라인 강의 진행 원칙, 오프라인 전환시 강의신청 순번대로 순차적 참석기회 제공

예) 1주 1~5번 5명, 2주 6~10번 5명, 3주 11~15번 5명 (결정되는대로 재공지)

-. 온라인 복습영상 제공( 2배수 배수제한 )!! 접속 대수 제한 유의하세요. 

 

* 시간 : (1강) 11시~2시 (2강) 4시~7시

- 매 주차 6시간 강의로 진행됩니다.

- 1강과 2강 사이 2시간 점심 시간 포함되어 있습니다. (식사 개별 진행)

* 장소 : 네오비 비즈 아카데미 전용 강의실 (이수역 6번 출구)

서울시 서초구 방배천로18길 11, 방배롯데캐슬아르떼 A상가 201호

 
 

* 수강료 : 132만원   99만원(부가세포함), 교재비 별도

- 입금계좌 : 국민은행 449901-01-216800 (주)네오비비즈아카데미


* 문의 : 02-525-8020 / 010-4747-2300 이명숙 이사

* 유의사항

수강인원이 15명 이하의 경우 개강이 연기될 수 있습니다.

- 코로나 상황에 맞도록 강의실이 운영됩니다. 적극적인 협조 부탁드립니다! (벌금 300만원입니다)

- 온라인 복습강의 진행되므로 불가피한 일정이 있어도 학습이 가능합니다.

- 이전에 진행했던 네오비 경매 전문가 과정 수강생분들은 이번 강의에 한해 50% 할인을 제공해 드리겠습니다.

- 교재는 택배로 배포하며, 교재 비용은 정가 5만원이지만 10% 할인하여 45,000원에 제공합니다.

 

 

 

 

<최광수 교수>

(현) 계명대학교 평생교육원 부동산교육과정 주임교수

(현) 청람부동산연구소 대표

저서 : 부동산 경매 강의 등 다수

<강의 커리큘럼>

 
 

<1주차>

제1강

▶경매의 기초 : 경매의 이해

- 경매의 의의와 매매와의 차이점

- 경매의 종류(강제경매와 임의경매)

- 부동산경매에서 분석하여야 할 내용

제2강

▶물건분석(1) : 물건분석의 기초

- 물건분석의 의의와 중요성

- 투자대상물건 선정 시 유의하여야 할 사항

- 투자지역의 선정 및 매수매도의 타이밍

<2주차>

제3강

▶물건분석(2) : 공법적 규제의 분석[Ⅰ]

- 토지와 건축물의 공법상 분류

- 도시계획의 이해와 활용

- 용도지역제 도시계획

제4강

▶물건분석(3) : 공법적 규제의 분석[Ⅱ]

- 농지와 임야에 대한 규제와 투자기법

- 건축법상 도로와 대지

- 건축법상 규제의 이해와 활용

<3주차>

제5강

▶권리분석(1) : 권리분석의 기초

- 권리상호간의 우열관계 / 권리의 공시방법

- 말소기준권리의 의의와 종류

- 권리의 소멸과 인수

제6강

▶절차분석(1) : 절차분석의 기초

- 집행절차 총설

- 법정매각조건과 특별매각조건

- 일괄매각과 개별매각

<4주차>

제7강

▶권리분석(2) : 저당권과 가압류의 분석

- 경매절차 내에서 저당권의 위치

- 특수한 저당권(근저당과 공동저당)

- 경매목적부동산에 대한 가압류의 분석

제8강

▶절차분석(2) : 경매의 신청과 집행 참가

- 경매의 신청과 경매개시결정

- 배당요구종기제도 / 배당요구와 채권신고

- 임차인의 권리신고 및 배당요구

<5주차>

제9강

▶권리분석(3) : 전세권과 임차권의 분석[Ⅰ]

- 경매절차에서 전세권의 지위

- 선순위 전세권 있는 물건의 분석

- 주택임차인의 대항력과 우선변제권

제10강

▶경매실무(1) : 분석자료의 활용방안

- 경매법원의 매각준비

- 법원열람비치서류의 분석 및 활용방안

- 사설 경매정보사이트의 활용기법

<6주차>

제11강

▶권리분석(4) : 임차권분석[Ⅱ]

- 임차권 인수 여부의 판단

- 소액임차인의 최우선변제권과 실전경매대책

- 상가건물임차권의 분석

제12강

▶절차분석(3) : 매각절차의 실효

- 경매의 취하와 그 대책

- 경매의 취소와 그 사유별 대책

- 이중경매개시결정

<7주차>

제13강

▶절차분석(4) : 매각기일의 절차 분석

- 매각기일의 지정ㆍ변경과 그 대책

- 매각기일의 매각절차 / 차순위매수신고제도

- 새매각의 원인 및 새매각물건의 공략기법

제14강

▶경매실무(2) : 입찰절차 참여기법

- 입찰에 참여하기 위하여 준비하여야 할 내용

- 입찰표 작성 시 주의하여야 할 내용

- 입찰참여 절차

<8주차>

제15강

▶권리분석(5) : 가등기ㆍ가처분등기의 분석

- 가등기의 종류와 경매절차에서의 지위

- 가등기ㆍ가처분등기의 소멸 여부

- 가등기ㆍ가처분등기가 인수되는 경우의 대책

제16강

▶절차분석(5) : 매각허부결정절차

- 매각허가에 대한 이의

- 매각불허가결정과 매각허가결정

- 매각허부결정에 대한 불복절차

<9주차>

제17강

▶권리분석(6) : 유치권 분석

- 가장유치권의 판단기준

- 매수인이 인수하여야 할 피담보채권의 범위

- 유치권에 대한 대책

제18강

▶절차분석(6) : 대금납부와 그 이후의 절차

- 대금납부방법 및 기한 후 납부제도

- 재매각의 원인과 재매각물건의 공략기법

- 등기촉탁 및 부동산인도명령

<10주차>

제19강

▶권리분석(7) : 법정지상권 분석

- 지상권의 소멸과 인수

- 법정지상권의 성립 여부의 판단기준

- 법정지상권의 효력 일반

제20강

▶경매실무(3) : 법정지상권 실전분석

- 법정지상권 분석자료의 활용 방법

- 법정지상권 분석기법

- 법정지상권 관련 수익성 대책


환불 규정
1. 회사의 설치·운영자가 교습을 할 수 없게 된 경우, 반환사유 발생일은 교습을 할 수 없게 된 날이며 반환금액은 이미 낸 학습비를 일할 계산한 금액을 반환합니다.
2. 학습자가 본인의 의사로 학습을 포기하는 경우 총 강의수(샘플강의 포함)의 20%이하의 강의를 수강한 경우 환불이 가능합니다.
3. 환불가능한 기간은 수강시작일로부터 7일 이내이며 이후에는 환불이 불가능합니다.
4. 단과 과정은 환불이 불가능합니다.
5. 이용자가 할인에 의해 학습비를 결제하였을 경우, 학습비 반환금액의 기준은 할인이 적용되어 실제 결제한 금액에 의하여 정합니다.
6. 회사는 학습비 반환사유가 발생한 날로부터 5일(영업일 기준) 이내에 반환하여야 합니다.
7. 교재비는 택배비를 포함 2만원으로 일괄 공제 후 환불이 진행됩니다.