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과정정보

집합 [일반회원] 부동산계약서 특약작성 비밀과외 3기
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[일반회원] 부동산계약서 특약작성 비밀과외 3기 과정정보
신청기간 2020.11.10 - 2020.12.07
교육기간 2020.12.07 - 2020.12.19
교육시간 1시간
담당강사 권대갑
수강료 770,000원
과정소개

 

[부동산 계약 체결의 비밀]

1. 계약체결의 핵심은 개업공인중개사의 문제해결능력!
매도, 매수, 임대, 임차 고객의 문제를 해결해줌으로써 체결되는 계약은 개업공인중개사의 문제해결능력으로 결정나게 됩니다.

2. 특약은 꼭 필요한 것들로 빠르고 확실하게!
문제해결을 위해 잠재적인 위험까지 모두 완벽하게 합의하고 진행하는 것은 사실상 불가능합니다. 발생하지 않은 잠재적 문제까지 모두 언급하는 것은 원만한 계약체결에 큰 문제를 불러올 뿐만 아니라 오히려 계약이 깨질 확률만 증가하게 됩니다. 또한 꼼꼼하게 한다고 너무 많은 시간 협의하다보면 개업공인중개사가 계약의 주도권을 잃어버리거나 또는 계약 당사자간의 대화로 인해 계약체결에 불필요한 이야기를 주고 받으면서 불필요한 문제가 드러나게 되는 경우도 있습니다. 

하지만 완성도가 높은 중개 즉 하자를 최소한으로 줄이면서 계약을 빠르게 진행하는 능력있는 중개사는 발생할 가능성이 높은 몇 몇 사안에 대해서 중개의뢰인에게 사전 고지하고 특약에 남겨놓기도 합니다. 따라서 중개대상물 및 상황에 따라 어떤 부분들을 사전에 고지해야하는지 미리 알고 대처한다면 더욱 안전하고 확실한 중개가 가능합니다.

3. 문제해결능력은 계약서 특약으로 확인 가능!
양 당사간의 합의를 이끌어 내어 계약을 체결하고 그 과정에 발생할 수 있는 문제들에 대해 계약서 작성시 특약으로 확실하게 매듭짓는 것은 개업공인중개사의 문제해결능력을 판가름지을 수 있는 척도입니다.

실력있는 중개사는 성사되기 어려운 계약을 특약으로 해결하는 경우가 종종 있습니다. 그만큼 중개사의 전략적인 판단과 능력으로 계약체결의 기회가 증가하는데 특약사항이 중요한 영향을 미치는 것도 사실입니다. 그리고 이는 계약서의 특약사항에 고스란히 드러나게 됩니다.

4. 특수지역 및 특수 중개대상물에 대한 중개
중개대상물에 따라 특별한 조건이 붙어있어 매우 주의깊게 접근해야 하는 특약이 별도로 존재합니다. (인허가 부분의 문제, 입주권 승계에 대한 문제, 분양권 명의 이전에 대한 문제, 재외국민의 종류에 따른 처리 문제 등)
4-1. 상가 중개 특약
4-2. 재개발, 재건축 지역 입주권 특약
4-3. 분양권 전매 특약 
4-4. 재외국민(외국인) 중개 특약
4-5. 토지거래허가구역 및 농지 특약

따라서 개업공인중개사의 특약작성은 대략 아는 것으로는 충분하지 않으며, 반드시 정확하게 알 수 있도록 공부해야합니다. 안타깝게도 협회의 실무교육이 짧은 시간으로 그 필요를 제대로 수용하는 것이 불가능하고, 책을 만들어 배포해도 볼 시간 및 내용에 대한 사전 이해가 없어 전혀 도움이 되지 않습니다. 

중개실무 사관학교 네오비가 준비했습니다!! 

부동산 계약서 특약 작성의 비밀! 이라는 주제로 개업공인중개사의 필수!! 인 특약작성에 대해 중개실무에서 자주 사용되는 사례들을 중심으로 자세하고 깊게 파헤쳐드리기로 하였습니다.

네오비의 강의는 항상 그렇듯 단순한 설명만을 듣고, 뒤돌아서면 아무것도 기억이 안나는 강의가 아니라 
1. 실제 자주 발생하는 사례를 가지고 설명드리고, 
2. 사안에 맞게 직접 특약을 작성해보는 실습을 진행한 후 
3. 가장 적합한 실제 특약을 보여드리고,
4. 특약에 대해 해설까지 진행 해 드리는 시간으로 준비하였습니다.

대한민국 최고의 중개실무 교육기관 네오비에서 준비한 아주 특별한 강의!!
부동산 계약서 특약 작성의 비밀!!
네오비 전임교수이면서 원포인트레슨 게시판 운영자!
[부동산 중개 실무 123] 의 저자 권대갑 교수님께서 직접 강의 해 드립니다.
 
1주 : 12월 07일 (월) 오후 5시~9시
2주 : 12월 10일 (목) 오후 5시~9시
3주 : 12월 14일 (월) 오후 5시~9시
4주 : 12월 17일 (목) 오후 5시~9시

장소 : 네오비 비즈아카데미 전용강의실  
 -코로나 1단계 완화 조치에 따라 현장 강의만 진행합니다.
 
* 특약작성 비밀 과외 리얼 강의 후기 확인하기!!! http://bit.ly/3lSpA9r
 

<강의 커리큘럼> 다음 사례에 대한 계약 방법 및 특약!


1일차)

총론

case1. 공인중개사의 확인설명의무

case2. 각종 시설의 매매금액 포함 여부

case3. 미성년자와의 계약

case4. 신탁 부동산에 대한 임대차

case5. 명의신탁 부동산에 대한 임대차

case6. 근저당권이 설정된 목적물에 대한 임대차계약

case7. 대위변제 특약

case8. 압류등기가 된 주택에 대한 임대차계약

case9. 가압류가 설정된 부동산에 대한 계약

case10. 가처분이 설정된 부동산에 대한 계약

case11. 가등기가 설정된 부동산에 대한 계약


2일차)

case12. 선순위 임차인이 존재하는 경우

case13. 선순위 조세채권의 처리

case14. 임차인이 입주 후 보증금의 잔금지급을 원하는 경우

case15. 임차인이 전세대출을 원하는 경우

case16. 임차인이 중소기업 청년 전세대출을 원하는 경우

case17. 계약금의 일부만 지급된 경우

case18. 단기 임대차계약

case19. 주택 전세계약시 입주 전 시설 문제

case20. 주택 임대인의 수리, 교체 의무

case21. 주택임대인이 잔금수령 직후에 신규 대출을 받는 경우

case22. 주택 임차인의 원상회복 문제

case23. 원룸 필수 특약

case24. 가계약서 작성

case25. 중개보수에 관한 특약

case26. 공동 상속된 부동산에 관한 계약

case27. 행방불명된 임차인의 처리


3일차)

case28. 계약시 알 수 있었던 하자의 해결

case29. 계약시 알 수 없었던 하자의 해결

case30. 계약 후 잔금 전 쌍방의 책임 없는 사유에 의해 발생한 하자

case31. 제세공과금 등의 처리

case32. 토지별도등기가 존재하는 경우

case33. 상가의 행정적 적합성

case34. 상가의 시설 적합성

case35. 상가 일부의 전대

case36. 환산보증금이 9억 초과하는 상가중개시 임차인의 보호

case37. 상가 임차인이 사전인테리어를 원하는 경우

case38. 일반사업자의 부가세 징수

case39. 권리금에 대한 세금 문제

case40. 포괄양수도

case41. 상가 임대차에서의 각종 부담금 문제

case42. 상가 임차인의 원상회복 문제

case43. 여러 상가를 하나의 업체가 사용하는 경우

case44. 오피스텔 임대인이 임차인의 전입신고를 원하지 않는 경우

case45. 총유(종중/교회) 부동산에 관한 계약


4일차)

case46. 매매예정인 주택의 임차인 처리

case47. 무허가 건물의 매매

case48. 미준공 건물의 임대차

case49. 매매가 진행 중인 주택의 임대차

case50. 법률적 하자

case51. 토지의 주요 분쟁원인 해결

case52. 건축을 목적으로 하는 토지의 매매

case53. 농지 매매 특약

case54. 토지거래허가구역

case55. 지상물매수청구권

case56. 분양권 매매

case57. 분양권 상태의 임대차

case58. 입주권 매매

case59. 공장 매매

case60. 법인과의 계약

 

학습목표
대한민국 최고의 중개실무 교육기관 네오비에서 준비한 아주 특별한 강의!!
부동산 계약서 특약 작성의 비밀!!
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[부동산 중개 실무 123] 의 저자 권대갑 교수님께서 직접 강의 해 드립니다.
교육장소 : 서울 서초구 방배천로18길 11 상가A(후문상가) 201호 네오비 비즈아카데미 (방배동, 방배롯데캐슬아르떼)