공인중개사 자격증을 취득했지만 

 

개업공인중개사가 되면 실패하는 이유!

 

부동산 중개업을 체계적으로 운영하기 위해서는 매물 접수부터 계약서 및 확인설명서 작성 그리고 최종적으로 중개보수 수령의 단계까지 전체적인 흐름을 이해해야 합니다. 세부적으로는 부동산 계약서 및 확인설명서를 완벽하게 작성할 수 있어야 합니다. 이러한 부분은 단순하게 공인중개사 자격증이 있다고 쉽게 할 수 있는 것은 절대 아닙니다.

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공인중개사는 가장 기본이 되는 공적장부인 토지 건물등기부 등본과 집합건물 등기부 등본의 차이와 상관관계 및 표제부 갑, 을 전유부 갑 등이 있는 건축물대장, 그리고 용도지역지구를 넘어 도시 군 계획시설에 대한 토지이용계획확인서에 대한 이해가 필요하고 토지대장, 지적도 및 임야도 등을 정확하게 해석하는 것이 기본 중의 기본입니다. 실무에서는 지역의 특성에 따라 이외에도 훨씬 더 많은 서류를 접하게 되실 것입니다. 

 

 

확인설명서를 제대로 작성할 수 있는 

 

개업공인중개사는 거의 없습니다. 

 

공적장부에 대한 기본적인 이해가 선행되어야 계약서 및 확인설명서를 제대로 작성할 수 있습니다. 그런데 실상은 확인설명서를 제대로 작성할 수 있는 개업공인중개사가 전무후무 한 상황입니다. 장담컨데

개업공인중개사에게 확인설명서 작성을 시험본다면 과태료 내지 않을 수준까지 작성하는 사람은 거의 없습니다. 

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중개업 상황이 이러니 큰 죄를 지은 것도 없으면서 단속만 나오면 문닫고 도망가는 어처구니 없는 사태로 인해 부동산 개업공인중개사의 사회적 인식은 땅에 떨어져 내동댕이 쳐지고 동시에 공인중개사 업계 전체를 수준이 낮은 범법자 취급을 당하도록 만드는 것입니다. 이러한 상황이 너무 싫습니다~!

 

 

단속만 나오면 문닫고 도망가는 

 

한심한 부동산 중개업을 

 

여러분도 하려고 하십니까?

 

참고로 저는 약 20년간 중개업을 하는 동안 중개업에 대해 아무것도 모르던 초창기에 중개업 지역모임에서 문을 닫아야 한다고 해서 닫아본 이후 단 한번도 문을 닫은 적이 없으며, 합동단속, 지도단속, 민원에 의한 단속 등 수많은 단속을 당해봤지만 단 한번도 문제가 되지 않았습니다. 이것이 가장 기본이 되는 실력입니다. 

 

 

단속이 매일 나왔으면 좋겠습니다!

 

속마음

 

 

전문성이 없이 동시에 공인중개사 업계를 범법자의 오명을 쓰게 만드는 실력없는 개업공인중개사들이 빨리 그리고 많이 사라졌으면 좋겠습니다. 부동산 시장에 이러한 실력없는 분들만 사라져도 중개업 환경은 더욱 쾌적할 것이라 확신합니다! 

네오비의 강의들이 

부동산 중개업의 최고라고 불리우는 이유는

철저하게 현장에서 나오는 

정확하고 확실한 방법이기 때문입니다.

 

네오비의 중개실무는 유튜브에서나 배울 수 있는 수박 겉핥기 수준의 낮은 강의를 진행하지 않습니다. 아직도 세상에 공짜가 있다고 믿으십니까? 

 

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부동산중개 프로세스가 필요한 10가지 이유

 

 

1. 매물 접수부터 잔금 및 중개보수 수령까지 진행되는 절차(프로세스)를 이해해야 합니다.

2. 각 프로세스에 따른 기본적인 배경 지식을 갖추어야 합니다.

3. 계약서를 구성하고 있는 각 항목에 대해 이해해야 합니다.

4. 부동산을 구성하고 있는 다양한 양식 및 서류에 대해 알고 활용할 수 있어야 합니다.

5. 확인설명서를 구성하고 있는 항목에 대해 이해하고, 빈칸없이 작성할 수 있어야 합니다.

6. 접수된 물건을 관리하고 거래 가능한 상태로 만들 수 있어야 합니다.

7. 매물 및 고객을 체계적으로 관리하고 출발 시킬 수 있어야 합니다.

8. 계약서를 작성하고 중도금 잔금에 이르는 과정에서 챙겨야 할 것들을 알아야 합니다.

9. 중개보수를 잘 받을 수 있어야 합니다(중개보수 잘 받는 비밀 포함)

10. 할 수 있는 것과 해야 하는 것을 명확하게 구분할 수 있어야 합니다.

 

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부동산 중개업 실전과정과 부동산중개 프로세스 강의 차이점

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	중개업 실전과정	부동산 중개 프로세스
컨셉	부동산 물건별 성공하는 중개 방법	부동산 중개의 전체 흐름
특징	생생한 현장의 중개업 성공 사례	물건접수~잔금까지의 과정
강의 내용	https://cafe.naver.com/famlab/320857

 

 

 

부동산 중개 프로세스

 

(물건접수부터 잔금까지 전 과정)

 

"핵심 공인중개사 실무교육" 저자 직강

 

 

- 부동산 중개업의 체계를 잡을 수 있는 최고의 기회입니다.

- 강의는 부동산 중개 프로세스 및 확인설명서 작성에 중심을 두고 있는 강의입니다.

- 본 강의는 예고없이 가격이 인상되거나 중단 될 수 있습니다.

- 강의 내용 중 일부는 조영준 교수의 개인적인 견해에 대해서는 법적인 논쟁의 대상이 되지 않습니다.

- 2023년 현재까지 적용되고 있는 최신 정보를 담았습니다.

- 본 강의는 독보적인 강의인 만큼 강력한 저작권의 보호를 받고 있습니다. 위반시 특별한 제제가 진행됩니다. 

 

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강의 일시

 

2023년 10월 19일(목) 오후 1시~7시 * 총 3회 (18시간)

- 1강: 2023년 10월 19일(목) : 6시간 

- 2강: 2023년 10월 26일(목) : 6시간

- 3강: 2023년 11월 02일(목) : 6시간

 

 

장소 : 네오비 비즈아카데미 전용 강의실 (이수역 6번 출구, 도보 3분, 공영주차장 주차 가능)

네오비 비즈 아카데미
서울특별시 서초구 방배천로18길 11 방배롯데캐슬아르떼 A상가 201호

 

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수강 대상

 

- 부동산 중개업 초보

- 부동산 중개업 체계가 필요한 분

- 부동산 중개업에 자신이 없는 분

- 부동산 중개업 단속이 무서운 분

등

 

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수강 신청 방법 

 

◆ 1번) 현장 수강 : 77만원 55만원 (부가세 포함, 교재비 포함)

▷ 선착순 30명 : 카페 댓글 번호로 확인 가능

▷ 신청 후 카페 댓글 필수_ 댓글 남기러 가기

   예) 1/조영준 / 프로세스 / 입금완료

​

▷ 교재 현장 배포

▷ 현장 강의 수강 시 강의 후 교수님과 1:1 질의응답이 가능합니다.

 

▶ 유의사항

- 현장 30명이 초과되면 실시간 온라인으로 강의 참석 가능

- 빠른 신청 필수

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◆ 2번) 온라인 실시간 수강 : 77만원 66만원 (부가세 포함, 교재비 포함) 

▷ 교재 택배 발송

​

▶ 유의사항

- 교재 배송을 받기 위한 택배주소 입력: https://forms.gle/aBBWoELBfYGD4uGT7

- 최소 수업 3일전까지는 신청하셔야 수업전 교재를 받을 수 있습니다.

- 빠른 신청 필수

 

현장강의 수강생 유의사항

- 현장 강의 신청하시고 개인사정에 의해 온라인 실시간으로 변경희망하시는 경우 온라인 실시간 수강으로 변경 가능합니다.

  온라인 시스템 이용료 시간당 5,000원을 추가로 납부하셔야 합니다. (5,000원*6시간 = 3만원)

 

- 반드시 강의 전날 6시까지 신청 및 입금을 완료 해 주셔야 합니다. 특정 시간대만 온라인 신청은 불가능합니다.

  예) 1회 전환하는 경우 6시간 * 5,000 = 30,000원 (강의시간이 초과되거나 수업시작 이후 신청해도 확정 비용)    

 

- 신청계좌 :  우리은행 1002-153-623238 조영준

 

문의 전화 : 네오비 교육팀 02-525-8020

 

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강사 : 네오비 조영준 대표교수 직강

 

대박나는 부동산중개 "핵심 공인중개사 실무교육" 저자

현) 네오비비즈아카데미 대표

현) 부동산이즈 공인중개사사무소 대표

현) 네오비 소프트 대표

현) 한국공인중개사협회 전임교수

현) 한국공인중개사협회 실무교육, 연수교육, 전문교육, 온라인 교육 등

현) 유튜브 네오비TV, 부동산 동서남북 운영자

부동산 중개실무교육 특허 보유

MBC, SBS 등 다수 방송 출연

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'조영준'에 대해 궁금하시다면 아래 박스를 클릭해보세요! 

 

조영준 : 네오비 통합 검색

 

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강의 내용: 현재도 업데이트 중

 

1~4 - 목차 이미지 내용

5 - 한방 기준 계약서의 종류

6 - 확인설명서 종류

7 - 부동산 중개 프로세스(1)

8 - 부동산 중개 프로세스(2)

9 - 1. 매물접수

10 - 매물 접수 시 확인할 사항(주택, 비주택)

11 - 접수장, 표시광고의뢰확인서

12 - 계약갱신요구권행사여부 확인서, 임대사업자 등록증

13 - 주민등록 전입세대 열람 신청서

14 - (주택)임대차 정보제공 요청서

15 - (상가건물)임대차 정보제공 요청서

16 - 일반중개계약서

17 - 전속중개계약서

18 - 부동산(컨설팅)용역계약서

19 - 매도의향서, 매수의향서

20 - 주택임대차보호법

21 - 주택임대차보호법 범위

22 - 계약갱신요구권(계약갱신청구권)

23 - 계약갱신거절 및 손해배상예정액

24 - 전월세 상한제

25 - 2. 매물 광고

26 - 매물 광고 유형

27 - 1. 공인중개사 표시광고

28 - 2. 공인중개사 표시광고 규정

29 - 표시광고 관련 규정

30 - 관련규정 - 제18조의2

31 - 관련규정 - 제18조의3

32 - 과태료 부과

33 - 과태료 부과기준

34 - 표시광고 위반 적발사례 2020

35 - 표시광고 위반 적발사례 2021

36 - 표시광고 위반 적발사례 2022

37 - 중개사무소 필수 5가지 사항

38 - 자주 묻는 질문

39 - 건축물 12가지

42 - 토지 5가지

43 - 입목, 공장(광업)재단

44 - 올바르게 표시한 예시 (표)

45 - 올바르게 표시한 예시 (줄글)

46 - 요약표

47 - 일반사항 표시광고 Q&A

58 - 중개사무소 표시광고 Q&A

60 - 실거래신고 정보 기반 Q&A

66 - 중개대상물 표시광고 Q&A

81 -  그 밖의 표시광고 허위매물

82 - 2. 손님 상담 및 임장활동

83 - 손님(매수/임차) 상담

87 - 손님(매수/임차) 관리

88 - 중개의뢰 확인서

89 - 지역 안내도, 지역 생활안내

90 - 천사의 편지

92 - 생활안내(신도시)

93 - 이사체크리스트

95 - 중개유형(단독중개)

97 - 중개유형(공동중개)

98 - 중개유형 및 역할(내 손님)

99 - 중개유형 및 역할(내 매물)

100 - 공동중개 문제

101 - 공동중개 문제 해결방법

102 - 공동중개 부동산 리스트

103 - 4. 가계약

104 - 계약을 위한 브리핑

105 - 가계약 프로세스

107 - 가계약 작성시 필수 내용

108 - 가계약 문제 샘플

109 - 중개사고 유형

111 - 5. 계약서 및 확인설명서 작성 전

112 - 계약서 및 확인설명서 작성 전 준비

114 - 공부를 통한 조사확인

116 - 주의사항

117 - 인터넷등기소 / 일사편리

118 - 정보24 / 토지이음

119 - 홈택스 / 위택스

120 - 이택스 / 씨리얼

121 - 전자수입인지 / 세움터

122 - 실거래가공개 / 주택공시가격

123 - 랜트홈

124 - 랜트홈 임대료 인상률

125 - 부동산 전자계약

126 - 현장답사에 의한 조사 확인

127 - 제 증명 발급 확인

128 - 신분증 진위여부 확인

129 - 개인정보보호법

131 - 7. 계약서 작성

132 - 계약서 작성 프로세스

133 - 계약서 작성시 필요한 서류

134 - 계약해제

135 - 주택/상가 임대차보호법

136 - 과밀억제권역

137 - 외국인과 재외국민 부동산 거래 절차

138 - 계약서 작성 (한방)

139 - 위임장 / 인감증명서

140 - 등기권리증 / 토지거래허가구역

141 - 부동산종합증명서

147 - (건물)등기사항증명서

151 - (토지)등기사항증명서

155 - (집합건물)등기사항증명서

157 - 일반건축물대장

160 - (집합건물) 건축물대장표제부

162 - (집합건물) 건축물대장전유부

162 - 토지대장

163 - 토지대장(공유자연명부)

165 - 토지계획확인서 / 지적도

166 - 무허가건물확인원 / 증여계약서

167 - 신탁등기

168 - 신탁원부

171 - 임대차계약체결동의서 / 내용증명

172 - 분양계약서

173 - 전입세대열람내역

175 - 평면도

176 - (경매)매각물건명세서

177 - 국세 납세 증명서 / 지방세 납세 증명서

178 - 법인 등기부 등본 / 법인인감증명서

179 - 법인 정관

180 - 법인정관변경허가서 / 이사회 회의록

181 - 개인정보수집 및 이용

182 - 부동산계약서

183 - 표준임대차계약서

186 - 8. 확인설명서 작성

187 - 퀴즈

188 - 중개사무소 단속의 유형

189 - 중개대상물의 확인설명

190 - 중개대상물 확인설명서 작성교부

191 - 행정처분

192 - 확인설명서 작성 방법

193 - 중개대상물 확인설명서 선택

194 - (주거용)확인설명서

196 - (비주거용)확인설명서

198 - 중개대상물 확인설명서 작성

199 - 확인설명 근거자료 등

200 - 대상매물의 상태에 관한 자료요구 사항

201 - 유의사항

202 - 개업공인중개사 기본 확인사항

203 - 대상매물의 표시(토지)

204 - 대상매물의 표시(건축물)

206 - 위반건축물

207 - 평명도 발급 및 열람

208 - 건축물 현황도

209 - 개업공인중개사의 기본 확인사항

210 - 권리관계 (등기부 기재사항)

211 - 가등기 / 토지별도등기 / 채권최고액

212 - 권리관계 (민간임대 등록여부)

213 - 다가구주택확인서류 제출여부

214 - 권리관계 (민간임대 등록여부)

215 - 주택임대사업자

216 - 권리관계 (민간임대 등록여부)

217 - 임대사업자의 주요 의무사항

220 - 임대사업자의 의무(요약)

221 - 임대사업자 계약 신고

222 - 임대사업자의 부기등기 신청

223 - 부기등기(갑구)

224 - 임대보증보험가입

226 - 주택가격의 산정 HUG 세부기준

227 - 주택가격의 산정 SGI 세부기준

228 - 특별보증

229 - (특별보증)일부보증확인서 / 부채비율축소계획서

230 - 임대보증금 보증가입가능 여부 확인서

231 - 임대보증금 일부보증에 대한 임차인 동의서

232 - 임대보증금 미가입에 대한 임차인 동의서

233 - 개업공인중개사 기본확인사항

234 - 용도지역, 지구, 구역

235 - 서울특별시 도시계획 조례(건폐율, 용적률)

236 - 도시 군 계획시설

237 - 규제지역 지정현황(투기과열지구, 조정대상지역)

238 - 토지이용계획, 공법상 이용제한

240 - 토지이용계획확인서

241 - 도로의 규모별 기능별 구분

242 - 그 밖의 이용제한 및 거래규제

243 - 정비사업구역 안 설명 고지 확인서

244 - 개업공인중개사 기본확인사항

245 - 입지조건

247 - 개업공인중개사 기본확인사항

248 - 비선호시설 / 거래예정금액

249 - 취득시 부담할 조세의 종류 및 세율

250 - 취득세 / 농어촌특별세 / 지방교육세

251 - 취득세 중과

252 - 주택수 포함여부

253 - 취득세 유의사항

254 - 복합건축물 / 취득세 중과

255 - 개업공인중개사 세부 확인사항

256 - 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 권리

257 - 깡통전세(전세사기) 유형

260 - 다가구 주택에 대한 임대차 계약

262 - 부동산 경계 확인 및 책임

263 - 개업공인중개사 세부확인사항

264 - 내부.외부 시설의 상태(건축물)

266 - 개업공인중개사 세부확인사항

267 - 벽면 바닥면 및 도배 상태

268 - 개업공인중개사 세부확인사항

269 - 중개보수 등에 관한 사항

270 - 중개보수 및 실비의 금액과 산출내역

271 - 중개보수 등에 관한 사항

274 - 한방 확인설명서 중개보수 부가가치세

275 - 간이과세자 부가가치세 관련 논쟁

276 - 부가가치세

277 - 서명 / 날인

282 - 임목 / 광업 / 공장 재단

283 - 공제증서

284 - 영수증

285 - (매매계약) 인지세 납부

286 - 분양권 인지세

287 - 대한민국 정부수입인지

288 - 주택임대차신고제

289 - 주택임대차신고제 소개

290 - 주택임대차신고제 Q&A

291 - 주택임대차신고제

292 - 임대차신고 과태료 부과 유예

293 - 주택 임대차 계약 신고서

294 - 주택 임대차 계약 변경 신고서

295 - 주택 임대차 계약 해제 신고서

296 - 부동산거래관리시스템 및 위임장

299 - RTMS(임대차신고등록)

302 - 실거래가신고제 / 중도금

303 - 실거래가신고제

304 - 실거래가신고제 / 자금조달계획서

305 - 부동산거래계약신고서

306 - 주택취득자금 조달 및 입주계획서

307 - 실거래가신고

308 - 잔금 준비 안내

309 - (취득세)주택 유상거래 취득 세대원 정보

310 - 취득세 신고서

311 - 주택 취득 상세 명세서

312 - 재산세 세율 주택수 산정 제외(변경) 신청서

314 - 중도금 / 잔금 안내서

315 - 10. 잔금

316 - 잔금 프로세스

317 - 매수인의 자금 부족

318 - 인수인계 물품 확인서 / 입주 안내서

319 - 잔금정산서 / 공과금 정산서

320 - 관리비 등

321 - 계약금 및 총액 영수증

323 - 중개보수 영수증

324 - 매매계약의 종결

325 - 11. 중개보수청구

326 - 중개보수청구 노하우

327 - 부동산 권리금 계약

328 - 첫계약 = 권리금 계약

329 - 권리금 계약 특약

330 - 상가중개

331 - 상가 매매

332 - 포괄양수도 및 인허가

333 - 사업자용 건물 부가가치세

334 - 부가가치세 요약

335 - 오피스텔 중개

336 - 부가가치세 대리납부 신고서 / 사업포괄양도양수계약서

등