대한민국 1등 중개실무 교육기관

네오비 중개실무 사관학교

중개실무 현장 교육 11년

네오비를 거쳐간 회원 약 4,000여명

우리나라 최정상 공인중개사 실전 교육 기관

2023년 1월 3일 규제지역 해제 및 분양가 상한제 폐지

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

정부의 부동산 경기 활성화 정책에 따라 2023년 1월 3일 전폭적인 규제지역 해제가 발표되었습니다. 이로써 1월 5일 0시부터 강남, 서초, 송파, 용산(서울 4개구)만 투기과열지구 및 조정대상지역입니다. 이로써 부동산 시장은 방향성이 바뀌었고 새로운 기회가 주어지게 되었습니다.

​(강남, 서초, 송파, 용산을 제외하고) 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 되었고, 동시에 전매제한이 대폭 완화되었습니다. 

전매제한 완화 규정

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화하고, 비수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고, 그 외 지역은 전면 폐지되었습니다. 

최근 부동산 시장 동향

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

과거 부동산 시장에 투기수요를 막는다는 취지로 시행된 전매제한은 수도권 최대 10년이 최대 3년으로 변경되고, 비수도권 최대 4년이 최대 1년으로 변경되었습니다. 이로써 한 때 사라졌던 분양권 거래를 합법적으로 할 수 있는 문이 활짝 열렸습니다.

최근 일부 택지지구 및 비수도권 신도시에는 분양권 거래가 살아나면서 거래량이 늘고 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 또한 지역의 개발 호재들과 연계되어 앞으로 더욱 큰 변화가 나타날 것으로 예상되고 있습니다. 

공인중개사들이 이러한 황금 어장을 그냥 두고만 볼 수는 없습니다!!

분양권 중개시 알아야 하는 것들

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

- 분양권을 거래하는 것은 분양권/입주권/당첨권이 시작입니다.

- 분양계약서에 대한 이해(분양면적, 분양계약서의 약관, 분양계약서 작성방법, 분양계약서 분실시 처리방법 등)

- 분양권 전매제한 절차, 전매시 준비서류, 인지 첨부 등

- 분양권 전매계약서 작성방법, 분양권 특약 작성방법, 중개대상물 확인설명서 작성방법, 실거래가 신고방법

- 분양권 관련 세금(취득세, 인지세, 양도소득세 및 손피 계산방법)

- 분양권 중개보수 계산 및 현금영수증 발행

- 분양권 명단 확보, 개인정보 보호법 위반

- 공동중개 문제점(유의사항)

- 마이너스 프리미엄의 실무처리 방법 

- 업다운 불법 계약시 발생하는 문제

- 잔금처리 방법(중도금 상환 및 집단대출, 잔금납부방법)

- 입주 예정 아파트의 임대차 계약 (전세/월세) 방법(선순위 근저당시 임대차 계약, 전세대출, 전세권등기, 특약작성방법 등)

다양한 내용에 대한 이해가 필요합니다.

아파트 입주장

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

분양권 거래를 하고 시간이 흐르면 자연스럽게 아파트 입주장이 열리게 됩니다. 통상 사전점검일을 기점으로 움직이는 아파트 입주장은 천문학적인 돈이 움직이는 시장으로 중개사무소간 경쟁이 치열하여 기발한 아이디어가 있고, 다양한 꼼수가 발생하는 시장입니다. 아무것도 모르는 초보자가 들어가면 100전 100패 하는 시장이므로 사전에 정확한 내용을 알고 철저한 준비가 필요한 시장입니다. 

단과과정

ONLY

분양권 & 입주장 실전 중개

* 네오비 실전 부동산 중개업 과정 중 "분양권&입주장 실전 중개"를 단과로 수강하시는 강의입니다. 

네오비 실전 부동산 중개업 과정 종합반 수강은 종합반 모집은 다음의 링크주소를 참고해주세요.

>> 네오비 실전 부동산 중개업 종합반 자세히 보기

일시

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

2023년 10월 10일 (화), 오후 2시~7시 (5시간)

- 강의는 예정보다 늦게 끝날 수 있습니다. 미리 시간을 확보해주세요.

수강대상

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

- 창업 예정 공인중개사

- 1년 이내의 개업공인중개사

- 부동산 중개업 경험이 부족한 분들을 위해 

- 문제 해결능력 보완이 필요한 분들을 위해 

- 계약이 두려운 분들을 위해 

진정성 있는 강의를 준비했습니다.

장소 : 네오비 비즈아카데미 전용 강의실 (이수역 6번 출구, 도보 3분, 공영주차장 주차 가능)

서울특별시 서초구 방배천로 18길 11, 방배롯데캐슬아르떼 A상가 2층 네오비 교육센터

- 종합반 우선 수강신청으로 잔여좌석에 한해 단과반 신청 가능합니다.

* 종합반 신청 현황 확인하러 가기

수강신청방법

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

수강료 : 11만원 (부가세 포함), 교재비 포함 (현장 배포)

- 2023 네오비 연회원 10% 할인 가능

- 실전 부동산 중개업 과정 종합반 신청시 할인

- 당일 취소 불가, 타인 양도 불가

​- 강의는 현장강의로만 진행되며 입금 선착순으로 종합반의 잔여좌석에 한해 수강이 가능합니다.

- 수강 확정 여부는 개강 1일전 안내문자 발송됩니다.

​

참고 및 유의사항

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

- 네오비 부동산 중개업 실전 과정 중에서 "분양권&입주장 실전 중개"만 별도로 신청하는 강의입니다.

- 중개업 실전 과정 종합반 신청자 우선, 잔여좌석에 대해 입금 선착순으로 수강 가능하며 개강전날 안내문자가 전송됩니다.

- 개강 전날까지 과정이 15명 미달되는 경우 해당 강의는 다음달 강의로 연기되며 개별 안내됩니다.

- 온라인 실시간 강의로 진행되지 않습니다.

- 별도 복습 강의는 제공되지 않습니다.

◆ 강사 : 정진숙 대표

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

- 세종몽땅부동산 대표(20년차)

- 유튜브 세종시부동산세종몽땅정진숙 운영중

- 블로그 세종몽땅부동산 운영중

- 대전/세종지역 분양권 입주장 전문가

- 네오비 중개실무 마스터 과정 8기 수료

​

<커리큘럼>

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

1. 청약 절차 및 청약 신청 요건

2. 청약 종류별 자격 요건

3. 청약 신청 및 당첨

4. 분양권 계약 및 입주 가이드

5. 분양권 명의 변경

6. 분양권 전매 문제점 및 유의사항

7. 분양권 계약서 작성 및 특약

8. 분양권 임대차 계약 진행 및 계약서 작성시 특약