대한민국 1등 중개실무 교육기관

네오비 중개실무 사관학교

중개실무 현장 교육 11년

네오비를 거쳐간 회원 약 4,000여명

우리나라 최정상 공인중개사 실전 교육 기관

토지 & 공장 중개가 강력하게 돌아왔습니다!

아파트 중개시장 vs 일반 주택 vs 고급 주택 중개시장

아파트 중개 시장은 많은 전문성을 요하지는 않습니다. 또한 결정권자인 여성위주로 시장이 움직이다보니 아파트 중개업에 종사하시는 공인중개사들의 대부분은 여성으로 이루어져있습니다. 또한 적극성 측면에서 볼때도 여성분들의 적극성이 남성분들보다 평균적으로 높은 것도 사실입니다. 경쟁이 치열하지만 가격대가 높은 측면이 있어 적은 숫자의 계약으로도 적지 않은 중개보수를 받을 수 있는 시장이다보니 실력에 따른 중개보수 매출의 편차도 크게 발생하고 있습니다. 

​주택 중개시장은 아파트 시장에 비해 상대적으로 복잡성을 가지고 있습니다. 부동산의 개별성과 특수성이 모두 다르기 때문에 정확한 물건에 대한 파악이 용이하지 않고, 거래사례비교법에 의해 시세를 파악하는 것도 쉽지 않은 시장입니다. 또한 계약을 하나 하더라도 신경써야 할 내용들이 아파트보다는 많으며 계약을 한 이후에도 하자담보책임과 같은 다양한 문제들이 발생하므로 거래가 끝난 이후에도 끊임없이 신경써야 하는 일들이 발생하고 있습니다. 반면 경쟁정도가 낮으면서 전월세 위주의 실수요가 대부분을 차지하기 때문에 한번 자리를 잡으면 부동산경기와 무관하게 오랜기간 꾸준하고 안정적인 운영이 가능한 지역입니다. 다만, 금액대가 상대적으로 낮고 매매보다는 전월세 위주의 시장으로 형성되어 있다보니 큰 수익을 기대하기는 어려운 지역입니다. 남성분들도 많고 여성분들도 많이 있는 모습들을 보여주고 있습니다.

고급주택시장은 일반 주택시장과는 다른 움직임을 보여주고 있는데 공개적으로 드러내놓고 거래 하는 것을 원하지 않는 고객들이 많아 전속중개의 개념이 많이 적용되고 있습니다. 처음 자리를 잡는데 시간과 노력이 상당히 요구되지만 한번 자리를 잡으면 안정적으로 운영이 가능하다는 것, 경쟁이 아파트 보다는 상대적으로 치열하지 않다는 점 등은 일반 주택 중개시장과 유사한 특징을 가지고 있습니다. 여성분들의 진출도 많지만 남성분들도 많이 보이는 영역입니다. 

재개발 재건축 시장 & 상가 중개 시장

재개발, 재건축 중개시장은 초기에 진입하는 것이 매우 어렵고 부동산 경기를 많이 타는 시장입니다. 또한 상당한 전문적인 지식을 요구하는 시장이기도 합니다. 

상가 중개시장은 주로 상인들을 상대하는 시장입니다. 상권이나 업종에 따라 다양한 차이가 있지만 책상에 앉아서 중개하는 것을 좋아하는 분들 보다는 활동적인 공인중개사분들에게 적합한 시장입니다. 권리금이라는 특수한 영역이 존재하기 때문에 중개보수 이외에 추가적인 수익을 만들기 용이한 구조를 가지고 있습니다. 다만 개별성과 특수성이 강하고 상권을 이해하는데 상당한 시간이 요구되는 시장입니다. 

​이 외에도 신도시 등 다양한 부동산 중개 시장이 존재하고 있습니다. 특수한 영역까지 합하면 정말 다양할 것입니다. 따라서 각 부동산 시장에 대한 특성을 이해하고 본인에게 맞는 부동산 중개 영역을 찾아가는 것이 무엇보다 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 

토지 & 공장 중개시장

많은 분들이 관심을 가지는 토지 및 공장 중개시장은 어떨까요? 개인적인 생각으로는 다른 지역들보다 상대적으로는 블루오션 시장이라고 생각됩니다. 다만 거래가 잘 이루어지지 않기 때문에 잘 하는 분들과 그렇지 못한 분들과의 차이가 극명하게 달라지는 시장이라고 할 수 있습니다. 남성 대표님들도 많지만 최근 여성 대표님들이 공장중개에 많이 참여하고 있는 상황입니다. 따라서 남성 대표님들은 물론 활동적인 여성대표님들에게는 새로운 기회가 되고 있습니다.

​토지와 공장 중개에 관심있는 네오비 대표님들께 다 년간 직접 현장에서 공장과 토지 중개를 하시는 네오비 선배님을 초대하여 강의가 진행됩니다. 강의 만족도는 이미 검증된 강의입니다. 특히 공장중개는 책이나 강의를 통해서 접하기 쉽지 않은 영역인 만큼 토지와 공장 중개에 관심있는 대표님들께 소중한 시간이 되실 것이라고 생각됩니다.

단과과정

ONLY

토지 & 공장 실전 중개 과정

* 네오비 실전 부동산 중개업 과정 중 "토지&공장 실전 중개"를 단과로 수강하시는 강의입니다.

네오비 실전 부동산 중개업 과정 종합반 수강은 종합반 모집은 다음의 링크주소를 참고해주세요.

>> 네오비 실전 부동산 중개업 종합반 자세히 보기

일시

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2023년 10월 13일(금), 오후 2시~7시 (5시간)

- 강의는 예정보다 늦게 끝날 수 있습니다. 미리 시간을 확보해주세요.

수강대상

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- 토지, 공장 중개에 관심있는 대한민국 공인중개사 누구나

장소 : 네오비 비즈아카데미 전용 강의실 (이수역 6번 출구, 도보 3분, 공영주차장 주차 가능)

서울특별시 서초구 방배천로 18길 11, 방배롯데캐슬아르떼 A상가 2층 네오비 교육센터

- 종합반 우선 수강신청으로 잔여좌석에 한해 단과반 신청 가능합니다.

* 종합반 신청 현황 확인하러 가기

수강신청방법

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수강료 : 11만원 (부가세 포함), 교재비 포함 (현장 배포)

- 2023 네오비 연회원 10% 할인 가능

- 실전 부동산 중개업 과정 종합반 신청시 할인

- 당일 취소 불가, 타인 양도 불가

​- 강의는 현장강의로만 진행되며 입금 선착순으로 종합반의 잔여좌석에 한해 수강이 가능합니다.

- 수강 확정 여부는 개강 1일전 안내문자 발송됩니다.

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참고 및 유의사항

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- 네오비 부동산 중개업 실전 과정 중에서 "토지&공장 실전 중개"만 별도로 신청하는 강의입니다.

- 중개업 실전 과정 종합반 신청자 우선, 잔여좌석에 대해 입금 선착순으로 수강 가능하며 개강전날 안내문자가 전송됩니다.

- 개강 전날까지 과정이 15명 미달되는 경우 해당 강의는 다음달 강의로 연기되며 개별 안내됩니다.

- 온라인 실시간 강의로 진행되지 않습니다.

- 별도 복습 강의는 제공되지 않습니다.

◆ 강사 : 안성준 대표

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- 블루힐 부동산 공인중개사사무소 

- 유튜브 인천김포공장TV 운영중

- 인천 김포 토지 공장 전문가

- 네오비 중개실무 마스터 과정 42기 수료

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<커리큘럼>

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1. 토지, 공장 중개 대상

2. 토지 기초 사항

3. 공장 기초 사항

4. 임장 전 확인 사항

5. 임장 방문 시 확인 사항      

6. 매물 접수장 / 매물 브리핑 / 상담일지

7. 토지의 공법사항, 건폐율, 용적률   

8. 공장, 제조장, 창고, 가설건축물 특징

9. 초보 중개사가 주의해야 할 것들

10. 산업단지

11. 공장부지 & 공장 특성      

12. 토지공장 임대차 시장

13. 토지공장 일반매매시장

14. 토지공장 신축조건 매매시장

15. 대표님들을 위한 조언