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강남빌라 신투자처 급부상! 네오비 영상팀 허승범 / 2021.06.09

 

2. 강남 빌라 금싸라기 투자처


"빌라라도 사자"…'강남불패' 빌라로 번지나



아파트값 급등·전세난에 주택 수요 빌라로 선회


공공주도 정비사업 빠진 강남에 주택 수요 집중



"최근에 아파트 전세 재계약과 빌라 매입을


놓고 고민하는 사람들이 많아졌다“


"매물이 부족하다 보니 호가가 올해 초보다 20~30%가량


오른 것 같다"며 "집값이 급등하면서 실수요자들이


빌라로 몰렸고, 투자 수요까지 겹치면서 집값이 뛰고 있다“



[실수요]


서울 아파트값이 급등하고, 매물 잠김 현상이 갈수록


심화하면서 빌라로 눈을 돌린 주택 수요가 급증



[투자수요]


특히 강남 지역 빌라촌이 공공주도의 정비사업


대상에서 빠지면서 향후 재개발을 노린 투자 수요



[서울의 빌라 매매 거래량]


= 9개월 만에 최대치


(올 4월 서울 빌라 매매 거래량은 6441건으로


전월 5522건보다 919건(16.6%) 증가했다.


이는 지난해 7월 8613건 이후 9개월 만에 최대치)



[서울 아파트 매매 거래]


= 1년 만에 최저 수준


(지난 4월 서울 아파트 매매 거래량(신고일 기준)은


4194건으로, 전월(4495건) 대비 301건(6.7%) 감소했다.


올 1월(32.2%)이후 4개월 연속 감소세)



[빌라 매매 vs 아파트 매매]


1) 4월 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(신고일 기준)는


총 3217건으로, 아파트 매매 건수(1450건)보다 2.2배 많은 것


2) 특히 강남 지역 빌라 거래량 증가율이 서울 전체


거래량 증가율을 앞섰다.



[시장의 반응]


1) 일선 현장에선 신축 빌라를 중심으로 매맷값이


꾸준히 오르고 있다


2) "집값이 급등하면서 아파트 매수를 포기한 실수요자들이


신축 빌라로 눈을 돌리면서 공급보다 수요가 많아진 것 같다“


3) "강남 지역은 공공 정비사업 진행 가능성이 낮고,


아파트보다 대출 등 규제가 덜해 투자 수요가 적지 않다“



[앞으로의 예상]


= 규제 완화와 민간 정비사업 활성화를 앞세워 10년


만에 서울시장직에 복귀한 오세훈 시장이 당선


이후 커진 재건축 기대감


= 내년 대선을 앞두고 세제와 대출 규제 완화 등에 대한 기대감



* 쟁점


왜 이러한 현상이 생기는 것일까?


공공주도 정비사업에서 빠진 강남이 더 인기를


끈다는 것은 무슨 의미인가?


앞으로 시장의 방향성은 아파트에서 빌라로 옮겨가는 것인가?


강남의 빌라시장에서 다른 빌라시장으로 확대될 가능성이 있는가?