4. 서울 경매 낙찰률 올해 최저, 세종선 미분양… 집값 조정 신호?

지난달 서울경매 45건중 17건 유찰… 낙찰률 62%… 낙찰가율 12%P↓

공급증가 세종 66개월만에 미분양

금리 인상-대출 규제 여파로… 단기 급등 지역 위주 하락 조짐

시장 혼조세

‘잠실리센츠’(전용 84m²)에 대한 경매가 진행됐다. 입찰 최저가는

감정가인 25억 원. 가장 최근 거래 가격(26억 원)보다 1억 원 낮았지만

응찰자가 없어 유찰

‘신림푸르지오 1차’는 1456채 대단지인데도 올 10월 이후 매매 거래는

단 4건에 그친다.

가장 최근인 올 10월 전용 84m²가 10억3000만 원에 거래됐다.

올 9월 역대 최고가(11억6000만 원)보다 1억3000만 원 낮은 수준이다.

같은 날 계약된 전용 138m²는 기존 최고가(14억 원)보다 비싼 14억6000만

원에 팔리는 등 혼조세

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 하락했다.

서울 아파트 낙찰가율은 올 10월 역대 가장 높은 119.9%까지로 치솟았지만

지난달 107.9%로 12%포인트 감소했다.

전국 아파트 낙찰률은 52.9%로 전월보다 3%포인트 하락했다.

같은 기간 낙찰가율은 106.2%에서 104.2%로 하락했다.

집값이 급등한 지역 위주로 미분양도 발생하고 있다.

국토교통부에 따르면 올 10월 세종에서 2016년 4월 이후

5년 6개월 만에 미분양

올 7월까지만 해도 1148채였던 대구 아파트 미분양 물량은

현재 1933채로 1.7배로 늘었다.

집값 하락 지역이 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다.

한국부동산원에 따르면 올 10월 넷째 주까지만 해도

아파트 매매수급지수가 100 이하인 곳은 대구와 세종뿐이었다.

이 지수가 100 이하면 아파트를 사려는 사람보다 팔려는

사람이 많다는 뜻이다.

현재 서울, 경기, 부산, 울산, 전남의 매매수급지수도 100 밑으로 떨어졌다.

* 쟁점

시장상황에 대한 의견

이런 시기에는 무엇을 어떻게 해야 하나?