중개업 실전과정 6기 상가실전중개 강의 후기

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상가중개 실무 교수님은 김의겸 대표님.

유튜브를 통해 알고 있었던 김의겸 대표님을 기대감 충만의 상태로 네오비 비즈아카데미 강의실 현장에서 만나보게 되었다.

강의시작은 인사와 함께 쳇gpt부터 합동사무소에서 상가를 전문으로 하는 지인 중개사님의 근황 등 가볍지만 중개실무와 관련성이 높은 이야기로 먼저 시작을 하셨다.

강의 목차는

1. 상가중개 개요

2. 상개중개 실무

3. 상가계약 실무

4. 상가건물 임대차보호법

5. 인허가 사항

6. 상가중개 실무심화 순으로 진행되었다.

상가중개 개요에서는 물건 개발방법과 고객관리 노하우를 알려주셨다.

상가중개 실무에서는 상권분석을 상권은 크게 근린상가, 오피스 상권, 역세권 번화가 상권 등 상권의 특성을 중심으로 분류해 주셨고, 기타사항으로 층별 업종분포 및 상권정보시스템과 네이버지도를 통한 유동인구 파악 방법을 알려주셨다.

또한 좋은 상가의 특징 등도 설명해주셨다. 이후 상가중심의 부동산 개업을 목적하고 있다면 개업장소를 선정할 때 가장 기본이면서도 중요한 내용이었다.

상가중개 실무에서는 본격적으로 실무에 대해 설명해주셨다.

매물접수 방법은 사례를 들어주시면서 자세히 설명해주셨고 접수시 체크사항도 항목별로 알려주시고 그 항목을 왜 파악해야 하는 지도 설명해주셨다.

또한 매수자 상담시 파악할 사항과 주의해야 할 가장 매수자에 대해서도 경험과 노하우를 설명해주셨다.

다음으로는 고객의 관심사항으로 임대인, 임차인 및 매도자르의 관심사항을 해당 입장의 관점에서 설명을 해주셨고, 광고, , 클로징 등 각 단계 별로 주의사항과 체크사항 등을 꼼꼼히 알려주셨다. 다음으로 권리양수도계약 주요사항과 행정처분사항 궈확인방법을 설명해주셨다.

상가계약실무에서는 권리양도양수계약, 임대차계약 및 매매계약 특약내용과 샘플 작성 그리고 세금관련 내용의 수업을 가졌다. 각 파트별로 주요사항을 사례와 함께 설명을 해주셨다.

다음으로 상가건물임대차 보호법과 인허가 사항 관련 내용 수업이 있었는데, 상임법에서는 현장에서 아리송할 수 있는 내용을 짚어주셨고 인허가 사항도 전반적으로 설명을 해주셨다. 인허가는 중개사의 책임지는 부분은 아니나 사업자이신 고객들과 소통할려면 기본적인 뼈대는 알고 있어야 하기에 면적에 따른 용도구분 및 허가 받아야 하는 사항과 소방법 및 교육청 관련 사항과 건축법 상의 직통계단 등 주요 포인트를 알려주셨다.

마지막 심화과정에서는 부가가치세, 권리금 분석, 전속중개 상가투자에 필요한 손익분석 방법을 알려주셨고 상가 분양가, 임대가, 분양권 전매 및 중개보수(&권리금)에 대해서 심도있는 강의를 해주셨다.

생초보의 입장에서 다 이해가 되지는 않았으나 이 내용을 전반적으로 이해하게 된다면 일단 현장에 서는 데 큰 두려움은 없을 거 같다. 뼈대가 생겼으니 나머지 살들은 현장에서 고객들과의 만남을 통해 경험을 쌓다보면 자연히 생길 것이라는 확신이 들었다.

수업 중간중간 나를 비롯하여 생초보들의 무지막지한 질문들도 많았지만 김의경 대표님은 친절하게 설명해주셨다. 이 강의를 다시 복습하고 싶은데 복습용 영상은 제공이 안된다고 한다.ㅠㅠ

수업 중 조금만 집중을 놓치면 그 순간의 내용은 모르게 된다. 이거 가장 아쉬운 부분이다. 가뜩이나 이해도도 낮아서 한번 듣고 쏙쏙 이해가 되지 않는데….흐규흐규….수강자에게 기간한정하여 복습할 수 있는 영상 무료제공 해주시면 안되나요~~ 뉘예~~

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