“개업보다 폐업이 더 많아”…끝없는 침체 공인중개사, 지난달 폐업 941명

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부동산 경기 침체가 이어지면서 지난달 새로 문을 연 공인중개사보다 문을 닫은 중개사가 더 많은 것으로 나타났다. 한때 ‘국민 자격증’으로 불리며 인기를 끌었지만 부동산 침체 장기화로 외면받는 모양새다.

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24일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 7월 전국 신규 개업 공인중개사는 748명으로 집계됐다.

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이는 지난 6월(700명)보다 늘어난 수치지만 같은 달 폐·휴업 941명에는 못 미쳤다. 신규 개업 중개사보다 문을 닫거나 휴업을 선택한 중개사가 많았다는 의미다.

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총 55만여 명에 달하는 자격증 보유자 가운데 현재 영업 중인 공인중개사 수는 11만754명(지난달 말 기준)이다. 5명 중 1명만 개업 중인 셈이다.

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부동산 중개업계 침체는 거래량이 줄고 집값이 꺾이기 시작한 2022년 하반기부터 본격화했다.

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올해 상반기에도 서울 아파트를 중심으로 매매·전세가 증가하는 양상을 보였으나 공인중개사는 전국적으로 폐업(5715명)과 휴업(665명)을 합친 숫자가 신규 개업(5027명)보다 많았다.

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올 3월엔 개업자 수가 900명대를 기록했는데, 통상 3월이 봄철 이사철을 노리고 신규 개업에 나서는 공인중개사가 늘어나는 시기임을 고려하면 이례적으로 적었다.

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실제로 3월 개업자 수가 1000명 아래로 떨어진 것은 관련 통계가 집계된 2015년 이후 처음이었다.

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공인중개사 시험 응시자 수도 줄고 있다. 지난해 응시자는 15만4669명에 그쳤다. 응시자 수가 20만명 미만으로 떨어진 것은 2017년 이후 처음이다.

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공인중개사 시험 응시자 수는 ▲2017년 20만5197명 ▲2018년 21만8614명 ▲2019년 20만3695명 ▲2020년 22만6888명 ▲2021년 27만8847명으로 정점을 찍었다.

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이후 ▲2022년 26만4394명 ▲2023년 20만59명 ▲2024년 15만4669명으로 빠르게 줄어들고 있다.

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공인중개사 감소의 가장 큰 원인은 부동산 시장 불황이다. 지난해 부동산 거래량은 100만6019건으로 전년 110만2854건 대비 8.8% 줄었다. 이는 국토교통부가 실거래가 공개를 시작한 2006년 이후 가장 낮은 수치다.

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최근 들어 서울을 중심으로 매매·전세 거래가 소폭 늘었지만 지방 주택시장의 침체는 여전해 업계 위축세가 지속되고 있다.

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여기에 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대출 규제까지 맞물리면서 당분간 부동산 중개 업황의 위축은 계속될 것으로 보인다.

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협회 관계자는 “지난달 대비 개업은 소폭 증가하고 폐업은 줄었지만 여전히 시장 상황이 좋지 않고, 반등의 분기점이 될 만한 대책이나 상황은 없다”면서 “신도시 개발 사업을 비롯한 부동산 정책 방향이 발표돼 시장의 불확실성이 해소된다면 부동산 중개업계에도 활기가 돌 것”이라고 내다봤다.

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https://www.mk.co.kr/news/realestate/11401348