[현 상황 점검]

경기, 인천, 대전, 청주 → 규제지역 지정 → 상승세 둔화

잠실, 청담, 삼성, 대치 → 토지거래허가구역 지정 → 관망세

서울 및 수도권 일부 상승!

 

[원인]

1. 주택거래량 증가, 주택시장 기대심리지수 상승

2. 저금리기조, 풍부한 유동성

- 주택시장 높은 기대수익률(다주택자 높은 거래비중)

- 30대 추격매수 심리

- 무주택자 소외감 (공급시그널 필요)

 

[공급]

1. 서민 실수요자 부담 경감

 

- 생애최초 특별공급 확대

- 생애최초 주택 취득세 감면

- 신혼부부 특별공급 소득기준 완화

- 중저가 주택 재산세율 인하

- 사전물량 대폭 확대(3기 신도시)

- 서민 실수요자 소득기준 완화 → LTV, DTI 10% 우대 (기준 완화)

- 잔금대출 규제 보완 (규제지역 지정 변경 전 대출규제)

- 전월세 자금 지원(금리인하, 대출금확대, 지원한도 확대)

 

2. 실수요자를 위한 주택공급

- 도심고밀개발

- 3기 신도시 용적률 상향

- 도시주변 유휴부지, 국가시설 부지 택지 개발

- 공공 재개발, 재건축 방식 사업시 규제 완화

- 도심내 공실 상가, 오피스 활용

 

 

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1. 다주택자 종부세 중과세율 인상

(개인)

 

(법인)

1) 중과 최고세율 6% 단일세율 적용

2) 법인 주택분 기본공제 적용 배제 / 세부담상한 적용 배제

 

* 쟁점 1. 1주택자 종부세 변동없음 - 3주택자 종부세율 0.6 → 1.2 (2배 상승) - 과표 94억 초과 (시가 123억 5,000만원) → 3.2% - >6% (약 2배 상승) 2. 기본공제 변동 없음 3. 적용시기 → 2021년 6월 1일 시장에 미치는 영향? (종부세 올라서 매물을 내 놓을까?)

 

 

2. 양도소득세 (단기 양도차익 + 규제지역 중과세율 인상)

1) 단기 양도차익 환수

- 2년 미만 단기 보유 주택 양소소득세율 인상

- 1년 미만 70%

- 2년 미만 60%

- 분양권 60%

 

2) 규제지역 다주택자 중과세율 인상

- 기본세율 + 2주택 20%

- 기본세율 + 3주택 30%

 

* 쟁점 1. 적용시기 → 2021년 6월 1일 지난 중과배제, 장특공제 적용 6월 30일 소유권이전까지 → 매물 나옴 2. 다주택자 매물유도 통할까? 시장에 미치는 영향? 세금으로 전부 가져간다! (분양권은 투자대상 아님 → 기타지역 내년 6월 1일까지 매도)

 

3. 취득세

 

1) 개인

- 2주택 8%

- 3주택 이상 12%

→ 일시적 2주택에 대한 규정 없음

 

2) 법인

- 취득세율 12%

- 개인→법인전환 현물출자에 따른 취득세 감면(75%) 배제

 

* 쟁점 1. 1주택자 영향 없음 2. 다주택자 취득세 계산 1주택(+1주택) 10억 아파트 취득세 3,000 만원 → 8,000만원 2주택자(+1주택) 10억 아파트 취득세 3,000 만원 → 1억 2,000만원 시장에 미치는 영향 작지 않을 듯! (무서워서 사겠어?) 법인으로 취득하고 잔금 안 한 사람?

 

 

4. 재산세

1) 신탁 보유세 : 납세자 수탁사→ 원소유자

- 종부세 부담 회피 방지

 

5. 등록임대사업제도 변경

단기임대(4년), 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지

- 단기임대 신규등록 불가, 장기임대로의 유형 전환 불가 (세제혜택 미제공)

- 임대의무기간 경과 즉시 자동 등록말소

- 자발적인 등록말소 허용 (과태료 면제)

- 기 등록주택은 등록말소 시점까지 세제혜택 유지

 

- 이외 장기임대 기간 8년 → 10년

- 신규 임대사업자는 10년 이상 + 다가구, 빌라만 가능

 

* 쟁점 임대사업제도 폐지! 지금까지 임대사업 등록한 사람은 의무조건 + 혜택 임대사업자 매물 시장에 나올 확률? 단기보유) 전세금 올려 받을 것인가? 장기보유) 보유세, 양도세 혜택을 받을 것인가?

 

 

6. 세법개정 7월 임시국회 통과 목표 + 임대차 3법도 추진! (+ 간주임대료)

- 보증금 초기화를 위해 실입주 선택

- 까다로운 임차인 선별

* 쟁점 임대료 올려 받으려면 임대사업자 폐업해야 하나? 더 올라갈 것 같으면 / 양도소득세 비과세 → 임대료 인상 금지 + 의무기간 준수 여기서 상승이 멈출 것 같으면 / 임대료 인상 → 임대사업자 폐업 → 매도

 

 

[종합정리]