커지는 실물경기 침체 우려와 고금리 기조에 올해 수익형 부동산 거래가 위축된 것으로 나타났다.

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더불어 고금리로 수요자들의 가격 민감도가 커지면서 수익형 부동산 시장에서는 비교적 저렴한 매물 거래비중이 높아졌다.

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12일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 1~10월 전국의 상업‧업무용 부동산 거래건수는 총 6만 1,577건으로 전년 같은 기간(8만 3,230건)보다 26% 감소했다. 특히, 10월 거래는 올 들어 가장 낮은 수준인 3,968건을 기록했다.

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부동산R114는 이와 관련하여 “대출 비중이 높은 수익형 부동산 투자 특성상, 가파른 금리 인상으로 금융비용 부담이 가중되면서 거래 감소에 영향을 미친 것으로 분석된다”고 밝혔다.

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상업·업무용 부동산 거래건수 월간 추이 / 부동산R114 제공

이러한 가운데 올해 수익형 부동산 시장에서는 집합건물과 1억 원 이하 매물 거래를 선호하는 현상이 나타났다.

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집합건물은 1동의 건물에서 구조상 독립되고 각각 구분 등기된 건물을 의미한다.

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해당 범주에는 주상복합상가, 근린상가, 오피스텔 상가 등이 속하며, 1동 전체가 하나의 소유권으로 성립된 일반건물에 비해 매매 가격이 저렴한 편이다.

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올해 10월까지 전국에서 거래된 상업‧업무용 부동산 중 집합건물의 비중을 살펴보면, ▲전국 73.7%(4만 5,376건) ▲수도권 78.9%(2만 5,219건) ▲지방 68.0%(2만 157건)으로 조사됐다. 이는 일반건물보다 2배 이상 높은 수준이다.

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가격 구간별 전국 상업·업무용 부동산 거래 현황 / 부동산R114 제공

전년 대비 1억 원 이하 거래비중도 소폭 높아졌다.

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올해 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산 가운데 1억 원 이하 거래비중은 지난해 22%(1만 8,537건)에서 26%(1만 6,063건)으로 증가했다.

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한편, 침체기 수익형 부동산 투자는 리스크가 큰 만큼, 중장기적 관점에서의 접근이 필요하다는 의견이 나온다.

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부동산R114는 “내년에도 금리 인상 기조가 이어질 것으로 예상되는 가운데, 경기 침체와 맞물려 임차인 확보가 어려워질 경우 공실 등 수익률 저하 문제가 발생할 수 있다”고 밝혔다.

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이어 “투자 시에는 상가의 입지 여건과 유동인구, 업종분석은 물론 수익률 등 각종 지표를 통해 향후 자산가치를 분석하는 등 철저한 옥석 구분을 해야 한다”고 설명했다.

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또한 "침체기 수익형 부동산 투자는 리스크가 큰 만큼 지역 내 초과 공급 등 시장상황을 면밀히 파악하고 중장기적인 관점에서 접근이 요구된다"라고 덧붙였다.

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