◆ 부동산 정책 측면

최근 윤석열 정부에서는 임대사업자 제도를 부활시키기 위해 노력하고 있습니다. 이 부분은 이번 정권의 부동산 정책에서 중요한 이슈를 만들게 될 것이며 임대사업자 제도에 따른 세금을 어느정도 정확하게 이해하고 있느냐는 매매와 임대 중개에서 매우 중요하게 적용될 것입니다. 이외에도 법 개정이 이루어지면서 몇 몇 부동산 세금에 대한 기준이 변경되었습니다.

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◆ 부동산 취득 및 양도 측면

부동산 중개업에서 세금은 부동산 매매거래시 필수입니다. 부동산 세금에서 중요한 것은 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 정확하게 구분하고 이에 따른 대안을 찾는 것입니다. 이러한 방법을 통해 부동산을 매도 할 것인지 아니면 증여를 하는 것이 유리한지 명확하게 구분할 수 있습니다.

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◆ 부동산 명의 및 취득자금 측면

다주택자가 주택을 매수할 때 본인 명의로 구입하는 것이 중요한지 아니면 자녀의 명의로 구입하는 것이 유리한지 나아가서 자녀의 명의로 구입할 때 주택 취득자금 부분에 있어서는 어떠한 문제가 발생하는지에 대해 아는 것은 매매거래에서 매우 중요한 부분입니다.

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◆ 부동산 보유 측면

재산세 및 종부세 같은 부동산 보유세도 부동산 거래시 필수 요소로 자리잡았습니다. 갈수록 꼼꼼하게 살펴보는 부동산 과세 시스템으로 인해 과거처럼 주먹구구식 중개는 자칫 큰 중개사고로 이어질 수 있습니다.

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◆ 중개사무소 차별화 및 증여 측면

부동산 중개업은 기본 가격대가 높은 곳에서 하는 것이 육체적으로는 편하지만 정신적으로는 그리 편하지 않습니다. 왜 그럴까요? 알아야 하고 따져봐야 할 것이 매우 많기 때문입니다. 세금을 모른다고 하면 전문가적인 차별화된 이미지는 만들어지기 어렵고 나아가서 부동산 매매거래를 진행할 수 없습니다. 비싼 지역에서 중개업을 하고 싶다면 공인중개사 세법 시험에서는 배우지 않은 부동산 증여세를 이해하는 것이 시작입니다!

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이렇게 중요한 부분이 많은 데도 불구하고 대부분의 중개사들은 정확하게 이해하지 못합니다. 그러니 복덕방 소리를 듣게 되는 것입니다. 물론 양포세무사(양도소득세 포기 세무사)가 상당수 존재하는 것도 현실입니다. 그만큼 복잡하는 의미입니다.

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"조정대상지역, 투기과열지구

고가주택 양도소득세 및 양도소득세 중과

분양권 양도소득세 및 합법적인 '손피' 계산 방법

입주권, 상가, 오피스텔 거래시 양도소득세 계산

임대사업자 세금 정리

증여 및 상속 설계"

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네오비는 3월 정기세미나에서 부동산 정책을 활용하여 컨설팅 하는 계약을 직접 보여드렸고 그 중심에는 부동산 세금이 자리잡고 있다는 것을 이해하고 계시리라 생각됩니다. 그날 다들 이렇게 중개하고 싶다고 부러워하는 모습과 눈빛을 생생하게 기억하고 있습니다.

『 누군가는 잘 하는데

나는 할 수 없다면?

오직 본인의 실력 문제 입니다!

네오비 조영준 대표교수 』

개업공인중개사가 부족한 실력을 키워 경쟁력을 갖추고 다른 중개사무소와 차별화를 이루어 한 발 더 나아가기 위한 절호의 기회입니다. 특히 부동산 중개업의 전문성을 키우고 싶은 공인중개사 대표님들에게는 필수코스입니다!

부동산 정책을 이해하는 수준 => 부동산 정책을 활용하는 수준

부동산 중개의 한계에 절망하는 수준 => 부동산 컨설팅의 영역으로 확장하는 수준

일껄요? 상담하는 수준 => 입니다!로 상담하는 수준

네오비 세금 설계 전문가 과정은 자주 개강하지 않습니다. 이번 기회가 세무사를 직접 만나 현강을 직접 접할 수 있는 아주 좋은 기회입니다. 심지어 세금 설계 전문가 과정에서는 부동산 세금이 자동으로 계산되는 엑셀파일을 배포해 드립니다. 이 파일의 가치만 해도 수강료와 비교가 되지 않습니다.

< 네오비 부동산 세금 전문가 과정의 특징 >

1. 세무사가 직접 책임감 있게 강의를 진행합니다! 공인중개사 학원 선생님들의 강의와는 실무적 접근방식이 완전히 다릅니다. 또한 평생 한번 접할지 못할 약쟁이들의 소설 같은 환상은 제외하였습니다.

2. 강의만 듣고 끝나는 것이 아닙니다! 직접 계산해보고 특히 계산 결과 비교를 통한 세금 컨설팅이 가능하도록 만들어 드립니다.

3. 세금 전문가 과정 수강생은 세무사의 세금 상담이 무료!로 진행됩니다.

4. 고객들의 세금상담? 세무사가 직접 도와드립니다!

5. 세금 계산을 위해 자체 제작한 '자동 계산 엑셀 프로그램!'을 제공합니다.

=> 대한민국에 오직 네오비 비즈 아카데미에만 있습니다.

『 [ 부동산 세금 완전 정복 ]

- 개업공인중개사 관점에서 -

2018년 부터 현재까지

최신 부동산 정책 모두 반영

- 12기 -  』

이론적인 강의 내용과 실제 적용 사례를 통한 실력 향상 + 부동산 전문 세무사의 친절한 상담 서비스 제공

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< 수강 대상 >

- 매매 계약을 하고 싶은 개업공인중개사

- 부동산 컨설팅을 하고 싶은 개업공인중개사

- 부동산 세금에 자신 없는 공인중개사

- 증여세 필수! 고가지역에서 중개업하고 싶은 공인중개사

- 부동산 세금 상담을 도와줄 부동산 전문 세무사가 필요한 공인중개사

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< 일시 > 4시간 * 4주 교육 (총 16시간) 및 세금 상담

- 1강 : 2022년 6월 8일(수요일) 오후 5시~9시

- 2강 : 2022년 6월 15일(수요일) 오후 5시~9시

- 3강 : 2022년 6월 22일(수요일) 오후 5시~9시

- 4강 : 2022년 6월 29일(수요일) 오후 5시~9시

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< 준비물 > 매시간 계산기

- 3~4회차 노트북 및 계산기

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< 장소 > 네오비 비즈아카데미 본사 강의실

서울특별시 서초부 방배천로 18길 11, A상가 201호 (방배동, 방배롯데캐슬아르떼) / 후문상가

- (주)네오비 고문 세무사

- 참세무법인 송파지점 대표 세무사

- 단국대학교 회계 및 경영학과 졸업

- (전) 나이스 세무법인 근무

- 반포세무서, 서초구청 세무 상담위원

- 한국외식업중앙회 강남구지회 고문 세무사

- 요기요 창업 교육 강사

 " 부동산 세금 전문과정은 모두

'온라인 복습'과정이 포함되어 있습니다! "

부동산 세금은 복습강의를 통해 확실하게 내 것으로 만드는 것이 중요하기 때문입니다.

< 온라인 복습 강의 : 7월 13일까지 제공 (2배수 수강 제한, 편집에 시일이 필요하여 강의 후 3~4일 후 업로드) >

「양도소득세 실제 절세 사례」

1. 현재 1세대 3주택자인 상황에서 양도시점 거주하고 있는 주택을 양도하여 다른 곳으로 이사하고 싶은 A씨 - 주택임대 사업자등록을 통해 현재 거주하고 있는 주택을 양도하여 양도소득세 약 1억원을 절세하였습니다.

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2. B씨는 현대 상가주택을 1채 가지고 있었습니다. B씨는 이 집을 팔고 다른 주택으로 이사를 가기위해 양도를 결심하게 되었습니다. 허나 상가주택의 면적이 동일하여 전체 양도소득세가 약 5억원 나올 것 같다는 청천벽력같은 소리를 듣게 되었습니다. 하지만 상담을 통해 약 4억원을 절세하였습니다.

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3. C씨는 다주택자입니다. 하지만 갭투자로 2억만 투입하면 투자할 만한 좋은 주택이 있어서 살지말지를 고민하였습니다. C씨 슬하에 자녀가 있어 자녀의 이름으로 주택을 구입하면 주택 수에도 합산되지 않아 나중에 양도소득세를 절세할 수 있다는 말을 어디선가 들었습니다. 하지만 자녀가 직장생활만 했지 2억이라는 돈을 모아놓지 않아 C씨가 2억을 자녀에게 주고 주택을 취득해야하는 상황이었습니다. 그렇다면 2억에 대한 증여세 약 2천만원을 내야하는 상황이었습니다. 하지만 C씨는 상담을 통해 약 2천만원에 대한 세금을 내지않고 자녀명의로 주택을 취득할 수 있었습니다.

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4. K씨는 A주택을 가지고 있었습니다. A주택의 집이 좁아 이사를 가고자 B주택(2017년 12월 쯤 취득)을 취득하였습니다. B주택을 거래해준 공인중개사님께서 양도세 비과세요건에 따라 조언을 받아 3년내에만 팔면 비과세된다는 말에 여유있게 A주택 처분을 준비하고있었습니다. 하지만 A주택 처분잔금을 다 치룬후 세무사에게 찾아가 세금계산하여 납부하려고 하는데 세무사는 일시적 1세대 2주택 비과세가 안된다는 청천벽력같은 소리를 K씨에게 전달하게됩니다.

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무려 세액차이가 4억 9천....

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이분이 미리 전문세무사에게 상담을 받았다면 4억 9천만원을 줄일 수 있었지만 혹시 모를 상황에 대비해 돌다리도 두들겨보지 않아 거액의 세금을 내게 되었습니다.

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5. H씨는 최근 종합부동산세가 많이 부담되어 가지고 있는 주택 중 1개를 자녀에게 증여를 하고자 마음을 먹었습니다.

하지만 증여하고자 하는 집에 전세가 껴있는 상황이라 양도세 중과, 증여세, 취득세 합하여 약 4억가량 세금이 예상되었습니다. 하지만 상담을 통해 증여하고자 하는 부동산의 시세파악을 명확히 하여 약 2억정도를 절세하여 증여를 마무리할 수 있게 되었습니다.

여기에 5가지 실제 사례는 최근 3년간 있었던 실제 사례입니다.

아무리 부동산 세법이 바뀌었다고 하더라도 아주 기본적인 상황파악만 했었다면 많은 세금을 줄일 수 있는 기회는 많습니다. 물론 각각의 처해있는 상황과 요건에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 분명 가능한 것은 이렇게 절세를 통해 세금을 합법적으로 절약할 수 있는 길이 있으며, 반대로 미리 정확한 확인을 받지않으면 내 모은 재산을 날릴 수 있습니다.

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이번 부동산 세금 강의는 이런 기본적인 상황에 대한 대비, 현재 처해져있는 상황에 대한 대비들을 할 수 있도록 도움을 드리고자 하는 강의입니다.

강의 전체 커리 큘럼 (각 4시간 강의)

1주차 (6월 8일)

1. 최근 부동산 세금 정책 완벽정리 (2017년~2022년 현재)

1. 양도소득세의 기본개념

2. 양도소득세의 계산방법

3. 양도소득세 계산의 특례

4. 1세대 다주택자의 주택 처분전략

2주차 (6월 15일)

1. 양도소득세 계산 실무 (엑셀활용)

2. 부담부증여 계산 실무 (엑셀활용)

3. 조세특례제한법상 양도소득세 감면규정 정리

4. 양도소득세 실제 절세사례

5. 아파트 분양권/ 조합원입주권의 세금 절세법(분양권 양도세 매수자 부담 포함) "손피"

3주차 (6월 22일)

1. 상가 및 오피스텔 취득, 보유 양도시 주의사항

2. 주택임대소득 완벽정리

3. 실제 사례를 통한 주택임대관련 절세 사례

4. 부동산 투자 - 법인으로 하면 어떨까??

5. 부가가치세, 종합소득세 신고방법 및 절세방법

4주차 (6월 29일)

1. 증여세 계산 및 공제방법

2. 이렇게 하면 증여세 나온다 주의하자!

3. 증여세 실제 계산사례

4. 상속세 계산 및 공제방법

5. 실무에 필요한 상속세 절세꿀팁!

6. 상속세 실제 계산사례

7. 상속, 증여 후 부동산 양도시 절세방법