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혼합 (종료)3번) 명품 부동산 경매 전문가 특별과정 [실시간 온라인]
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(종료)3번) 명품 부동산 경매 전문가 특별과정 [실시간 온라인] 과정정보
신청기간 2022.04.27 - 2022.06.26
교육기간 2022.05.22 - 2022.08.21
교육시간 60시간
수강료 1,210,000원 880,000원
과정소개

부동산과 법원경매는 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.

 

 

 

 

​개업공인중개사라면서

경매강의를 제대로 배워 본 적이 없다면

심각한 문제가 있는 것입니다!


 

 

 

공인중개사에게 경매는 부동산을 시작하기 위한 관문이며, 반드시 정확하게 알아야 하는 분야입니다. 따라서 부동산 전문가인 공인중개사가 부동산 경매를 모르고 중개업을 한다는 것은 사실 말이 안되는 것입니다. 그러나 일부 공인중개사는 중개사 시험준비 할 때 배운 지식을 가지고 있으면서도 경매를 이해하고 있다고 착각하는 경우가 대부분입니다.

 

그렇지만 시중에서 진행하는 경매강의의 수준과 내용은 정말 형편없는 수준입니다.



수강생 모집을 위해 무료교육을 진행하면서 엄청나게 큰 돈을 벌 수 있다고 말하면서 임대차보호법을 활용한 임차인 색출과 배당받지 못하는 임차인의 명도, 유치권, 법정지상권, 지분경매, 가처분, 분묘기지권 등을 활용한 특수물건 경매 등 특수한 사례들을 통한 환상을 심어줍니다. 하지만 실상은 평생 한 번도 구경하기 어려운 특별한 케이스일 뿐만 아니라 경매를 평생 직업으로 하는 강사도 경험해본 일이 없는 특수한 사례라는 것입니다.

또한 경매 매수대리를 통해 경매를 배우는 것은 사실 법정교육으로 수박 겉핥기 식의 이론 강의로만 이루어져 실질적인 투자 및 중개업에 전혀 도움이 되지 않습니다. 오히려 경매 매수대리를 위한 공제가 추가로 가입해야 하고 실제는 경매를 통해 공제비용만 날리는 경우가 대부분입니다.

나아가서 공인중개사 학원에서 진행되는 경매교육은 실전에서 아무런 성과를 기대하기 어렵습니다.

 

 

네오비는 이미 오래전부터 경매 과정 교수들을 초빙하여 실력을 확인하였고, 실망 그 자체였습니다.


 

네오비에서는 오랜기간 경매에 대한 관심을 가지고 그동안 다수의 책을 출간하신 분, 재야에서 잔뼈가 굵다고 알려지신 분을 초대하여 두 번의 경매강의를 진행해 보았습니다. 하지만 강의를 통해 알게 된 교수들의 수준은 솔직히 정말 참담했습니다. 그동안 네오비가 쌓아온 명성과는 전혀 어울리지 않는 핵심이 없는 완전 약장수 강의였습니다. 또한 경매 컨설팅과 공투에 관심을 가지고, 제가 아끼고 존경하는 우리 네오비 회원 대표님들께 접근하는 모양새도 결코 바람직 하지 않았습니다.

 

 

부동산을 배우는데 경매만큼 좋은 방법도 없습니다.

중개실무 사관학교 네오비

 


 

부동산 중개업은 중개대상 지역을 정확하게 이해하고 파악하는 것으로 부터 시작됩니다. 그리고 경매는 시장 분석과 물건분석을 하기 위한 최고의 기회입니다. 따라서 경매의 권리분석은 부동산 거래시 필수적인 물건분석 차원에서도 중개업과 뗄레야 뗄 수 없는 분야입니다. 더우기 공인중개사는 시장 분석의 전문가이니 물건분석만 제대로 할 줄 안다면 새로운 기회를 만들기에 누구보다 쉬운 입장에 놓여있습니다.

 

(제 개인적인 실제 사례) 2007년 부동산 중개업을 열심히 하고 있을 때의 일입니다.

네오비 대표교수 조영준


 

재개발 구역에서 입주권 중개를 할 때 배정받을 수 있는 평형은 20평일 때의 프리미엄과 30평대일 때의 프리미엄이 무려 1억 이상 차이가 발생하던 시절이었습니다. 20평대 배정받을 수 있는 매물이 경매로 나왔는데 제가 가지고 있는 데이터로 확인해보니 개인명의의 나대지를 추가로 가지고 있음을 발견할 수 있었습니다. 지분이 워낙에 작아 담보에 포함되지 않았고 경매로 나오지도 않았던 것이었습니다. 그 나대지의 소유권만 확보할 수 있다면 30평을 배정 받을 수 있었고 프리미엄의 차이에 따른 이득이 높은데 과연 매도자가 이 지분들을 매도를 할 것인가 하는 문제가 있었습니다.

이 문제를 해결하기 위해 경매 낙찰 전 소유자를 직접 만났고 매도자를 설득하여 먼저 나대지 매매계약서를 작성하였습니다. 하지만 낙찰받지 못하면 나대지 계약금을 날릴수도 있는 상황이지만 다행이도 프리미엄 차이로 인해 다른 누구보다 높은 입찰가격을 제시할 수 있었습니다. 경매 당일 경매에 입찰한 사람은 많았지만 결국 물건분석이 정확하게 이루어진 상황에서 제가 낙찰 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

이는 중개업과 경매가 결합된 최상의 결과였습니다. 제가 중개업을 하면서 경매를 했던 다양한 사례 중 하나일 뿐입니다. 부동산 중개업에서는 이러한 기회가 셀 수 없이 많이 존재합니다.

최근 부동산 경기가 동맥경화상태에 빠지면서 유동성에 어려움을 격는 소유자가 늘어났고, 금리가 인상됨에 따라 영끌한 2030의 부담이 점차 감당할 수 없는 수준으로까지 확대될 예정입니다. 이러한 경제적인 상황은 경매시장으로 부동산 매물이 유입되어 경매시장에 새로운 기회로 작용하게 될 것입니다.

순수한 중개만으로 수익을 올리는 것은 한계가 있습니다. 일정 부분 이상의 수익증대를 위해서는 부동산 투자가 반드시 병행되어야 하며 부동산 투자를 위해 경매는 필수입니다.

네오비가 정한 경매 교수님의 기준

네오비 비즈 아카데미

 


 

1. 실전에 경험이 많은 분이어야 하고 (실전없는 경매는 속빈강정)

2. 경매를 배워본 사람이 많으므로 이론적인 깊이를 충분히 갖추어야 하고

3. 강의 경력이 충분히 길어 명강의를 진행해야하고

4. 진심으로 수강생을 위한 강의를 진행해야 하고

5. 부동산 경매 컨설팅 및 낙찰 유도를 통한 사건사고에도 깨끗한 분이어야 한다!

네오비는 진정으로 경매에 실력있는 교수님을 찾고 또 찾았습니다. 그리고 3년 만에 대구에서 정말 최고의 실력자인 최광수 교수님을 만났고, 서울로 올라와서 경매강의를 진행해 주실 것을 '삼고초려'하여 힘들게 모셔왔습니다. 매번 직접 서울까지 출강을 와 주셔서 감합니다. 교수님!

어렵고 힘들게 모신 최교수님의 강의가 부동산 경매에 관심있는 분들에게 밝은 등대가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

최광수 교수님의 강의를 직접 경험하세요!

네오비에서 자신있게 추천해 드립니다!!

 


최광수_교수_경매_전문가_특별과정_6월_19일.png

 

 

 

수강대상


 

1. 공인중개사

2. 부동산 투자자

3. 수익성 있는 꼬마빌딩에 투자하고 싶으신 분

4. 안전한 부동산 거래를 희망하시는 분

5. 부동산에 관심있는 모든 사람

 

한 사람이 한 분야에 오랜기간 파고들면

이 정도 수준까지 되는구나!

네오비 조영준 교수

 

수강특전


 

1. 최광수 교수 저자 직강

2. 부동산 현황분석, 물건분석의 완벽한 이해

3. 경매법정 현장 실습 (진행 가능한 경우)

4. 권리분석 및 질문 답변 가능 (네오비 카페 전용 게시판)

5. 조별 임장활동 및 실전모의투자

6. 경매정보사이트 무료이용

7. 개강 후 6개월 내 낙찰 후기 및 사례 인증시 수강료 100% 환불 (기간 내 연락주셔야 합니다.)

 

특별 이벤트 - 네오비 명품 경매 전문가 과정

 

 

22.05.01일 진행되는 '경매실전반_ 풍수특강'(유료_회당 20만원)을 이번 명품경매 기본과정 신청자들에게 특별히 '무료'로 오픈해드립니다. 

(선착순 20명 현장강의) 부동산중개업을 하는 사람이라면, 풍수적 관점에서 부동산을 바라볼수 있어야 합니다. 풍수는 자연조건을 최적으로 활용하는 방법을 연구하는 지리. 즉 '과학'입니다. 수십년 부동산경매로 투자의 중심을 자리매김하고 있는 최광수교수님이 전하는 부동산 풍수지리로 부동산을 바라보는 깊은 내공을 직접 경험하세요.~!

 


 

경매_강의_교재.jpg


<부동산 경매 특별과정>

* 일시 : 2022년 5월 22일 (매주 일요일) * 10회 (10주 / 20강 / 총 60시간)

* 일시 : 2022년 6월 19일 (매주 일요일) * 10회 (10주 / 20강 / 총 60시간)

* 강의 진행 : 현장강의( + 실시간 생방송)

- 코로나 상황에 맞도록 강의 진행

- 거리 제한으로 수강이 어려운 경우 실시간 생방송 수강 가능

- 거리가 멀어 현장 참석이 어려운 경우 실시간 생방송 수강 가능

* 시간 : 매 주차 (1강) 11시~2시 / (2강) 4시~7시

- 매 주차 6시간 강의가 하루에 진행됩니다.

- 1강과 2강 사이 2시간 점심 시간이 있습니다. (식사는 개별 진행)

* 장소 : YBM the Biz 강남교육연수센터 (강남역 인근)

서울특별시 강남구 테헤란로1길 48 3층

 

 

* 3번) 실시간 온라인 수강 : 할인적용 88만원(부가세포함), 교재비 별도

 -. 경매 과정 신청하신 분간 정보교류를 위해 오픈채팅방이 개설됩니다.

 

교재 발송을 위해 다음설문지를 작성해주세요 

 

 -. 세금계산서 발행을 원하시면 연락주세요. (조은하 과장 010-8814-3355)

* 문의 : 02-525-8020 / 010-4747-2300 이명숙 이사

* 유의사항

- 수강인원이 15명 이하의 경우 개강이 연기될 수 있습니다.

- 코로나 상황에 맞도록 강의실이 운영됩니다. 적극적인 협조 부탁드립니다!

- 온라인 복습강의가 제공되므로 불가피한 일정이 있어도 학습이 가능합니다.

- 재수강을 희망하시는 경우 50% 할인 적용됩니다.

- 교재는 현장 배포하며 교재 비용은 정가 5만원이지만 10% 할인하여 45,000원에 제공합니다.

<최광수 교수>

(현) 계명대학교 평생교육원 부동산교육과정 주임교수

(현) 청람부동산연구소 대표

- 과거 경력은 모두 생략했습니다.

저서 : 부동산 경매 강의 등 다수

 
 

<강의 커리큘럼>

<1주차>

제1강

▶경매의 기초 : 경매의 이해

- 경매의 의의와 매매와의 차이점

- 경매의 종류(강제경매와 임의경매)

- 부동산경매에서 분석하여야 할 내용

제2강

▶물건분석(1) : 물건분석의 기초

- 물건분석의 의의와 중요성

- 투자대상물건 선정 시 유의하여야 할 사항

- 투자지역의 선정 및 매수매도의 타이밍

<2주차>

제3강

▶물건분석(2) : 공법적 규제의 분석[Ⅰ]

- 토지와 건축물의 공법상 분류

- 도시계획의 이해와 활용

- 용도지역제 도시계획

제4강

▶물건분석(3) : 공법적 규제의 분석[Ⅱ]

- 농지와 임야에 대한 규제와 투자기법

- 건축법상 도로와 대지

- 건축법상 규제의 이해와 활용

<3주차>

제5강

▶권리분석(1) : 권리분석의 기초

- 권리상호간의 우열관계 / 권리의 공시방법

- 말소기준권리의 의의와 종류

- 권리의 소멸과 인수

제6강

▶절차분석(1) : 절차분석의 기초

- 집행절차 총설

- 법정매각조건과 특별매각조건

- 일괄매각과 개별매각

<4주차>

제7강

▶권리분석(2) : 저당권과 가압류의 분석

- 경매절차 내에서 저당권의 위치

- 특수한 저당권(근저당과 공동저당)

- 경매목적부동산에 대한 가압류의 분석

제8강

▶절차분석(2) : 경매의 신청과 집행 참가

- 경매의 신청과 경매개시결정

- 배당요구종기제도 / 배당요구와 채권신고

- 임차인의 권리신고 및 배당요구

<5주차>

제9강

▶권리분석(3) : 전세권과 임차권의 분석[Ⅰ]

- 경매절차에서 전세권의 지위

- 선순위 전세권 있는 물건의 분석

- 주택임차인의 대항력과 우선변제권

제10강

▶경매실무(1) : 분석자료의 활용방안

- 경매법원의 매각준비

- 법원열람비치서류의 분석 및 활용방안

- 사설 경매정보사이트의 활용기법

<6주차>

제11강

▶권리분석(4) : 임차권분석[Ⅱ]

- 임차권 인수 여부의 판단

- 소액임차인의 최우선변제권과 실전경매대책

- 상가건물임차권의 분석

제12강

▶절차분석(3) : 매각절차의 실효

- 경매의 취하와 그 대책

- 경매의 취소와 그 사유별 대책

- 이중경매개시결정

<7주차>

제13강

▶절차분석(4) : 매각기일의 절차 분석

- 매각기일의 지정ㆍ변경과 그 대책

- 매각기일의 매각절차 / 차순위매수신고제도

- 새매각의 원인 및 새매각물건의 공략기법

제14강

▶경매실무(2) : 입찰절차 참여기법

- 입찰에 참여하기 위하여 준비하여야 할 내용

- 입찰표 작성 시 주의하여야 할 내용

- 입찰참여 절차

<8주차>

제15강

▶권리분석(5) : 가등기ㆍ가처분등기의 분석

- 가등기의 종류와 경매절차에서의 지위

- 가등기ㆍ가처분등기의 소멸 여부

- 가등기ㆍ가처분등기가 인수되는 경우의 대책

제16강

▶절차분석(5) : 매각허부결정절차

- 매각허가에 대한 이의

- 매각불허가결정과 매각허가결정

- 매각허부결정에 대한 불복절차

<9주차>

제17강

▶권리분석(6) : 유치권 분석

- 가장유치권의 판단기준

- 매수인이 인수하여야 할 피담보채권의 범위

- 유치권에 대한 대책

제18강

▶절차분석(6) : 대금납부와 그 이후의 절차

- 대금납부방법 및 기한 후 납부제도

- 재매각의 원인과 재매각물건의 공략기법

- 등기촉탁 및 부동산인도명령

<10주차>

제19강

▶권리분석(7) : 법정지상권 분석

- 지상권의 소멸과 인수

- 법정지상권의 성립 여부의 판단기준

- 법정지상권의 효력 일반

제20강

▶경매실무(3) : 법정지상권 실전분석

- 법정지상권 분석자료의 활용 방법

- 법정지상권 분석기법

- 법정지상권 관련 수익성 대책

 

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