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일반적인 경매 강의는 무료교육으로 시작하면서 엄청나게 큰 돈을 벌수 있다고 말하면서 임대차보호법을 통한 임차인 색출와 특수물건, 그리고 유치권 및 법정지상권, 가처분 등기와 관련된 내용을 중심으로 거의 소설에 가까운 명도 이야기로 수강생을 유혹하고 있습니다. 

하지만 실상은 평생 한번 구경하기도 어려운 특별한 케이스들만을 가지고 성공사례로 포장하고, 마치 자신의 이야기인 것처럼 포장하고 시간만 끌면서 유료강의로 연결되도록 구성되어 있습니다.

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매수대리는 법정교육으로 수박 겉핧기 식 이론 강의로만 진행되어 실질적인 투자 및 중개업에 전혀 도움이 되지 않습니다.(공제만 추가로 가입해야 하네요) 또한 공인중개사 선생님들의 이론으로만 진행되는 경매는 실전에서 아무런 성과를 기대하기 어렵습니다.

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2007년 부동산 중개업을 열심히 하고 있을 때의 일입니다.

👉📢네오비 대표교수 조영준

재개발 구역에서 입주권 중개를 할때 배정받을 수 있는 평형은 20평일때의 피값과 30평대일때의 피값이 무려 1억가까이 차이가 발생하던 시절이었습니다. 

20평대 배정받을 수 있는 매물이 경매로 나왔는데 제가 가지고 있는 데이터로 확인해보니 개인명의의 나대지를 추가로 가지고 있음을 발견할 수 있었습니다. 

즉 30평대 배정을 받기 위해서는 그 나대지의 소유권이 필요하다는 문제였습니다.

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결국 경매 낙찰 전 소유자를 직접 만나 먼저 나대지 매매계약서를 작성하였습니다. 

낙찰받지 못하면 계약금을 날릴수도 있는 상황이지만 프리미엄 차이로 인해 다른 누구보다 높은 입찰가격을 제시할 수 있었습니다.

 경매 당일 경매에 입찰한 사람은 많았지만 결국 물건분석이 정확하게 이루어진 상황에서 제가 낙찰 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

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이는 중개업과 경매가 결합된 최상의 결과였습니다. 

부동산 중개업에서는 이러한 기회가 셀 수 없이 많이 존재합니다. 또한 코로나 위기로 인해 자영업자들이 길거리에 내몰리고 있고, 하늘 높은 줄 모르던 근생건물 임대인의 위치도 은행이자 부담으로 인해 상당히 낮아졌습니다. 

문제는 준비된 사람만 기회를 얻을 수 있습니다.

                                                       👉부동산 시장 분위기

부동산을 배우는데 경매만큼 좋은 방법도 없습니다.

✔중개실무 사관학교 네오비

부동산 중개업은 중개대상 지역을 정확하게 이해하고 파악하는 것으로 부터 시작됩니다. 그리고 경매는 시장 파악을 위한 좋은 기회입니다. 

그리고 물건분석이 진행되어야 합니다. 

경매의 권리분석이라는 영역은 물건분석 차원에서도 중개업과 뗄레야 뗄 수 없는 분야입니다.

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네오비에서는 오랜기간 경매에 대한 관심을 가지고 그동안 다수의 책을 출간하신 분, 재야에서 잔뼈가 굵다고 알려지신 분을 초대하여 두 번의 경매강의를 진행해 보았습니다.

 하지만 강의 후기를 통해 알게 된 강의 수준은 솔직히 정말 참담했습니다. 

그동안 네오비가 쌓아온 명성과는 전혀 어울리지 않는 핵심이 없는 완전 약장수 강의였습니다. 또한 경매 컨설팅과 공투에 관심을 가지고 접근하는 모양새도 결코 바람직 하지 않았습니다.

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👉네오비가 정한 경매 교수님의 기준

     네오비 비즈 아카데미

1. 실전에 경험이 많은 분이어야 하고 (실전없는 경매는 속빈강정)

2. 경매를 배워본 사람이 많으므로 이론적인 깊이를 충분히 갖추어야 하고

3. 동시에 강의경력도 충분히 길고,

4. 부동산 경매 컨설팅 유도를 통한 사건사고에도 깨끗한 분이어야 한다!

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진정으로 경매에 실력있는 교수님을 찾고 또 찾았습니다.

 3년만에 대구에서 정말 최고의 실력자인 최광수 교수님을 만났고, 동시에 서울로 올라와서 경매강의를 진행해 주실 것을 삼고초려하였습니다. 

그리고 2020년 하반기 마침내 허락을 얻어 당분간 서울로 모시고 올 수 있게 되었습니다. 감사합니다. 교수님!

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어렵고 힘들게 모신 최교수님의 강의가 부동산에 관심있는 분들에게 밝은 등대가 되었으면 좋겠습니다.

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최광수 교수님의 명품 강의를 직접 경험하세요!!

<수강대상>

1. 공인중개사

2. 부동산 투자자

3. 수익성 있는 꼬마빌딩에 투자하고 싶으신 분

4. 안전한 부동산 거래를 희망하시는 분

5. 부동산에 관심있는 모든 사람

한 사람이 한 분야에만

오랜기간 집중적으로 파고들면

이 정도 수준까지 되는구나!

네오비 조영준 교수

<부동산 경매 기본 과정>

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* 온라인 과정 (수강 신청 즉시 제공)

- 카드 결제 문의 및 세금계산서 발행을 원하시면 연락주세요. (조은하 과장 010-8814-3355)

- 교재는 신청시 추가 구매하실수 있습니다

- 본 과정은 신청즉시 제공되며, 2배수, 신청일로부터 3개월(90일)간 제공됩니다.

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<최광수 교수>

(현) 계명대학교 평생교육원 부동산교육과정 주임교수

(현) 청람부동산연구소 대표

- 과거 경력은 모두 생략했습니다.

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저서 : 부동산 경매 강의 등 다수

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<강의 커리큘럼>

<1주차>

제1강

▶경매의 기초 : 경매의 이해

- 경매의 의의와 매매와의 차이점

- 경매의 종류(강제경매와 임의경매)

- 부동산경매에서 분석하여야 할 내용

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제2강

▶물건분석(1) : 물건분석의 기초

- 물건분석의 의의와 중요성

- 투자대상물건 선정 시 유의하여야 할 사항

- 투자지역의 선정 및 매수매도의 타이밍

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<2주차>

제3강

▶물건분석(2) : 공법적 규제의 분석[Ⅰ]

- 토지와 건축물의 공법상 분류

- 도시계획의 이해와 활용

- 용도지역제 도시계획

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제4강

▶물건분석(3) : 공법적 규제의 분석[Ⅱ]

- 농지와 임야에 대한 규제와 투자기법

- 건축법상 도로와 대지

- 건축법상 규제의 이해와 활용

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<3주차>

제5강

▶권리분석(1) : 권리분석의 기초

- 권리상호간의 우열관계 / 권리의 공시방법

- 말소기준권리의 의의와 종류

- 권리의 소멸과 인수

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제6강

▶절차분석(1) : 절차분석의 기초

- 집행절차 총설

- 법정매각조건과 특별매각조건

- 일괄매각과 개별매각

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<4주차>

제7강

▶권리분석(2) : 저당권과 가압류의 분석

- 경매절차 내에서 저당권의 위치

- 특수한 저당권(근저당과 공동저당)

- 경매목적부동산에 대한 가압류의 분석

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제8강

▶절차분석(2) : 경매의 신청과 집행 참가

- 경매의 신청과 경매개시결정

- 배당요구종기제도 / 배당요구와 채권신고

- 임차인의 권리신고 및 배당요구

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<5주차>

제9강

▶권리분석(3) : 전세권과 임차권의 분석[Ⅰ]

- 경매절차에서 전세권의 지위

- 선순위 전세권 있는 물건의 분석

- 주택임차인의 대항력과 우선변제권

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제10강

▶경매실무(1) : 분석자료의 활용방안

- 경매법원의 매각준비

- 법원열람비치서류의 분석 및 활용방안

- 사설 경매정보사이트의 활용기법

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<6주차>

제11강

▶권리분석(4) : 임차권분석[Ⅱ]

- 임차권 인수 여부의 판단

- 소액임차인의 최우선변제권과 실전경매대책

- 상가건물임차권의 분석

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제12강

▶절차분석(3) : 매각절차의 실효

- 경매의 취하와 그 대책

- 경매의 취소와 그 사유별 대책

- 이중경매개시결정

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<7주차>

제13강

▶절차분석(4) : 매각기일의 절차 분석

- 매각기일의 지정ㆍ변경과 그 대책

- 매각기일의 매각절차 / 차순위매수신고제도

- 새매각의 원인 및 새매각물건의 공략기법

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제14강

▶경매실무(2) : 입찰절차 참여기법

- 입찰에 참여하기 위하여 준비하여야 할 내용

- 입찰표 작성 시 주의하여야 할 내용

- 입찰참여 절차

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<8주차>

제15강

▶권리분석(5) : 가등기ㆍ가처분등기의 분석

- 가등기의 종류와 경매절차에서의 지위

- 가등기ㆍ가처분등기의 소멸 여부

- 가등기ㆍ가처분등기가 인수되는 경우의 대책

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제16강

▶절차분석(5) : 매각허부결정절차

- 매각허가에 대한 이의

- 매각불허가결정과 매각허가결정

- 매각허부결정에 대한 불복절차

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<9주차>

제17강

▶권리분석(6) : 유치권 분석

- 가장유치권의 판단기준

- 매수인이 인수하여야 할 피담보채권의 범위

- 유치권에 대한 대책

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제18강

▶절차분석(6) : 대금납부와 그 이후의 절차

- 대금납부방법 및 기한 후 납부제도

- 재매각의 원인과 재매각물건의 공략기법

- 등기촉탁 및 부동산인도명령

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<10주차>

제19강

▶권리분석(7) : 법정지상권 분석

- 지상권의 소멸과 인수

- 법정지상권의 성립 여부의 판단기준

- 법정지상권의 효력 일반

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제20강

▶경매실무(3) : 법정지상권 실전분석

- 법정지상권 분석자료의 활용 방법

- 법정지상권 분석기법

- 법정지상권 관련 수익성 대책