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과정정보

온라인 (종료) 세금설계전문가 온라인과정
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(종료) 세금설계전문가 온라인과정 과정정보
수강기간 60일
강의구성 36차시
담당강사 황규철 세무사
수강료 660,000원 330,000원
교재명
수강에 사용되는 교재를 추가로 구매 하실수 있습니다.
세금 설계 전문가과정 0원
과정소개

2020 부동산 시장은 분명 과열되었고,

이에 따라 정부는 조정대상지역, 투기과열지구 추가지정 등으로 적극 대응하고 있는 상황이며

앞으로도 지속적인 추가지정이 예고되어 있는 상황입니다.

다주택자들의 마음 그리고 실제 세금의 변화! 를 개개인 사례별 구체적으로 설명할 수 있다면

고객들 입장에서는 최고의 공인중개사가 될 수 있습니다.

 


요즘 가장 핫 이슈는 종부세 부담 증가와 6월 1일 양도소득세 중과입니다.

 


 

1. 다주택 종부세는 가히 살인적인 수준이며

이에 발빠른 사람들은 높은 요율의 증여취득세를 부담하면서 증여를 진행하고 있습니다.

증여비율이 매년 최고수준을 넘어서고 있다는 것을 통해서도 확인이 가능합니다.

2. 6월 1일 양도소득세 중과의 시행으로 인한 양도소득세 부담으로

매도도 못하고, 증여도 못하는 진퇴양난의 상황에 빠져들었습니다.

6월 1일 이전과 이후 과연 양도소득세 부담의 차이는 얼마나 발생하는 것일까요?

이러한 가운데 어떠한 개업공인중개사는 증여가 어려운 상황의 고객들을 양도로 전환하여 컨설팅을 진행하고 있습니다.

또한 이러한 상담에 있어 가장 중요한 부분은 규제지역 포함여부 및 규제지역에 따른 세제의 변화입니다.

 

중개업 매출을 올리려면

매매 계약이 필수입니다!

임대차 계약은 대부분 운영비 정도의 수준입니다.

 


매매를 이끌어 내기 위해 사전에 세금 지식을 갖추는 것은 매우 중요한 일입니다. 하지만 실제 중개업 현장에서는 한 번의 상담 실수로 엄청난 책임을 부담해야 하는 눈물겨울 정도의 안타까운 일들이 발생하고 있습니다.

이중 가장 많은 질문은

 

"이번에 비규제지역에서 규제지역으로 지정되었는데

무엇이 달라지는 건가요?"

질문 자체가 이해될 수 없는 심각한 공인중개사입니다.


지방의 공인중개사들은 규제지역 지정이 되면 거의 멘붕상태에 빠지게 되는 것을 보면 이미 알고 있으면서도 얼마나 부실하게 대응했는지 금방 알 수 있습니다. 또한 공인중개사 시험 공부할때 배운 세법은 상당부분 개정되어 과거 지식은 그다지 쓸모없는 지식이 되어버렸습니다.

사실 현업 공인중개사로써 이러한 기본적인 것도 모르고 중개를 한다는 것 자체가 부끄러운 일입니다.

평상시 준비없이 막연하게 대응하면서 발생하는 이러한 상황은


"누군가에게는 기회!

누군가에게는 생존권에 심각한 영향을 미치는 상황입니다."

네오비 비즈 아카데미

 

그렇다고 우리가 매일 공부만 할 수는 없는 일 입니다!

따라서 기회가 될 때 부족한 부분을 채워놓는 노력이 필요합니다.

네오비는 이러한 상황에 맞추어 수많은 부동산 대책 중 세금과 관련된 내용에 포커스를 맞추어 최근 3년간 부동산 대책속에 담겨있는 세법의 변화에 대해 분석하고 사례들을 접목시키는 2021년 부동산 개정세법에 따른 부동산 세금 전문과정을 준비하였습니다.

 

 

 

1. 2017년 8월 2일 대책

2. 2018년 9월 13일 대책

3. 2019년 2월 12일 소득세법 시행령 변경

4. 2019년 12월 16일 대책

5. 2020년 6월 13일 대책

6. 2020년 7월 10일 대책

7. 2021년 변경된 내용(최근 소득세법 시행령 변경 및 유권해석)

 


나아가서 수 많은 대책들 속 절세 사례를 배움으로써 고객 상담능력을 극대화 할 수 있는 내용을 포함하였습니다.

수동적인 중개에서 적극적인 중개로의 방향 전환이 필요한 이유이기도 합니다.

1. 현재 1세대3주택자인 상황에서 양도시점 거주하고 있는 주택을 양도하여 다른 곳으로 이사하고 싶은 A씨 주택임대 사업자등록을 통해 현재 거주하고 있는 주택을 양도하여 양도소득세 약 1억원을 절세하였습니다.

2. B씨는 현재 상가주택을 1채 가지고 있었습니다. B씨는 이 집을 팔고 다른 주택으로 이사를 가기위해 양도를 결심하게 되었습니다. 허나 상가주택의 면적이 동일하여 전체 양도소득세가 약 7,000만원 나올 것 같다는 청천벽력같은 소리를 듣게 되었습니다. 하지만 상담을 통해 약 6,000만원을 절세하였습니다.

3. C씨는 다주택자입니다. 하지만 갭투자로 2억만 투입하면 투자할 만한 좋은 주택이 있어서 살지말지를 고민하였습니다. C씨 슬하에 자녀가 있어 자녀의 이름으로 주택을 구입하면 주택 수에도 합산되지 않아 나중에 양도소득세를 절세할 수 있다는 말을 어디선가 들었습니다. 하지만 자녀가 직장생활만 했지 2억이라는 돈을 모아놓지 않아 C씨가 2억을 자녀에게 주고 주택을 취득해야하는 상황이었습니다. 그렇다면 2억에 대한 증여세 약 2천만원을 내야하는 상황이었습니다. 하지만 C씨는 상담을 통해 약 2천만원에 대한 세금을 내지않고 자녀명의로 주택을 취득할 수 있었습니다. ​

4. K씨는 A주택을 가지고 있었습니다. A주택의 집이 좁아 이사를 가고자 B주택(2017년 12월 쯤 취득)을 취득하였습니다. B주택을 거래해준 공인중개사님께서 양도세 비과세요건에 따라 조언을 받아 3년내에만 팔면 비과세된다는 말에 여유있게 A주택 처분을 준비하고있었습니다. 하지만 A주택 처분잔금을 다 치룬후 세무사에게 찾아가 세금계산하여 납부하려고 하는데 세무사는 일시적 1세대 2주택 비과세가 안된다는 청천벽력같은 소리를 K씨에게 전달하게됩니다. 무려 세액차이가 4억 9천

이분이 미리 전문세무사에게 상담을 받았다면 4억 9천만원을 줄일 수 있었지만 혹시 모를 상황에 대비해 돌다리도 두들겨보지 않아 거액의 세금을 내게 되었습니다.

 

여기에 4가지 실제 사례는 2020년에 있었던 실제 사례입니다. 아무리 부동산 세법이 바뀌었다고 하더라도 아주 기본적인 상황 파악만 했다면 세금을 줄일 수 있는 기회는 많습니다.

물론 각각의 처해있는 상황과 요건에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 분명한 것은 이렇게 절세를 통해 세금을 합법적으로 절약할 수 있는 길이 있다는 것이며 반대로 미리 정확한 확인을 받지 않으면 어렵게 모은 재산을 세금내다가 남는 것 없을 수 있습니다.

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2018년부터 현재까지

2021 최신 부동산 정책 모두 반영!

부동산 세금과 절세 전략

(공인중개사 중심)

 

 


 

 


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-. 수강 기간 : 60일

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-. 문의 : 02-525-8020 / 010-8814-3355 네오비 비즈아카데미

(문의시간 : 평일 오전 10시~7시 / 토요일 10시~5시 / 휴일 문의 불가)

통화가 어려운 경우 문자 남겨주시면 개별 연락 드리겠습니다.

 

 

 

 
네오비는 대표님들이 부동산 중개업 현장에서 승승장구 하시는 그날까지!

포기하지 않고 응원하겠습니다~!!! 화이팅~!!!

* 강사 : 황규철 세무사 (네오비 세무 고문)

-. (주)네오비 고문 세무사

-. 참세무법인 송파지점 대표 세무사

-. 단국대학교 회계, 경영학과 졸업

-. (전) 나이스 세무법인 근무

-. 반포세무서, 서초구청 세무 상담위원

-. 한국외식업중앙회 강남구지회 고문세무사

-. (주)네오비 비즈아카데미 세금 설계 전문과정 강사

 

 


 

 

< 주의 > 홈페이지 동영상 강의 사용시 주의사항

 

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예) 1시간 강의는 2시간까지 수강가능

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“저작재산권”이란 저작자가 저작물을 스스로 이용하거나 다른 사람이 이용할 수 있도록 허락함으로써 경제적 이익을 올릴 수 있는 재산권을 말합니다.

법 제136조(벌칙)

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처하거나 이를 병과할 수 있다.

1. 저작재산권, 그 밖에 이 법에 따라 보호되는 재산적 권리(제93조에 따른 권리는 제외한다)를 복제, 공연, 공중송신, 전시, 배포, 대여, 2차적저작물 작성의 방법으로 침해한 자

 



 

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학습목표
교재
교재정보
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세금 설계 전문가과정 상세보기
강의목차
차시 강의명
※ 세금설계전문가과정 10기 1주차
1차시 [30분] 1_01_01_부동산 대책 해설
2차시 [29분] 1_01_02_부동산 대책 해설
3차시 [28분] 1_01_03_부동산 대책 해설
4차시 [12분] 1_01_04_부동산 대책 해설
5차시 [24분] 1_02_01_부동산 대책 해설
6차시 [23분] 1_02_02_부동산 대책 해설
7차시 [21분] 1_02_03_부동산 대책 해설
※ 세금설계전문가과정 10기 2주차
8차시 [26분] 2_01_01_부동산 대책 해설
9차시 [29분] 2_01_02_부동산 대책 해설
10차시 [16분] 2_01_03_부동산 대책 해설
11차시 [17분] 2_01_04_부동산 대책 해설
12차시 [26분] 2_02_01_최근 주요 개정 세법
13차시 [27분] 2_02_02_양도소득세
14차시 [18분] 2_02_03_양도소득세
15차시 [18분] 2_02_04_양도소득세
※ 세금설계전문가과정 10기 3주차
16차시 [20분] 3_01_01_양도소득세
17차시 [22분] 3_01_02_양도소득세
18차시 [19분] 3_01_03_양도소득세
19차시 [23분] 3_01_04_양도소득세
20차시 [20분] 3_02_01_양도소득세
21차시 [20분] 3_02_02_양도소득세
22차시 [12분] 3_02_03_양도소득세 절세방안
※ 세금설계전문가과정 10기 4주차
23차시 [27분] 4_01_01_양도소득세
24차시 [31분] 4_01_02_부동산 취득, 보유, 양도시 주의사항
25차시 [29분] 4_01_03_임대주택 및 중과세 관련 세법내용
26차시 [26분] 4_01_04_임대주택 및 중과세 관련 세법내용
27차시 [21분] 4_02_01_임대주택 및 중과세 관련 세법내용
28차시 [20분] 4_02_02_임대주택 및 중과세 관련 세법내용
29차시 [18분] 4_02_03_임대주택 및 중과세 관련 세법내용
※ 세금설계전문가과정 10기 5주차
30차시 [20분] 5_01_01_양도소득세
31차시 [28분] 5_01_02_부동산매매, 임대, 법인 절세전략
32차시 [19분] 5_01_03_부동산매매, 임대, 법인 절세전략
33차시 [28분] 5_02_01_증여세
34차시 [24분] 5_02_02_증여세
35차시 [28분] 5_02_03_증여세
36차시 [32분] 5_02_04_상속세