부동산 부동산 중개업 창업이 생각보다 쉽지 않으시죠?

중개업 창업을 준비중이신 대표님들은 중개업 성공에 대한 충분한 자신감을 가지고 시작하려고 하는데 사실 중개업소 입지 선정과 관련하여 현실의 장벽이 그리 호락호락 하지 않는 것을 느끼게 됩니다. 그러다보니 창업을 준비중이신 대표님들은 크게 두가지 길로 들어서게 됩니다.

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하지만 창업은 여러가지 다양한 문제가 발생하는 부분입니다. 가정 먼저 그 누구도 선택과 결정을 대신 해 드릴 수 없다는 점을 다시한번 강조드리고 싶습니다! 선택과 결정을 대신 하면 결과에 대한 책임도 따르기 때문입니다. 책임을 묻지 않겠다고 하시는 분들도 계시지만 추천한 사람 입장에서도 자리잡는 동안 내내 마음을 쓰며 결과에 신경쓰이는 것은 어쩔 수 없는 일입니다.

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이러한 내용을 잘 알기에 정확하게 알지 못하는 지역과 위치의 창업에 대해서는 그저 바라보고 지켜보면서 응원을 해 드릴 뿐입니다.

부동산 중개업 창업 입지 선정

입지 선정은 크게 지역과 위치 선정으로 구분할 수 있습니다.

[ 지역 ]

개인의 스타일이나 부동산 지식, 그리고 경험 나아가서는 사는 지역에 따라 중요한 영향을 미치는 부분입니다.

[ 위치 ]

본인이 가지고 있는 자금력과 시장의 기회가 큰 영향을 미치는 부분입니다.

하지만 입지 결정이 중개업 성공에 중요한 부분이지만 대부분 장기간 직장생활만 하시거나 또는 오랜 기간 경력단절이었던 상황으로 세상물정 어두운 대표님들이 야생과 같은 세상에 첫발을 내딛으며 여기저기 당하고 상처받으시는 것에 대해 들을 때마다 참으로 마음이 안타까웠습니다.

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네오비 중개실무 마스터 교육은 쓰러져 가는 중개업을 바로 세우고 평생 직업인 부동산 중개업의 미래를 함께 하고자 설립된 교육기관입니다. 그런데 싹을 제대로 키워보지도 못하고 흔들리는 것을 이대로 두는 보는 것도 올바른 방법이 아니라고 생각되었습니다.

창업 현장에서는 무슨 일이 일어날까?

현재 진행중인 대표적인 사례만 나열해보고자 합니다. 창업을 준비하시는 대표님들이 읽으시다보면 대부분 남의 일이 아니라고 느껴지실 것입니다. (중개업 창업 초보자들이 당하고 있는 사례)

부동산 중개업 창업 계약 실패 사례

[사례1]

권리금은 1억이나 주었는데 사무실 명단이 없다? 소송이 진행중이지만 계약금 1천만원을 제외하고 부동산 시장에는 권리금 9천만원에 다시 매물이 나와있는 상황

- 권리 양도 양수 계약서 어설픈 작성

- 계약전 장부 상태 확인 미비

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[사례2]

권리 양도 양수 계약을 하는 과정에서 상가 중개 및 아파트 중개권을 분리하여 계약하는 것이고 양도인은 아파트 중개권만 넘기겠다. 따라서 반경 몇Km 안에서 영업하지 않겠다는 특약은 넣지 못하겠다고 한 상황

- 권리 양도 양수 계약서 특약 사항 점검(경업제한) 미비

- 양도 양수 권리의 범위에 대한 명확한 내용 확인 미비

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[사례3]

부동산 컨설팅 회사(정00 공인중개사)에서 부동산 중개를 하는데 철저하게 매물만 소개시켜주고 이후 본계약, 잔금, 명단 등에 대한 인수인계 등 어떠한 것도 해준 것이 없으면서 컨설팅 용역보수로 권리금의 10%를 청구하고 받아간 다수의 사례

- 부동산 중개보수에 대한 일반적 시장 기준 이해 없음

- 양도 양수 계약서 작성시 중개사의 책임범위 불특정

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[사례4]

양도 양수 계약 후 본계약을 진행하는데 임대인이 갑작스럽게 월세를 30% 인상하여 계약을 하겠다고 하는데도 권리 양도 양수 계약에 상기 내용이 포함되지 않아 권리계약금을 포기한 사례

- 양도 양수 계약서 특약 사항 확인 미비

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[사례5]

부부가 중개업을 운영하는 사무실을 인수하였고 양도 양수 계약에 반경 몇 Km 이내에서 3년이내 영업하지 않는다는 특약을 넣었음에도 양도 양수의 당사자인 중개업소 대표는 중개업소를 정리하였지만 배우자가 인근 지역에서 부동산 중개업을 운영하는 사례

- 양도 양수 계약 작성시 확인해야 하는 사항 미비

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이외에도

[사례6] 리모델링 등을 진행하겠다고 명도당한 사례

[사례7] 상호, 전화번호 이전 불가 사례

[사례8] 개인 정보 이전 동의 미비로 인한 개인정보 피해 신고 사례

[사례9] 사무실을 정리하고 중개업을 안한다고 했지만 실제는 기존 고객들에게 연락해서 중개하는 사례

[사례10] 중개업소를 다른 사람 명의로 인근에 다시 개업한 사례

등등등...

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중개업 창업을 준비하는 첫 발부터 수 없이 많은 위험요소와 실패 사례들이 발생하고 있습니다.

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네오비는 어떠한 실질적인 도움을 드릴 수 있을까요?

- 성공 부동산 중개업 창업 프로그램 -

네오비 비즈 아카데미

서울특별시 서초구 방배천로18길 11 방배롯데캐슬아르떼 A상가 201호

선착순 : 15명 (현장강의)

1:1 멘토링이 진행되는 관계로 많은 인원 진행이 불가능합니다.

서울 및 수도권을 우선 진행합니다.

집합 금지로 인해 15명만 진행 가능합니다. (온라인 진행 불가)

네오비 마스터 과정 78기 이전 기수만 신청가능합니다!! (1기~78기 대상)

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수강대상

 오직 네오비 마스터 과정 1기~78기 회원만 신청 가능합니다.

[사전 참고 사항]

- 네오비 중개업 창업 프로그램은 중개업소 자리를 제공하는 것을 목적으로 하지 않으며,

실질적인 시장조사 등을 통해 스스로 창업 준비를 할 수 있도록 종합적으로 지원해 드리는 과정입니다.

- 창업을 처음 준비하시는 분들에게 꼭 필요한 컨설팅입니다.

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