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혼합 4번) 상가중개실무 1기 (실시간강의+복습강의)
과정 이미지
4번) 상가중개실무 1기 (실시간강의+복습강의) 과정정보
신청기간 2021.02.08 - 2021.03.06
교육기간 2021.03.06 - 2021.05.23
교육시간 1시간
담당강사 허현도
수강료 790,000원
과정소개

<상가 중개 최대의 기회 >

첫째, 평소에 매물로 나오지 않던 좋은 매물이 중개 시장에 나오고 있습니다.

둘째, 임대료가 점차 인하되고 있습니다.

셋째, 권리금 작업이 쉬워졌고 이에 따른 중개보수도 대폭 증가하였습니다.

- 상가 중개 역사상 지금이 최고의 기회입니다!


최고의 기회를 위해 개업공인중개사가 해야 할 일은 분명하게 정해져 있습니다. 운영이 어려운 임차인과 건물주의 매물을 받아 빨리 빼주고 빨리 팔아줘야 합니다. 동시에 새로운 기회를 모색하는 다양한 사업체에 최고의 기회를 만들 수 있는 적극적인 상가 중개를 진행하고 이에 따른 정당한 중개보수를 받는 것입니다!

이러한 최고의 기회를 독점하기 위해 네오비 비즈아카데미에서 대표님들을 위한 최고의 기회를 준비하였습니다.


상가실무중개는 왜 허현도 교수인가?


허현도 교수는 실제 중개법인에서 상가 중개를 오랜기간 직접 경험하셨던 분입니다. 오랜기간 실무를 경험하면서

직접 좌충우돌하며 겪은 내용들을 중심으로 새롭게 변경된 상가 임대차보호법에 대한 부분을 추가해 나가면서

대한민국 상가 중개에 제대로 된 정확한 체계를 처음으로 구축하신 분입니다.


< 필수 수강 대상 >

-. 개업 예정 공인중개사로써 상가 중개를 중심으로 중개업을 운영하고 싶으신가요?

-. 현재 중개업을 하고 있는데 상가 중개로 영역을 확장하고 싶으신가요?

상가 중개에 대한 모든 궁금증을 해결하실 수 있습니다.


< 교육 목표 >


-> 강의 내용에 대해 더 자세한 내용이 궁금하시다면 공지사항 하단을 참고하세요.


​< 상가병법 36계 >

말이 필요 없는 강의!

네오비보다 역사가 깊은 상가 중개실무교육!

네오비 조영준 교수가 자신있게 추천드립니다~!!!


저와 허현도 교수님과의 인연은 매우 오래 되었습니다. 네오비에서 너무 모시고 싶은 교수님이셔서 오랜기간 요청드렸으나

전국에서 진행되는 빠듯한 강의 일정으로 인해 강의를 진행할 수 없었습니다.

하지만 코로나 위기로 인해 완벽한 온라인 강의 시스템을 갖춘 네오비에 기회가 찾아왔습니다.

네오비 대표님들께 더없이 좋은 기회가 되실 것으로 확신합니다!!

 


< 찐! 상가 중개 실무 >

 

명불허전!

상가 중개 실무 집대성

"상가병법 36계"

 

-. 일시 

: 2021년 3월 6일 토요일 오후 1시~7시 * 8회 (총 48시간) 

 - 강의 시간은 수업 완성도 및 진도에 따라 조금 더 늘어날 수 있습니다. 

 

 -. 장소

: 실시간 온라인 강의 

 - 강의 효율 극대화를 위해 집합제한이 허락하는 범위에서 매 회차 현장 직강으로 진행합니다(네오비 전용 강의실). 

 - 개인적으로 집중하기 좋은 장소를 준비해주세요. - 2021년 2월 현재 기준이라면 5분씩 현장 참석이 가능합니다. 

 - 집합제한 조치가 완화되면 최대한 현장 강의로 진행합니다.

 - 네오비 비즈아카데미 홈페이지에서 수강이 가능합니다(미리 홈페이지 가입해 주세요)


-. 수강료

 실시간 온라인 수강반+복습강의 : 79만원(교재비 포함)


- 줌 접속을 통한 질의응답 가능(줌대면 진행)


- 지방이라서 현장 참석이 어려운 경우


- 복습강의 :  5월 23일까지 제공, 2배수 수강 가능(실강 이후 편집 및 업로드에 수일이 소요됩니다)


정원 선착순(인원제한있음)


​-. 문의 : 02-525-8020 / 010-8814-3355 네오비 비즈아카데미

(문의시간 : 평일 오전 10시~7시 / 토요일 10시~5시 / 휴일 문의 불가)

통화가 어려운 경우 문자 남겨주시면 개별 연락 드리겠습니다.


< 강의 내용 >

[입문]

o 상가중개를 제대로 배우고 싶은데.. 어디서부터 시작해야 할까?

o 아파트를 주력으로 하면서 상가중개를 함께 할 수는 없을까?

o 신규입점과 승계입점에는 어떤 차이가 있을까?

o 권리금이란 무엇이며, 권리금에 대한 법적효력은 어떤 것이 있을까?

o 원상회복의 의무란 과연 어디까지인가?

o 상가 입점제한의 내용들은 무엇이며, 그 효력은 어디까지인가?

o 이중세에 숨어있는 함정은 어떤 것인가?

o 권리금의 적정기준은 어떻게 판단해야 하는 것인가?

o 상가임대차보호법은 실무사례에서 어떻게 적용되는가?

[법규]

o 계약한 상가가 영업이 불가하다면 어떻게 되는가?

o 각 업종별로 입점가능한 건축물의 용도는 무엇인가?

o 용도변경이란 무엇이며, 어떤 절차를 밟아야 하는가?

o 용도변경이 필요한 경우는 어떤 경우인가?

o 용도변경 가능여부는 어떻게 알아볼 수 있을까?

o 용도변경을 하게 되면 그에 따른 비용은 얼마나 발생할까?

o 위반건축물이 있는 상가의 경우 계약진행이 가능할까?

o 정화조용량이 부족한 경우 입점이 불가능한가?

o 정화조용량이 적절한지 여부는 어떻게 확인할 수 있을까?

o 원인자분담금은 언제 발생하게 되는가?

o 원인자분담금의 부과기준은 무엇이며, 그 금액은 얼마나 될까?

o 5층 상가 중 3층이 공실인데, 비디오감상실을 중개해도 될까?

o 주거지역에 단란주점 신규입점이 가능할까?

o 스크린골프장을 초등학교 인근에 입점시켜도 될까?

o 1층 의류점 자리에 식당을 중개해도 될까?

o 영업허가 없이 장사를 하던 점포를 중개해도 될까?

o 담배판매권을 가지고 있는 점포를 중개하면 양수자가 담배를 팔 수 있을까?

o 상가중개관련 소방법의 규정은 꼭 알아야 할까?

o 다중이용업소란 무엇이며, 관할 소방서장이 발행하는 소방시설완비증명서란 무엇인가?

o 진출입로가 필요한 업종을 중개할 경우 도로점용허가를 받아야 하는가?

o 간판과 관련해 도로점용료가 부과될 수 있다는데, 어떤 경우인가?

o 주차장 면적에 의해 입점이 불가능한 경우가 있다는데, 어떤 경우인가?

o 주차장 면적계산은 어떤 기준에 의해 산출되는가?

[실무]

o 상가물건은 어떻게 개발해야 하는가?

o 물건접수시 어떤 사항들을 확인해야 하는가?

o 권리금작업은 어떻게 하는 것인가?

o 수수료를 제대로 받아내는 방법은?

o 상가고객은 까다롭다던데 어떻게 대해야 할까?

o 힘들게 개발한 물건은 어떻게 방어해야 할까?

o 광고문구를 효율적을 작성하는 기법은 없을까?

o 광고관리는 어떻게 하는 것이 좋을까?

o 진성고객과 업자를 구분할 수 있는 방법이 없을까?

o 의뢰받은 상가물건이 있는데 매수고객을 어떻게 찿아야 할까?

o 상가물건을 안내하는 특별한 기법이 따로 있는 것일까?

o 권리금이 있는 상가의 경우 계약진행절차가 어떻게 될까?

o 계약체결시 반드시 체크해야 할 사항들은 어떤게 있을까?

o 각 업종별로 손님들에게 브리핑해야 할 사항들은 어떤게 있을까?

o 고객과의 전화통화시 주의해야 할 점들은 무엇인가?

o 상가계약시 중개사의 확인,설명의무의 범위는 어디까지인가?

o 상가매매물건은 어떻게 확보해야 할까?

o 행정처분사항은 어떻게 확인하며, 어떻게 처리해야 할 것인가?

o 중개과정을 리드해 나가고 싶은데, 좋은 방법이 없을까?

[세법]

o 상가매매시 부가세는 어떻게 정리해야 하는가?

o 상가매매시 중과세는 어떻게 정리해야 하는가?

o 포괄양수도계약이란 무엇인가?

o 상가주택을 매매할 경우 부가세는 어떻게 적용되는가?

o 부가세환급과 환입의 규정은 무엇이며, 어떤 절차를 거쳐 진행되는가?

o 특별소비세란 무엇인가?

o 유흥주점등의 중과규정이란 무엇이며 실제 중개시 어떤 것들을 체크해야 하는가?

[실무팁]

o 수수료를 제대로 받는 방법은 없을까?

o 이전 영업주의 사업자등록이 살아있어서 신규등록이 불가능한 경우 어떻게 할 것인가?

o 프렌차이즈 업체와의 업무협력은 어떤 방법으로 해야 할까?

o 현재 상가시장의 업종별 트렌드는 무엇인가?

o 상권은 어떻게 파악해야 하는가?

< 강의 커리큘럼 >

[1주차 - 상가중개 입문]

1강

- 상가중개의 특성

- 상가중개 접근방법

- 중개사고 방지 및 개업공인중개사의 책임범위

2강

- 상가중개 기본 개념 정리

- 상가 업종별 분류 방법

- 권리금의 법적보호에 대한 해설

- 상가 전문가가 되려면 이렇게 공부해라

[2주차 - 임대차법리 해설]

3강

- 상가임대차 보호법의 특별법으로서의 제정 취지

- 임대차법리의 이해

- 계약갱신요구권 등 임대차 조문 해설

4강

- 상가 건물 매매와 명도관계 정리

- 상가 특약에 대한 예제 및 해설

- 원상회복 의무와 책임범위

- 업종제한의 효력

- 권리금 관련 상임법 개정안 총정리

- 계약갱신청구권의 의미(공격과 방어)

- 임차인 권리금회수기회의 보호의 의미(공격과 방어)

[3주차 - 상가관련 법규1]

5강

- 건축법

- 용도변경

- 위반건축물

- 직통계단

- 바닥면적제한

6강

- 학교보건법

- 정화구역과 상가중개

- 정화구역을 활용한 중개기법

[4주차 - 상가관련 법규 2]

7강

- 하수도법

- 정화조용량 확인 및 계산방법

- 하수도원인자부담금 해설

8강

- 소방법

- 소방법 적용범위 해설

- 다중이용업소의 분류

- 소방법과 살가실무

[5주차 - 상가 관련 법규 3]

9강

- 옥외광고물관리법

- 간판관련 분쟁 및 기준

- 담배사업법

- 소매인지정 절차 및 승계 가능여부

10강

- 주차장법

- 부설주차장 설치기준 및 주차대수 산정방법

[6주차 - 상가중개실무 팁]

11강

- 상가중개와 중개보수

- 업종별 특성

- 전문용어 해설

- 상가관련 판례 모음

12강

- 위생교육 대상 및 절차

- 행정처분과 상가중개

- 전기승압해설

[7주차 - 상가관련 세법]

13강

- 부가가치세 해설

14강

- 개별소비세 해설

- 상가업종과 중과세 해설

[8주차 - 상가 현장 실무]

15강

- 개발 / 광고 / 안내

16강

- 작업 / 계약 / 상가병법 36계


학습목표
허현도 교수님의 상가 중개실무 강의는 크게 5가지 파트로 구성되어 있습니다.



1. 입문편 (상가중개, 상가임대차보호법, 명도, 원상회복, 권리금, 전대차, 관리단규약 등)

2. 법규편 (건축법, 학교보건법, 학원, 하수도, 소방, 담배사업법, 옥외광고물, 공중위생 등)

3. 실무편 (상가수수료, 업종분석, 층수와 업종의 관계, 업종별 전문용어, 상가중개사고, 프렌차이즈 등)

4. 세법편 (상가매매, 부가가치세, 위락시설, 특별소비세 등)

5. 실무팁 (물건개발, 광고, 전화작업, 임장 및 멘트, 권리금작업, 계약 및 특약, 고객관리, 업종별 실무 등)
강의목차
차시 일시 강의명
※ 상가중개실무 전문가 과정 1주차
1차시 온라인 강의 [19분] 상가 중개 실무 강의 1주차 1-1교시_210306
2차시 온라인 강의 [32분] 상가 중개 실무 강의 1주차 1-2교시_210306
3차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 1주차 1-3교시_210306
4차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 1주차 2-1교시_210306
5차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 1주차 2-2교시_210306
6차시 온라인 강의 [24분] 상가 중개 실무 강의 1주차 2-3교시_210306
7차시 온라인 강의 [29분] 상가 중개 실무 강의 1주차 3-1교시_210306
8차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 1주차 3-2교시_210306
9차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 1주차 3-3교시_210306
10차시 온라인 강의 [21분] 상가 중개 실무 강의 1주차 4-1교시_210306
11차시 온라인 강의 [29분] 상가 중개 실무 강의 1주차 4-2교시_210306
12차시 온라인 강의 [18분] 상가 중개 실무 강의 1주차 4-3교시_210306
※ 상가중개실무 전문가 과정 2주차
13차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 2주차 1-1교시_210313
14차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 2주차 1-2교시_210313
15차시 온라인 강의 [29분] 상가 중개 실무 강의 2주차 1-3교시_210313
16차시 온라인 강의 [33분] 상가 중개 실무 강의 2주차 2-1교시_210313
17차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 2주차 2-2교시_210313
18차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 2주차 2-3교시_210313
19차시 온라인 강의 [24분] 상가 중개 실무 강의 2주차 3-1교시_210313
20차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 2주차 3-2교시_210313
21차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 2주차 3-3교시_210313
22차시 온라인 강의 [30분] 상가 중개 실무 강의 2주차 4-1교시_210313
23차시 온라인 강의 [25분] 상가 중개 실무 강의 2주차 4-2교시_210313
24차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 2주차 4-3교시_210313
※ 상가중개실무 전문가 과정 3주차
25차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 3주차 1-1교시_210320
26차시 온라인 강의 [25분] 상가 중개 실무 강의 3주차 1-2교시_210320
27차시 온라인 강의 [21분] 상가 중개 실무 강의 3주차 1-3교시_210320
28차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 3주차 1-4교시_210320
29차시 온라인 강의 [22분] 상가 중개 실무 강의 3주차 2-1교시_210320
30차시 온라인 강의 [20분] 상가 중개 실무 강의 3주차 2-2교시_210320
31차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 3주차 2-3교시_210320
32차시 온라인 강의 [24분] 상가 중개 실무 강의 3주차 3-1교시_210320
33차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 3주차 3-2교시_210320
34차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 3주차 3-3교시_210320
35차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 3주차 4-1교시_210320
36차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 3주차 4-2교시_210320
37차시 온라인 강의 [34분] 상가 중개 실무 강의 3주차 4-3교시_210320
※ 상가중개실무 전문가 과정 4주차
38차시 온라인 강의 [35분] 상가 중개 실무 강의 4주차 1-1교시_210327
39차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 4주차 1-2교시_210327
40차시 온라인 강의 [25분] 상가 중개 실무 강의 4주차 1-3교시_210327
41차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 4주차 2-1교시_210327
42차시 온라인 강의 [36분] 상가 중개 실무 강의 4주차 2-2교시_210327
43차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 4주차 3-1교시_210327
44차시 온라인 강의 [32분] 상가 중개 실무 강의 4주차 3-2교시_210327
45차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 4주차 4-1교시_210327
46차시 온라인 강의 [29분] 상가 중개 실무 강의 4주차 4-2교시_210327
47차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 4주차 4-3교시_210327
※ 상가중개실무 전문가 과정 5주차
48차시 온라인 강의 [36분] 상가 중개 실무 강의 5주차 1-1교시_210403
49차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 5주차 1-2교시_210403
50차시 온라인 강의 [25분] 상가 중개 실무 강의 5주차 1-3교시_210403
51차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 5주차 2-1교시_210403
52차시 온라인 강의 [30분] 상가 중개 실무 강의 5주차 2-2교시_210403
53차시 온라인 강의 [32분] 상가 중개 실무 강의 5주차 2-3교시_210403
54차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 5주차 3-1교시_210403
55차시 온라인 강의 [28분] 상가 중개 실무 강의 5주차 3-2교시_210403
56차시 온라인 강의 [32분] 상가 중개 실무 강의 5주차 3-3교시_210403
57차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 5주차 4-1교시_210403
58차시 온라인 강의 [27분] 상가 중개 실무 강의 5주차 4-2교시_210403
※ 상가중개실무 전문가 과정 6주차
59차시 온라인 강의 [33분] 상가 중개 실무 강의 6주차 1-1교시_210410
60차시 온라인 강의 [26분] 상가 중개 실무 강의 6주차 1-2교시_210410
61차시 온라인 강의 [22분] 상가 중개 실무 강의 6주차 1-3교시_210410
62차시 온라인 강의 [22분] 상가 중개 실무 강의 6주차 2-1교시_210410
63차시 온라인 강의 [30분] 상가 중개 실무 강의 6주차 2-2교시_210410
64차시 온라인 강의 [23분] 상가 중개 실무 강의 6주차 2-3교시_210410
65차시 온라인 강의 [18분] 상가 중개 실무 강의 6주차 2-4교시_210410
66차시 온라인 강의 [32분] 상가 중개 실무 강의 6주차 3-1교시_210410
67차시 온라인 강의 [34분] 상가 중개 실무 강의 6주차 3-2교시_210410
68차시 온라인 강의 [22분] 상가 중개 실무 강의 6주차 4-1교시_210410
69차시 온라인 강의 [24분] 상가 중개 실무 강의 6주차 4-2교시_210410
70차시 온라인 강의 [22분] 상가 중개 실무 강의 6주차 4-3교시_210410