3. 보험가입 세부내용 목록표

 자료 : 국토교통부,금융위원회

5. SGI서울보증보험의 "전세금보장신용보험"
전세 보증금 액수와 상관없이 가입할수 있으며, 1년 이상 전세 계약을 맺은 임차인이 계약 시작일로부터 10개월이 지나지 않은
때까지 가입할 수 있음.

아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택까지 전세보증금을 60~100%까지 보장받을 수 있음.

서울보증보험이 판매 중인 전세금보장신용보험을 활성화하는 방안도 나왔다. 전세금보장보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하게 되면 이를 전액 보장해주는 상품이다. 하지만 가입하려면 집주인 본인이 주민번호 등 정보 활용에 동의해줘야 하기 때문에 가입이 까다로웠다. 그러나 집주인 동의가 없어도 가입할 수 있도록 절차를 바꾸었다.

기존에 0.192%였던 보증요율은 0.153%로 낮춘다. 전세금5억원이라면 보험료가 기존의 96만원에서 76만5000원으로 줄어든다.

(예시)전세금 3억원의 경우
* 1년간 보험료 459,000원
* 2년간 보험료 918,000원
(월간 보험료 38,250원)

정식 명칭은 전세금보장신용보험이다. 

임차인이 집주인으로부터 회수하여야 할 전세금을 보호받기 위하여 가입하는 보험이다.

가.보상하는 손해
임대차계약이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과하였음에도 임차인이 반환받지 못한 전세보증금
나.보험가입금액
보험가입금액은 임대차계약서상의 임차보증금(전액)으로 한다.
다.보험청약시 구비서류
* 공인중개업소를 통하고 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
* 임차 목적물의 등기부등본 (전입신고 이후 발급분)
* 임차인의 주민등록등본 (법인인 경우 생략) 및 신분증
* 전세보증금 지급 확인서류 임대인에게 송금 계좌이체내역, 무통장입금증
라.유의사항
임대차 계약기간이 1년이상인 계약이며, 임대차계약 개시일로 부터10월이 경과되지 않은 시점에 청약 및 가입하여야 한다.
마.보험요율 : 연 0.153%
바.가입할 수 없는 경우
* 임차물건의 등기부등본상 압류, 가압류된 경우
* 가처분,가등기,경매신청이 있는 경우
* 토지와 건물의 소유주가 다른 경우
* 임차물건이 미등기인 경우
* 임대인이 보험계약 규제자인 경우
* 임대인이 주택건설업체인 경우
* 전세금보장신용보험에 기가입된 임대차계약인 경우
* 전전세 및 임대아파트 분양권자와 체결한 임대차계약

사.주택별 보증한도 금액
* 단독,다가구는 75%
* 연립,다세대,주거용 오피스텔은 80%
* 아파트는 100%

6.주택도시보증공사의 "전세금반환 보증보험"
세부내용은 서울보증보험의 전세금보장신용보험과 유사하고, 다만 보험청약 및 가입은 전세계약기간의 절반이 지나기 전에
가입할 수 있다.

7.문의 상담전화
*서울보증보험 ☎1670-7000
*주택도시보증공사☎1566-9009

(주)본 게시자는 보험회사와 전혀 관계가 없습니다.

* 중개업 활용방안

전세금 보장보험의 보험료 납입주체는 정해져 있지 않습니다. 아쉬운 사람이 납부하는 것입니다.

- 예를들어 선순위 근저당이 설정되어 있어 후순위로 전세 세입자가 들어가기 싫어하는 경우 매물이 빨리 빼려면 임대인이 보험료를 납부하는 것입니다.

- 반대로 매물이 귀한데 근저당때문에 불안하다면 임대인에게 받게 될 보증금으로 말소를 요청하여 보시고 임대인이 요청을 거부하는 경우에는 보증금 보장을 위한 보험가입비용은 임차인이 납부하게 되는 것입니다.

부동산 경기가 좋지 않을때 + 물량이 갑자기 쏟아져 나올때(입주아파트)

이런 경우 잘 활용하시면 전세 중개를 통하여 중개 보수를 받아 작지 않은 수입 확보가 가능하게 될 것입니다.