2. 2030은 왜 서울 아파트 영끌하나

정부의 잇따른 ‘집값 고점론’ 경고와 가계대출 억제 등

압박에도 20·30대의 서울 아파트 매수 행렬이 좀처럼

잦아들지 않고 있다. 가격 상승 피로감과 부동산세

부담 강화로 전체 거래량은 줄었지만, 매수자 중

20·30대의 비율은 역대 최대 수준이다.

지난 7월 서울 아파트 매매 4646건 가운데 20대 이하와

30대가 매입한 거래가 2082건에 달했다.

전체 매수자 중 44.8%

특히 30대 매수자 비율은 39.5%로 40대(25.9%)보다

13.6% 포인트나 높았다.

2년 전인 2019년 7월만 해도 서울 아파트 매매 중

매수자가 40대인 거래는 29.0%로 30대(28.8%)보다 많았다.

하지만 지난해 1월부터 30대의 비율이 높다.

원인

1) 현 정부에서 가점제 위주로 재편된 청약 제도로 무주택

기간이 짧고 부양가족이 적은 20·30대가 당첨을 기대하기는

더 어려워졌다.

가점제 일반공급이 아닌 특별공급이 확대됐지만, 여전히

‘바늘구멍’이고 그마저도 분양가가 9억원이 넘으면 중도금

대출조차 안 나오는 게 현실이다.

목돈이 부족한 20·30대로서는 대출을 받을 수 있을 때 기존

주택을 매수하는 게 합리적이라는 인식이 확산됐다.

2) 20·30대가 40대 이상 세대와 달리 주택시장 불경기를

경험하지 못해 추격매수에 대한 두려움이 적은 것

불경기 때 낙폭이 활황기 때 상승 폭보다 작다는 걸 인지하고

투자 개념으로 매수했다. 과거보다 부동산 관련 데이터나

콘텐츠 접근이 쉬워지면서 20·30대가 서울 아파트의

‘하방 경직성’에 주목한 것이 적극적 매수로 이어진 배경

1986년 이후 서울 아파트 가격이 두 자릿수 비율로

하락한 건 외환위기 직후인 1998년(-14.6%)뿐이다.

반면 이듬해인 1999년(12.5%)을 비롯해 서울 아파트

가격이 두 자릿수 비율로 상승한 해는 1988~1990년,

2001~2003년, 2006년, 2018년, 2020년까지

10년에 달한다.

→ 20·30대 입장에서는 언제 올지 모르는 하락장 걱정보다는

당장 눈앞의 상승장에 참여해 ‘벼락 거지’가 안 되는 게 더

중요하기에 과거와 달리 여력이 있으면 집을 바로 사는 것

* 쟁점

2030 영끌 아파트 매수의 원인 및 분석